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Maison 20 pièces 650 m²

VilleBournoncle-Saint-Pierre (43)
Surface650
Coût Total705 360
Loyer Annuel52 796
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 495 000 €
Surface : 650 m²
Prix au m² : 761,54 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 20
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande propriété de six chambres, cuisine, salons, bibliothèque et salles à manger, remise aménagée et caves

A15381 - C'est une Grande maison familiale située en Auvergne et proche de Clermont Ferrand. La demeure comprend une Maison d'habitation familiale de 413 M2 avec 17 pièces et comportant en plus des dépendances aménagées de 250M2 : 3 grands lofts de réception et/ou hébergement et un jardin clos « piscinable ». La maison d'habitation peut accueillir généreusement une famille et/ou groupe constitué (mariage, réunion…) pour résider dans un confort moderne et sans aucuns travaux à prévoir. Elle est située sur la place du village entre l'église et la mairie. Environ 50 places de stationnement public sont disponibles. La demeure d'Habitation comprend 6/7 chambres dont deux suites, anti chambre, paliers, 2 salons, salle de jeux, bibliothèque, bureau, salle à manger, salle de réception, cuisine, entrée, rangements et dressing XXL, plusieurs salles de bain, grande terrasse pavée de 70 M2, 2 fontaines extérieures eau courante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A15381 Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 870 € et 7 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bournoncle-Saint-Pierre
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43360
Coordonnées : 45.347652, 3.313194
Total : 705 360
Prix d'acquisition : 495 000
Travaux : 170 760
Valeur du bien : 665 760
Frais de notaire : 39 600
Coût estimé : 39 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 650
Loyer prédit : 6.77€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 4400€/mois
Loyer annuel estimé : 52796€/an
Fourchette totale : 3316€ - 5837€/mois
Fourchette annuelle : 39794€ - 70045€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :574,71 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :373 562
Prix d'achat :495 000
Décote à l'achat :+121 438 (+32.5%)
Marge achat-revente :-331 798€ (-88.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :705 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 531,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :205,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 736,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :353 999,52
Coût de l'assurance :61 719,00
Taxe foncière : 5 279,59€/an
Soit par mois : 439,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 399,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 176,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 650 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 650 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 81 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort moderne
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 2-3 salles)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort moderne
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :170 760(263 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:39 000
    Isolation toiture/combles: 650 m² × 60€/m² = 39000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:64 800
    Fenêtres double vitrage: 81 fenêtres × 800€ = 64800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bain × 8000€ = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:9 600
    Parquet flottant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 800
    Peinture murs/plafonds: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:760
    Peinture murs/plafonds salon: 38 m² × 20€/m² = 760€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:300
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bournoncle-Saint-Pierre (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 119 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 52 796 €/an
Calcul : 4 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 705 360 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 469 €/an
Calcul : 206 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 280 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 170 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 202 886
Revenus locatifs : +52 796
Charges déductibles : -202 886
Résultat foncier Année 1 : -150 091(Déficit de 150 091 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 128 691
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 126 €/an
Revenus locatifs : +52 796
Charges déductibles : -32 126
Résultat foncier Années 2+ : 20 669 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 128690.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 495 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 321 750(65% de 495 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 700 €/an
Calcul : 321 750 € × 3,636% = 11 700
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
152 796202 90924 401-150 11421 400 €128 714 €128 714 €
253 85231 51023 76222 342--106 372 €
354 92930 84823 10024 081--82 291 €
456 02730 16322 41425 865--56 427 €
557 14829 45321 70427 695--28 731 €
658 29128 71820 96929 573---
759 45727 95620 20831 500---
860 64627 16819 42033 478---
961 85926 35118 60335 507---
1063 09625 50617 75837 590---
1164 35824 63016 88239 727---
1265 64523 72415 97541 921---
1366 95822 78515 03644 173---
1468 29721 81214 06446 485---
1569 66320 80613 05748 857---
1671 05619 76312 01451 293---
1772 47718 68310 93553 794---
1873 92717 5659 81656 362---
1975 40616 4078 65858 999---
2076 91415 2087 45961 706---
2178 45213 9666 21764 486---
2280 02112 6804 93267 341---
2381 62111 3483 60070 273---
2483 2549 9692 22173 285---
2584 9198 54179376 378---
TOTAL1 691 068718 468354 000972 60021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 972 600
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 52 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 087-6 420+17 507
2+11 0870+11 087
3+11 0870+11 087
4+11 0870+11 087
5+11 0870+11 087
6+11 087+253+10 834
7+11 087+9 450+1 637
8+11 087+10 043+1 044
9+11 087+10 652+435
10+11 087+11 277-190
11+11 087+11 918-831
12+11 087+12 576-1 489
13+11 087+13 252-2 165
14+11 087+13 945-2 858
15+11 087+14 657-3 570
16+11 087+15 388-4 301
17+11 087+16 138-5 051
18+11 087+16 909-5 822
19+11 087+17 700-6 613
20+11 087+18 512-7 425
21+11 087+19 346-8 259
22+11 087+20 202-9 115
23+11 087+21 082-9 995
24+11 087+21 985-10 898
25+11 087+22 913-11 826
Total+277 175+291 780+-14 605
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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