IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cette belle maison familiale de 164 m² située à Lassay-sur-Croisne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son fort potentiel.
Le rez-de-chaussée se compose de deux séjours lumineux, deux cuisines, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie, offrant une organisation fonctionnelle idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC, permettant à chacun de profiter de son intimité.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos de 4 180 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une dépendance et d'un chalet en bois, parfaits pour du rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Au prix de 178000 euros frais d'agence inclus Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !! Référence agence : 21974
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 803 € | 58 617 € | 8 096 € | -41 814 € | 21 400 € | 20 414 € | 20 414 € |
| 2 | 17 139 € | 10 402 € | 7 881 € | 6 736 € | - | - | 13 678 € |
| 3 | 17 481 € | 10 180 € | 7 659 € | 7 301 € | - | - | 6 377 € |
| 4 | 17 831 € | 9 950 € | 7 429 € | 7 881 € | - | - | - |
| 5 | 18 188 € | 9 713 € | 7 192 € | 8 475 € | - | - | - |
| 6 | 18 551 € | 9 467 € | 6 946 € | 9 085 € | - | - | - |
| 7 | 18 922 € | 9 212 € | 6 691 € | 9 710 € | - | - | - |
| 8 | 19 301 € | 8 949 € | 6 428 € | 10 352 € | - | - | - |
| 9 | 19 687 € | 8 676 € | 6 155 € | 11 011 € | - | - | - |
| 10 | 20 081 € | 8 394 € | 5 873 € | 11 686 € | - | - | - |
| 11 | 20 482 € | 8 103 € | 5 582 € | 12 379 € | - | - | - |
| 12 | 20 892 € | 7 801 € | 5 280 € | 13 091 € | - | - | - |
| 13 | 21 310 € | 7 489 € | 4 968 € | 13 821 € | - | - | - |
| 14 | 21 736 € | 7 166 € | 4 645 € | 14 570 € | - | - | - |
| 15 | 22 171 € | 6 832 € | 4 310 € | 15 339 € | - | - | - |
| 16 | 22 614 € | 6 486 € | 3 965 € | 16 128 € | - | - | - |
| 17 | 23 066 € | 6 128 € | 3 607 € | 16 938 € | - | - | - |
| 18 | 23 528 € | 5 758 € | 3 237 € | 17 770 € | - | - | - |
| 19 | 23 998 € | 5 375 € | 2 854 € | 18 623 € | - | - | - |
| 20 | 24 478 € | 4 979 € | 2 457 € | 19 500 € | - | - | - |
| 21 | 24 968 € | 4 569 € | 2 047 € | 20 399 € | - | - | - |
| 22 | 25 467 € | 4 144 € | 1 623 € | 21 323 € | - | - | - |
| 23 | 25 976 € | 3 706 € | 1 184 € | 22 271 € | - | - | - |
| 24 | 26 496 € | 3 251 € | 730 € | 23 245 € | - | - | - |
| 25 | 27 026 € | 2 782 € | 261 € | 24 244 € | - | - | - |
| TOTAL | 538 192 € | 228 127 € | 117 100 € | 310 065 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 529 € | -6 420 € | +9 949 € |
| 2 | +3 529 € | 0 € | +3 529 € |
| 3 | +3 529 € | 0 € | +3 529 € |
| 4 | +3 529 € | +451 € | +3 078 € |
| 5 | +3 529 € | +2 543 € | +986 € |
| 6 | +3 529 € | +2 725 € | +804 € |
| 7 | +3 529 € | +2 913 € | +616 € |
| 8 | +3 529 € | +3 106 € | +423 € |
| 9 | +3 529 € | +3 303 € | +226 € |
| 10 | +3 529 € | +3 506 € | +23 € |
| 11 | +3 529 € | +3 714 € | -185 € |
| 12 | +3 529 € | +3 927 € | -398 € |
| 13 | +3 529 € | +4 146 € | -617 € |
| 14 | +3 529 € | +4 371 € | -842 € |
| 15 | +3 529 € | +4 602 € | -1 073 € |
| 16 | +3 529 € | +4 838 € | -1 309 € |
| 17 | +3 529 € | +5 082 € | -1 553 € |
| 18 | +3 529 € | +5 331 € | -1 802 € |
| 19 | +3 529 € | +5 587 € | -2 058 € |
| 20 | +3 529 € | +5 850 € | -2 321 € |
| 21 | +3 529 € | +6 120 € | -2 591 € |
| 22 | +3 529 € | +6 397 € | -2 868 € |
| 23 | +3 529 € | +6 681 € | -3 152 € |
| 24 | +3 529 € | +6 973 € | -3 444 € |
| 25 | +3 529 € | +7 273 € | -3 744 € |
| Total | +88 225 € | +93 019 € | +-4 794 € |