Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces

VilleBrétigny-sur-Orge (91)
Surface175
Coût Total377 350
Loyer Annuel31 027
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+322
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 298 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 702,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 175 m², 5 pièces, 3 chambres, Terrasse, 1 balcon, 600 m² de terrain, Mandat exclusif, Toilettes séparées, Cave, Parquet, Orientation est, 1 salle de douche, 2 garages, 3 places de parking, 1 étage

Brétigny-Sur-Orge Une maison pleine de charme avec jardin, sous-sol aménagé et potentiel d'agrandissement du terrain

Dans un environnement résidentiel apprécié de Brétigny-sur-Orge, recherché pour son calme, sa proximité avec les commodités, les écoles, les transports et les accès vers Paris, découvrez cette maison individuelle pleine de charme, en parfait état, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.

Construite avec le charme des maisons anciennes, cette propriété vous séduira par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle propose une belle pièce de vie avec un spacieux double séjour / salon, chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée.

L'espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, dont une bénéficiant d'un dressing et d'un accès balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol complet aménagé, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable : chambres complémentaires, bureau, salle de loisirs, espace pour recevoir ou rangements à chacun d'imaginer son propre usage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, avec des espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, une terrasse conviviale et un stationnement pour plusieurs véhicules. Le jardin bénéficie d'un cadre agréable, avec une ouverture sur l'extérieur tout en conservant un environnement résidentiel.

Autre atout rare : la possibilité d'acquérir du terrain attenant supplémentaire, offrant une opportunité intéressante pour les amoureux d'espace, de nature ou pour imaginer de futurs projets.

Une maison qui mérite d'être redécouverte, offrant de beaux volumes, un sous-sol aménagé, un jardin et un potentiel d'évolution rare sur le secteur.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890

Ville : Brétigny-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91220
Coordonnées : 48.600317, 2.281714
Total : 377 350
Prix d'acquisition : 298 000
Travaux : 55 510
Valeur du bien : 353 510
Frais de notaire : 23 840
Coût estimé : 23 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 12.15€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2586€/mois
Loyer annuel estimé : 31027€/an
Fourchette totale : 2127€ - 3143€/mois
Fourchette annuelle : 25521€ - 37720€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 987,18 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :522 757
Prix d'achat :298 000
Décote à l'achat :-224 757 (-43.0%)
Marge achat-revente :145 407€ (27.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :377 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 895,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :110,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 005,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 203,95
Coût de l'assurance :33 018,13
Taxe foncière : 3 102,67€/an
Soit par mois : 258,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 585,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 263,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :321,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 510(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 80€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:16 500
    Remplacement fenêtres: 22 fenêtres × 750€/fenêtre = 16500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Parquet flottant:2 100
    Pose parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture chambres:1 200
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Peinture salon:900
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture cuisine:360
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salle à manger:450
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brétigny-sur-Orge (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 027 €/an
Calcul : 2 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 377 350 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 321 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 510
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 088
Revenus locatifs : +31 027
Charges déductibles : -73 088
Résultat foncier Année 1 : -42 061(Déficit de 42 061 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 661
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 578 €/an
Revenus locatifs : +31 027
Charges déductibles : -17 578
Résultat foncier Années 2+ : 13 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20660.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 298 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 700(65% de 298 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 044 €/an
Calcul : 193 700 € × 3,636% = 7 044
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 02773 10013 167-42 07321 400 €20 673 €20 673 €
231 64717 24612 82314 401--6 272 €
332 28016 89012 46715 390---
432 92616 52212 09816 404---
533 58416 14011 71717 444---
634 25615 74411 32118 512---
734 94115 33510 91119 606---
835 64014 91010 48720 730---
936 35314 47110 04721 882---
1037 08014 0159 59223 065---
1137 82113 5439 12024 278---
1238 57813 0558 63125 523---
1339 34912 5488 12526 801---
1440 13612 0247 60128 112---
1540 93911 4817 05729 458---
1641 75810 9186 49530 840---
1742 59310 3355 91232 258---
1843 4459 7315 30833 714---
1944 3149 1064 68235 208---
2045 2008 4584 03436 742---
2146 1047 7873 36338 317---
2247 0267 0912 66839 935---
2347 9676 3711 94841 595---
2448 9265 6251 20243 301---
2549 9044 85242945 052---
TOTAL993 794357 299191 204636 49521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 636 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 516-6 420+12 936
2+6 5160+6 516
3+6 516+2 735+3 781
4+6 516+4 921+1 595
5+6 516+5 233+1 283
6+6 516+5 553+963
7+6 516+5 882+634
8+6 516+6 219+297
9+6 516+6 565-49
10+6 516+6 919-403
11+6 516+7 283-767
12+6 516+7 657-1 141
13+6 516+8 040-1 524
14+6 516+8 434-1 918
15+6 516+8 838-2 322
16+6 516+9 252-2 736
17+6 516+9 677-3 161
18+6 516+10 114-3 598
19+6 516+10 562-4 046
20+6 516+11 023-4 507
21+6 516+11 495-4 979
22+6 516+11 980-5 464
23+6 516+12 479-5 963
24+6 516+12 990-6 474
25+6 516+13 516-7 000
Total+162 900+190 948+-28 048
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →