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Maison - 11 pièce(s) - 223 m²

Bien expiré
VilleMiramas (13)
Surface223m²
Coût Total407 400€
Loyer Annuel35 494€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+530€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 367 500 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 1 647,98 €/m²
Chambres : 10
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison offrant de beaux volumes, composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un dégagement, de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'une grande pièce de vie et d'une cuisine aménagée. A l'étage, vous trouverez six chambres supplémentaires, trois salles d'eau et un couloir. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 615 m² avec dépendances et chaufferie. Ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Prix: 367 500 euros H.A.I charge vendeur

Etat général : A Rafraichir Surface terrain : 615 Année de construction : 1963 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Numéro de mandat : 835

Ville : Miramas
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13140
Coordonnées : 43.581000, 5.020830
Total : 407 400€
Prix d'acquisition : 367 500€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 378 000€
Frais de notaire : 29 400€
Coût estimé : 29 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223m²
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 17.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2958€/mois
Loyer annuel estimé : 35494€/an
Fourchette totale : 2183€ - 4008€/mois
Fourchette annuelle : 26197€ - 48091€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :407 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 013,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :118,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 132,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :196 624,58€
Coût de l'assurance :35 647,50€
Taxe foncière : 3 549,41€/an
Soit par mois : 295,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 957,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 428,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :529,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations importantes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 2 salles d'eau (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les salles d'eau.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de la décoration.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement léger.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 12 m² × 875€/m² = 10500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 494 €/an
Calcul : 2 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 407 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 426 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 549 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 070 €
Revenus locatifs : +35 494 €
Charges déductibles : -29 070 €
Résultat foncier Année 1 : 6 424 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 570 €/an
Revenus locatifs : +35 494 €
Charges déductibles : -18 570 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 924 €/an
Prix d'achat du bien : 367 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 238 875 €(65% de 367 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 686 €/an
Calcul : 238 875 € × 3,636% = 8 686 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 494 €29 083 €13 608 €6 411 €---
236 204 €18 221 €13 245 €17 983 €---
336 928 €17 846 €12 871 €19 082 €---
437 667 €17 458 €12 483 €20 208 €---
538 420 €17 057 €12 082 €21 362 €---
639 188 €16 643 €11 668 €22 546 €---
739 972 €16 214 €11 239 €23 758 €---
840 772 €15 770 €10 795 €25 001 €---
941 587 €15 311 €10 336 €26 276 €---
1042 419 €14 837 €9 862 €27 582 €---
1143 267 €14 346 €9 371 €28 921 €---
1244 132 €13 838 €8 863 €30 294 €---
1345 015 €13 313 €8 338 €31 702 €---
1445 915 €12 770 €7 795 €33 145 €---
1546 834 €12 208 €7 233 €34 626 €---
1647 770 €11 627 €6 652 €36 143 €---
1748 726 €11 026 €6 051 €37 700 €---
1849 700 €10 404 €5 429 €39 296 €---
1950 694 €9 761 €4 786 €40 933 €---
2051 708 €9 096 €4 121 €42 612 €---
2152 742 €8 408 €3 433 €44 334 €---
2253 797 €7 697 €2 721 €46 101 €---
2354 873 €6 961 €1 985 €47 913 €---
2455 971 €6 199 €1 224 €49 771 €---
2557 090 €5 412 €437 €51 678 €---
TOTAL1 136 887 €331 507 €196 625 €805 380 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 805 380 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 454 €+1 923 €+5 531 €
2+7 454 €+5 395 €+2 059 €
3+7 454 €+5 725 €+1 729 €
4+7 454 €+6 062 €+1 392 €
5+7 454 €+6 409 €+1 045 €
6+7 454 €+6 764 €+690 €
7+7 454 €+7 127 €+327 €
8+7 454 €+7 500 €-46 €
9+7 454 €+7 883 €-429 €
10+7 454 €+8 275 €-821 €
11+7 454 €+8 676 €-1 222 €
12+7 454 €+9 088 €-1 634 €
13+7 454 €+9 511 €-2 057 €
14+7 454 €+9 944 €-2 490 €
15+7 454 €+10 388 €-2 934 €
16+7 454 €+10 843 €-3 389 €
17+7 454 €+11 310 €-3 856 €
18+7 454 €+11 789 €-4 335 €
19+7 454 €+12 280 €-4 826 €
20+7 454 €+12 784 €-5 330 €
21+7 454 €+13 300 €-5 846 €
22+7 454 €+13 830 €-6 376 €
23+7 454 €+14 374 €-6 920 €
24+7 454 €+14 931 €-7 477 €
25+7 454 €+15 503 €-8 049 €
Total+186 350 €+241 614 €+-55 264 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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