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Triplex à vendre

Bien expiré
VilleRoche-lez-Beaupré (25)
Surface105m²
Coût Total236 520€
Loyer Annuel12 299€
Rentabilité5.20%
Cashflow/mois-319€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 419,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, Terrasse

Votre agence ERA SAINT-VIT vous propose ce bien rare à rénover, idéal pour un investisseur à ROCHE LEZ BEAUPRÉ. Ce bien mitoyen en copropriété de 105 m2 se compose :

  • au rez-de-chaussée : un hall, une cuisine équipée, un vaste salon/séjour, une chambre, une salle de bains, une suite parentale avec salle de bains, 2 WC, une buanderie.
  • à l'étage : une vaste chambre avec SDE et WC.

Il est possible de déloter le bien en deux appartements distincts puisqu'il existe 2 entrées indépendantes : un duplex avec une chambre, salle de bain, et pièce de vie, et un second appartement composé de trois pièces.

À l'extérieur, un jardin exclusif de 3 ares, deux places de stationnement, une cave.

Ne manquez pas cette opportunité unique idéalement située !!

Ville : Roche-lez-Beaupré
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25220
Coordonnées : 47.275379, 6.112836
Total : 236 520€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 75 600€
Valeur du bien : 224 600€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 9.76€/m²/mois
Fourchette : 7.74€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12299€/an
Fourchette totale : 813€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 9755€ - 15506€/an
Rentabilité brute :5.20%
Fourchette de rentabilité :4.12% - 6.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 724,14 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 035 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-32 035€ (-17.7%)
Marge achat-revente :-55 485€ (-30.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 152,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :88,70€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 241,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 260,10€
Coût de l'assurance :26 608,50€
Taxe foncière : 1 229,89€/an
Soit par mois : 102,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 105 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation pour 105 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 600 €(720 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1 000€ = 11000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4 000€ = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 105 m² × 100€/m² = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:8 000€
    Mise aux normes plomberie: 105 m² × 80€/m² = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roche-lez-Beaupré (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 299 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 520 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 064 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 481 €
Revenus locatifs : +12 299 €
Charges déductibles : -85 481 €
Résultat foncier Année 1 : -73 182 €(Déficit de 73 182 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 782 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 881 €/an
Revenus locatifs : +12 299 €
Charges déductibles : -9 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 418 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51782.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 299 €85 489 €7 595 €-73 190 €21 400 €51 790 €51 790 €
212 545 €9 683 €7 389 €2 862 €--48 928 €
312 796 €9 471 €7 176 €3 325 €--45 603 €
413 052 €9 251 €6 957 €3 801 €--41 802 €
513 313 €9 024 €6 730 €4 289 €--37 513 €
613 579 €8 790 €6 496 €4 789 €--32 724 €
713 851 €8 548 €6 254 €5 303 €--27 422 €
814 128 €8 298 €6 004 €5 830 €--21 592 €
914 410 €8 040 €5 746 €6 370 €--15 222 €
1014 698 €7 773 €5 479 €6 925 €--8 296 €
1114 992 €7 497 €5 203 €7 495 €--802 €
1215 292 €7 213 €4 919 €8 079 €---
1315 598 €6 919 €4 625 €8 679 €---
1415 910 €6 615 €4 321 €9 295 €---
1516 228 €6 301 €4 007 €9 927 €---
1616 553 €5 977 €3 683 €10 575 €---
1716 884 €5 643 €3 348 €11 241 €---
1817 221 €5 297 €3 003 €11 925 €---
1917 566 €4 940 €2 645 €12 626 €---
2017 917 €4 571 €2 276 €13 347 €---
2118 276 €4 189 €1 895 €14 086 €---
2218 641 €3 796 €1 501 €14 845 €---
2319 014 €3 389 €1 095 €15 625 €---
2419 394 €2 969 €674 €16 425 €---
2519 782 €2 535 €240 €17 247 €---
TOTAL393 938 €242 216 €109 260 €151 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 583 €-6 420 €+9 003 €
2+2 583 €0 €+2 583 €
3+2 583 €0 €+2 583 €
4+2 583 €0 €+2 583 €
5+2 583 €0 €+2 583 €
6+2 583 €0 €+2 583 €
7+2 583 €0 €+2 583 €
8+2 583 €0 €+2 583 €
9+2 583 €0 €+2 583 €
10+2 583 €0 €+2 583 €
11+2 583 €0 €+2 583 €
12+2 583 €+2 424 €+159 €
13+2 583 €+2 604 €-21 €
14+2 583 €+2 788 €-205 €
15+2 583 €+2 978 €-395 €
16+2 583 €+3 173 €-590 €
17+2 583 €+3 372 €-789 €
18+2 583 €+3 577 €-994 €
19+2 583 €+3 788 €-1 205 €
20+2 583 €+4 004 €-1 421 €
21+2 583 €+4 226 €-1 643 €
22+2 583 €+4 454 €-1 871 €
23+2 583 €+4 688 €-2 105 €
24+2 583 €+4 928 €-2 345 €
25+2 583 €+5 174 €-2 591 €
Total+64 575 €+45 757 €+18 818 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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