Maison 7 pièces 173 m²

VilleRichelieu (37)

Surface173m²

Coût Total209 600€

Loyer Annuel14 220€

Rentabilité6.78%

Cashflow/mois-44€

Prix : 128 000 €

Surface : 173 m²

Prix au m² : 739,88 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 7

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Hôtel particulier à rénover entièrement avec jardin intra-muros de Richelieu

A44863AKB37 - Riche en éléments d'époque — sols carrelés, cheminées en marbre, un grand escalier et d'impressionnants plafonds hauts —, ce spacieux hôtel particulier offre une opportunité exceptionnelle de rénovation. Situé au cœur de Richelieu, il offre des proportions généreuses et un savoir-faire artisanal d'origine, prêt à être transformé en une résidence d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A44863AKB37 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Richelieu

Département : Indre-et-Loire

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 37120

Coordonnées : 47.014935, 0.323351

Total : 209 600€

Prix d'acquisition : 128 000€

Travaux : 71 360€

Valeur du bien : 199 360€

Frais de notaire : 10 240€

Coût estimé : 10 240€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 173m²

Loyer prédit : 6.85€/m²/mois

Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois

Loyer total estimé : 1185€/mois

Loyer annuel estimé : 14220€/an

Fourchette totale : 917€ - 1532€/mois

Fourchette annuelle : 10999€ - 18384€/an

Rentabilité brute :6.78%

Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.77%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 161,96 €/m²

Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :201 019 €

Prix d'achat :128 000 €

Décote à l'achat :-73 019€ (-36.3%)

Marge achat-revente :-8 581€ (-4.3%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :209 600€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :61,13€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 110,44€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 192,10€

Coût de l'assurance :18 340,00€

Taxe foncière : 1 421,96€/an

Soit par mois : 118,50€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 184,97€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 228,94€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-43,97€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 173 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 173 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 système pour 173 m²

Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE