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Détails du bien

Bien expiré
VilleCoudrecieux (72)
Surface58m²
Coût Total73 520€
Loyer Annuel4 828€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 689,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A 10 minutes de BOULOIRE - COUDRECIEUX - Maison avec 2 chambres avec le potentiel pour 3 - 58m² évolutif - Terrain attenant avec dépendances et cave voûtée

Idéal investisseur ou premier achat - Simon Triffault vous propose cette maison de bourg de 58m² habitable évolutif par son grenier aménageable en une chambre plus petite pièce supplémentaire.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle pièce de vie semi-ouvert sur la cuisine, donnant une belle luminosité traversante. Derrière la cuisine, un WC et une douche.

A l'étage, une chambre et un bureau modulable en deux chambres, une salle d'eau-WC

Au second étage, une grande pièce pouvant accueillir une chambre et un petite pièce supplémentaire.

A l'extérieur une jolie dépendance centenaire, avec une cave voutée en dessous

A visiter rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 587 108 - Greffe de LE MANS) Simon TRIFFAULT Entrepreneur Individuel Réf.889852

Ville : Coudrecieux
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72440
Total : 73 520€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 30 320€
Valeur du bien : 70 320€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 402€/mois
Loyer annuel estimé : 4828€/an
Fourchette totale : 331€ - 489€/mois
Fourchette annuelle : 3974€ - 5866€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 483,16€
Coût de l'assurance :6 433,00€
Taxe foncière : 482,80€/an
Soit par mois : 40,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 402,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 425,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et entretien du parquet
Quantité: 45 m² (salon et pièce de vie)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification des équipements
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 320 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:2 320€
    Isolation combles: 58 m² × 40€/m² = 2320€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux et la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (incluant peinture, revêtement sol, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Cuisine:800€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coudrecieux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 828 €/an
Calcul : 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 520 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 513 €
Revenus locatifs : +4 828 €
Charges déductibles : -33 513 €
Résultat foncier Année 1 : -28 685 €(Déficit de 28 685 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 285 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 193 €/an
Revenus locatifs : +4 828 €
Charges déductibles : -3 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7285.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 828 €33 516 €2 456 €-28 688 €21 400 €7 288 €7 288 €
24 925 €3 130 €2 390 €1 794 €--5 494 €
35 023 €3 063 €2 323 €1 960 €--3 533 €
45 124 €2 993 €2 253 €2 131 €--1 403 €
55 226 €2 920 €2 180 €2 306 €---
65 331 €2 846 €2 106 €2 485 €---
75 437 €2 768 €2 028 €2 669 €---
85 546 €2 688 €1 948 €2 858 €---
95 657 €2 605 €1 865 €3 051 €---
105 770 €2 520 €1 780 €3 250 €---
115 885 €2 431 €1 691 €3 454 €---
126 003 €2 340 €1 599 €3 663 €---
136 123 €2 245 €1 505 €3 878 €---
146 246 €2 147 €1 407 €4 099 €---
156 370 €2 045 €1 305 €4 325 €---
166 498 €1 940 €1 200 €4 557 €---
176 628 €1 832 €1 092 €4 796 €---
186 760 €1 720 €980 €5 041 €---
196 896 €1 604 €864 €5 292 €---
207 034 €1 484 €744 €5 550 €---
217 174 €1 360 €619 €5 815 €---
227 318 €1 231 €491 €6 086 €---
237 464 €1 098 €358 €6 366 €---
247 613 €961 €221 €6 652 €---
257 766 €819 €79 €6 947 €---
TOTAL154 643 €84 306 €35 483 €70 337 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 337 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 014 €-6 420 €+7 434 €
2+1 014 €0 €+1 014 €
3+1 014 €0 €+1 014 €
4+1 014 €0 €+1 014 €
5+1 014 €+271 €+743 €
6+1 014 €+745 €+269 €
7+1 014 €+801 €+213 €
8+1 014 €+857 €+157 €
9+1 014 €+915 €+99 €
10+1 014 €+975 €+39 €
11+1 014 €+1 036 €-22 €
12+1 014 €+1 099 €-85 €
13+1 014 €+1 163 €-149 €
14+1 014 €+1 230 €-216 €
15+1 014 €+1 298 €-284 €
16+1 014 €+1 367 €-353 €
17+1 014 €+1 439 €-425 €
18+1 014 €+1 512 €-498 €
19+1 014 €+1 588 €-574 €
20+1 014 €+1 665 €-651 €
21+1 014 €+1 744 €-730 €
22+1 014 €+1 826 €-812 €
23+1 014 €+1 910 €-896 €
24+1 014 €+1 996 €-982 €
25+1 014 €+2 084 €-1 070 €
Total+25 350 €+21 101 €+4 249 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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