Immeuble 336 m² Precieux

INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL

Cet immeuble d'environ 336m2 situé en plein coeur du centre ville de Précieux (moins de 10mins de Montbrison) , offre un investissement locatif idéal.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en bar tabac, actuellement loué, assurant une rentabilité avec un fort potentiel de valorisation.

À l'étage, vous découvrirez deux appartements. Le premier composé de trois chambres, une cuisine, salle à manger et une salle d'eau avec un WC séparé, un rafraîchissement est à prévoir. Le second une pièce de vie, une salle de bain buanderie et un WC, des travaux sont à prévoir pour valoriser le bien.

Un garage et un local viennent compléter ce bien

Taxe foncière : 1 481 euros

Plusieurs possibilités pour aménager l'espace s'offrent à vous : conserver les deux logements distincts, les réunir en un seul grand appartement ou envisager la création d'un troisième logement selon votre projet.

Une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour exploiter tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ophélie ERBELDING - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°883754186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 207470 Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).