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Appartement 3 pièces 70 m²

VilleBelfort (90)
Surface70m²
Coût Total108 240€
Loyer Annuel7 686€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 185,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Néolia vend un appartement T3 à Belfort

Situé au 9 avenue de l'Espérance, dans un secteur calme de Belfort, cet appartement T3 de 69,80 m² au rez-de-chaussée surélevé, idéal profession libérale de part sa localisation ou habitation nécessitant un bas étage.

L'entrée s'ouvre sur un espace de vie généreux : un salon-séjour lumineux où la clarté naturelle s'invite à toute heure, offrant un lieu parfait pour se détendre ou recevoir. La cuisine, distincte et fonctionnelle, peut facilement être adaptée à vos besoins. Les deux chambres, bien proportionnées, constituent des espaces intimes agréables. La salle de bain, les toilettes séparées et les menuiseries en double vitrage complètent un ensemble à la fois équilibré et confortable.

Le chauffage individuel gaz.

Ce bien est éligible au prêt Action Logement de 30 000€ à 1% + au Prêt à Taux Zéro. Ainsi qu'à l'aide du Département, prise en charges des frais de notaires à hauteur de 3500€, si primo accédant en RP.

Prix : 83 000€ hors frais de notaires Tarif préférentiel pour les locataires du parc social (nous consulter) Pas de frais d'agence

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. REF;0346029 Référence annonce : 0346029-1126 Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 83 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.631695, 6.864153
Total : 108 240€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 18 600€
Valeur du bien : 101 600€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7686€/an
Fourchette totale : 499€ - 822€/mois
Fourchette annuelle : 5987€ - 9868€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 383,93 €/m²
Basé sur :294 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 875 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-13 875€ (-14.3%)
Marge achat-revente :-11 365€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 671,00€
Coût de l'assurance :9 471,00€
Taxe foncière : 768,65€/an
Soit par mois : 64,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (1 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m² incluant placards, plan de travail, électroménager), Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:3 600€
    Rénovation salle de bain complète (1 m²): 3000€ (3000€/m² incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement et peinture:3 600€
    Revêtement sol (parquet flottant 20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité (2 chambres): 1500€/chambre × 2 = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 686 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 240 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 510 €
Revenus locatifs : +7 686 €
Charges déductibles : -23 510 €
Résultat foncier Année 1 : -15 823 €(Déficit de 15 823 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 123 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 910 €/an
Revenus locatifs : +7 686 €
Charges déductibles : -4 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5123.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 686 €23 513 €3 766 €-15 827 €10 700 €5 127 €5 127 €
27 840 €4 815 €3 668 €3 025 €--2 102 €
37 997 €4 713 €3 566 €3 284 €---
48 157 €4 608 €3 460 €3 549 €---
58 320 €4 498 €3 351 €3 822 €---
68 486 €4 385 €3 238 €4 101 €---
78 656 €4 268 €3 120 €4 389 €---
88 829 €4 146 €2 999 €4 683 €---
99 006 €4 020 €2 873 €4 986 €---
109 186 €3 890 €2 743 €5 296 €---
119 370 €3 755 €2 608 €5 615 €---
129 557 €3 615 €2 468 €5 942 €---
139 748 €3 470 €2 323 €6 278 €---
149 943 €3 320 €2 173 €6 623 €---
1510 142 €3 165 €2 017 €6 977 €---
1610 345 €3 004 €1 856 €7 341 €---
1710 552 €2 837 €1 690 €7 715 €---
1810 763 €2 665 €1 517 €8 098 €---
1910 978 €2 486 €1 338 €8 492 €---
2011 198 €2 301 €1 153 €8 897 €---
2111 422 €2 109 €961 €9 313 €---
2211 650 €1 910 €762 €9 740 €---
2311 883 €1 704 €557 €10 179 €---
2412 121 €1 491 €343 €10 630 €---
2512 363 €1 270 €123 €11 093 €---
TOTAL246 200 €101 958 €54 671 €144 241 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 241 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 614 €-3 210 €+4 824 €
2+1 614 €0 €+1 614 €
3+1 614 €+355 €+1 259 €
4+1 614 €+1 065 €+549 €
5+1 614 €+1 147 €+467 €
6+1 614 €+1 230 €+384 €
7+1 614 €+1 317 €+297 €
8+1 614 €+1 405 €+209 €
9+1 614 €+1 496 €+118 €
10+1 614 €+1 589 €+25 €
11+1 614 €+1 684 €-70 €
12+1 614 €+1 783 €-169 €
13+1 614 €+1 883 €-269 €
14+1 614 €+1 987 €-373 €
15+1 614 €+2 093 €-479 €
16+1 614 €+2 202 €-588 €
17+1 614 €+2 314 €-700 €
18+1 614 €+2 429 €-815 €
19+1 614 €+2 548 €-934 €
20+1 614 €+2 669 €-1 055 €
21+1 614 €+2 794 €-1 180 €
22+1 614 €+2 922 €-1 308 €
23+1 614 €+3 054 €-1 440 €
24+1 614 €+3 189 €-1 575 €
25+1 614 €+3 328 €-1 714 €
Total+40 350 €+43 272 €+-2 922 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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