IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À Carcassonne au coeur du quartier des 4 chemins, découvrez cet immeuble composé de deux appartements T3, offrant un séjour lumineux exposé Sud/Ouest. La maison nécessite des travaux de rafraichissement, le gros oeuvre est quant à lui en très bon état. Un garage privatif facilite le stationnement. Idéalement située, cette maison est à proximité des commerces, des écoles (écoles primaires, collèges et lycées), et des transports en commun, avec un accès rapide à l'autoroute. N'attendez plus pour venir le visiter! Référence annonce : 239 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 457 € | 65 472 € | 6 475 € | -47 015 € | 21 400 € | 25 615 € | 25 615 € |
| 2 | 18 826 € | 8 803 € | 6 306 € | 10 024 € | - | - | 15 591 € |
| 3 | 19 203 € | 8 628 € | 6 131 € | 10 575 € | - | - | 5 016 € |
| 4 | 19 587 € | 8 446 € | 5 949 € | 11 141 € | - | - | - |
| 5 | 19 979 € | 8 258 € | 5 761 € | 11 721 € | - | - | - |
| 6 | 20 378 € | 8 063 € | 5 566 € | 12 315 € | - | - | - |
| 7 | 20 786 € | 7 862 € | 5 365 € | 12 924 € | - | - | - |
| 8 | 21 202 € | 7 653 € | 5 156 € | 13 549 € | - | - | - |
| 9 | 21 626 € | 7 436 € | 4 939 € | 14 189 € | - | - | - |
| 10 | 22 058 € | 7 212 € | 4 715 € | 14 846 € | - | - | - |
| 11 | 22 499 € | 6 980 € | 4 483 € | 15 519 € | - | - | - |
| 12 | 22 949 € | 6 740 € | 4 243 € | 16 210 € | - | - | - |
| 13 | 23 408 € | 6 491 € | 3 994 € | 16 918 € | - | - | - |
| 14 | 23 877 € | 6 233 € | 3 736 € | 17 644 € | - | - | - |
| 15 | 24 354 € | 5 966 € | 3 469 € | 18 388 € | - | - | - |
| 16 | 24 841 € | 5 689 € | 3 192 € | 19 152 € | - | - | - |
| 17 | 25 338 € | 5 402 € | 2 905 € | 19 936 € | - | - | - |
| 18 | 25 845 € | 5 106 € | 2 608 € | 20 739 € | - | - | - |
| 19 | 26 362 € | 4 798 € | 2 301 € | 21 564 € | - | - | - |
| 20 | 26 889 € | 4 480 € | 1 982 € | 22 409 € | - | - | - |
| 21 | 27 427 € | 4 150 € | 1 653 € | 23 277 € | - | - | - |
| 22 | 27 975 € | 3 808 € | 1 311 € | 24 167 € | - | - | - |
| 23 | 28 535 € | 3 454 € | 957 € | 25 081 € | - | - | - |
| 24 | 29 105 € | 3 087 € | 590 € | 26 018 € | - | - | - |
| 25 | 29 687 € | 2 708 € | 211 € | 26 980 € | - | - | - |
| TOTAL | 591 194 € | 212 924 € | 93 997 € | 378 270 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 876 € | -6 420 € | +10 296 € |
| 2 | +3 876 € | 0 € | +3 876 € |
| 3 | +3 876 € | 0 € | +3 876 € |
| 4 | +3 876 € | +1 838 € | +2 038 € |
| 5 | +3 876 € | +3 516 € | +360 € |
| 6 | +3 876 € | +3 694 € | +182 € |
| 7 | +3 876 € | +3 877 € | -1 € |
| 8 | +3 876 € | +4 065 € | -189 € |
| 9 | +3 876 € | +4 257 € | -381 € |
| 10 | +3 876 € | +4 454 € | -578 € |
| 11 | +3 876 € | +4 656 € | -780 € |
| 12 | +3 876 € | +4 863 € | -987 € |
| 13 | +3 876 € | +5 075 € | -1 199 € |
| 14 | +3 876 € | +5 293 € | -1 417 € |
| 15 | +3 876 € | +5 517 € | -1 641 € |
| 16 | +3 876 € | +5 746 € | -1 870 € |
| 17 | +3 876 € | +5 981 € | -2 105 € |
| 18 | +3 876 € | +6 222 € | -2 346 € |
| 19 | +3 876 € | +6 469 € | -2 593 € |
| 20 | +3 876 € | +6 723 € | -2 847 € |
| 21 | +3 876 € | +6 983 € | -3 107 € |
| 22 | +3 876 € | +7 250 € | -3 374 € |
| 23 | +3 876 € | +7 524 € | -3 648 € |
| 24 | +3 876 € | +7 805 € | -3 929 € |
| 25 | +3 876 € | +8 094 € | -4 218 € |
| Total | +96 900 € | +113 481 € | +-16 581 € |