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Détails du bien

VilleSaint-Quentin (02)
Surface152m²
Coût Total284 000€
Loyer Annuel17 397€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 414,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

HYPER CENTRE ? TRIPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS

Ce bien atypique, maison/appartement, en triplex , vous propose une atmosphère aussi élégante que chaleureuse.

Entrée privative. Au premier étage, vous découvrirez une vaste cuisine lumineuse, véritable pièce de vie donnant accès à une belle terrasse sans vis à vis, cellier/buanderie, wc.

Dans le prolongement de la cuisine, une grande pièce de vie cosy et chic, aux volumes très généreux et au beau parquet.

Le deuxième étage accueille un palier desservant deux belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains particulièrement confortable, composée d'une grande douche à double ouverture, d'une baignoire et d'un WC.

Enfin, le troisième étage propose une troisième chambre.

Volets roulants électriques.

Un bien rare, qui conjugue avec beaucoup d'allure le charme de l'ancien, le confort contemporain, de beaux volumes et un emplacement privilégié en hyper centre.

Un appartement qui a une véritable personnalité et qui ne ressemble à aucun autre. (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.855812, 3.293023
Total : 284 000€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 51 800€
Valeur du bien : 266 800€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1450€/mois
Loyer annuel estimé : 17397€/an
Fourchette totale : 1144€ - 1837€/mois
Fourchette annuelle : 13728€ - 22047€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 094,34 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 340 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :+48 660€ (+29.3%)
Marge achat-revente :-117 660€ (-70.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 414,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :82,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 497,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 250,00€
Coût de l'assurance :24 850,00€
Taxe foncière : 1 739,70€/an
Soit par mois : 144,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 449,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 641,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-192,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 800 €(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 450 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 397 €/an
Calcul : 1 450 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 994 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 208 €
Revenus locatifs : +17 397 €
Charges déductibles : -64 208 €
Résultat foncier Année 1 : -46 811 €(Déficit de 46 811 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 411 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 408 €/an
Revenus locatifs : +17 397 €
Charges déductibles : -12 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 989 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25410.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 397 €64 217 €9 683 €-46 820 €21 400 €25 420 €25 420 €
217 745 €12 162 €9 428 €5 583 €--19 837 €
318 100 €11 897 €9 164 €6 202 €--13 635 €
418 462 €11 624 €8 890 €6 838 €--6 797 €
518 831 €11 341 €8 607 €7 490 €---
619 208 €11 048 €8 314 €8 160 €---
719 592 €10 744 €8 010 €8 848 €---
819 984 €10 430 €7 696 €9 554 €---
920 383 €10 105 €7 371 €10 278 €---
1020 791 €9 769 €7 035 €11 022 €---
1121 207 €9 420 €6 687 €11 787 €---
1221 631 €9 060 €6 326 €12 571 €---
1322 064 €8 687 €5 953 €13 377 €---
1422 505 €8 301 €5 567 €14 204 €---
1522 955 €7 901 €5 167 €15 054 €---
1623 414 €7 487 €4 754 €15 927 €---
1723 882 €7 059 €4 325 €16 823 €---
1824 360 €6 616 €3 882 €17 744 €---
1924 847 €6 157 €3 423 €18 690 €---
2025 344 €5 682 €2 949 €19 662 €---
2125 851 €5 191 €2 457 €20 660 €---
2226 368 €4 682 €1 948 €21 686 €---
2326 895 €4 156 €1 422 €22 740 €---
2427 433 €3 611 €877 €23 823 €---
2527 982 €3 047 €313 €24 935 €---
TOTAL557 232 €260 393 €140 250 €296 839 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 653 €-6 420 €+10 073 €
2+3 653 €0 €+3 653 €
3+3 653 €0 €+3 653 €
4+3 653 €0 €+3 653 €
5+3 653 €+208 €+3 445 €
6+3 653 €+2 448 €+1 205 €
7+3 653 €+2 654 €+999 €
8+3 653 €+2 866 €+787 €
9+3 653 €+3 084 €+569 €
10+3 653 €+3 307 €+346 €
11+3 653 €+3 536 €+117 €
12+3 653 €+3 771 €-118 €
13+3 653 €+4 013 €-360 €
14+3 653 €+4 261 €-608 €
15+3 653 €+4 516 €-863 €
16+3 653 €+4 778 €-1 125 €
17+3 653 €+5 047 €-1 394 €
18+3 653 €+5 323 €-1 670 €
19+3 653 €+5 607 €-1 954 €
20+3 653 €+5 899 €-2 246 €
21+3 653 €+6 198 €-2 545 €
22+3 653 €+6 506 €-2 853 €
23+3 653 €+6 822 €-3 169 €
24+3 653 €+7 147 €-3 494 €
25+3 653 €+7 481 €-3 828 €
Total+91 325 €+89 052 €+2 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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