Détails du bien

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL - À la recherche d'un investissement immobilier offrant un excellent rendement ? Découvrez en exclusivité chez CITYA ARDOUIN Immobilier cet appartement de 48 m², idéal pour constituer ou développer votre patrimoine.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2006, ce bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour, un coin cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Les atouts de cet investissement : . Prix de vente : 78 000 € FAI . Loyer estimé : 492 € hors charges par mois, soit 5 904 € de revenus locatifs annuels . Rentabilité brute estimée : environ 7,6 % . Résidence sécurisée construite en 2006 . DPE D, conforme aux exigences actuelles de mise en location . Charges de copropriété : 1 100 € par an . Taxe foncière : 785 € par an

Grâce à son excellent rapport qualité/prix, ce bien représente une belle opportunité pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine avec un budget maîtrisé.

Pour vous accompagner au-delà de l'acquisition, CITYA ARDOUIN Immobilier propose également un pack de gestion locative avec de nombreux avantages : recherche et sélection du locataire, gestion administrative, encaissement des loyers, suivi quotidien et accompagnement personnalisé. Une solution clé en main pour investir sereinement et optimiser la gestion de votre patrimoine.

Une opportunité rare sur le marché, à découvrir rapidement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179