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L'agence immobilière Nestenn vous propose cette charmante maison, située à Montval-sur-Loir (72500), dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Vous bénéficierez de la gare SNCF à proximité immédiate, des commerces et des écoles, ainsi que d'un accès rapide au centre ville de Château-du-Loir en seulement 4 minutes. Idéalement située à 35 minutes du Mans (72000), à proximité de l'autoroute A28 et à seulement 2h30 de Paris. Cette agréable maison de caractère propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec de magnifiques carreaux de ciment, un salon chaleureux, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec parquet massif ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un bel escalier en bois massif dessert deux spacieuses chambres. Le sous-sol comprend un atelier ainsi qu'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 909 m², avec accès véhicules par portail en fer forgé. Un vaste garage indépendant d'environ 49 m², complété par un grenier, un atelier et plusieurs espaces de stockage. Caractéristiques techniques : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme. Chauffage central au gaz de ville. Menuiseries PVC double vitrage. Couverture en ardoises en bon état. Cette maison séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses matériaux anciens, son charme et ses nombreuses dépendances. Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre, dans un secteur recherché alliant tranquillité et proximité des services. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agence Nestenn, située au centre commercial E.Leclerc. Tél. : 02 43 46 02 03 réf.3199 (8.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf