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T2 - Albiez - Hameau des Aiguilles

VilleAlbiez-Montrond (73)
Surface32m²
Coût Total72 372€
Loyer Annuel5 296€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 900 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 746,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.

Situé à proximité des remontées mécaniques et des commerces, cet agréable appartement de 32 m² bénéficie d’un véritable atout : un balcon avec une vue dégagée et remarquable sur les Aiguilles d’Arves.

L’appartement se compose : d’une entrée ; d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ouvrant directement sur le balcon ; d’une chambre spacieuse, offrant la possibilité d’aménager facilement un espace nuit supplémentaire ; d’une salle de bains avec WC.

Son emplacement, sa configuration et surtout sa vue en font un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire, à un pied-à-terre à la montagne ou à un investissement locatif saisonnier !

Informations copropriété : Nombre de lots : 80 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/07/2026. 1 procédure en cours.

Pas de frais d'agence !

Ville : Albiez-Montrond
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.234550, 6.314060
Total : 72 372€
Prix d'acquisition : 55 900€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 67 900€
Frais de notaire : 4 472€
Coût estimé : 4 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 9.50€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 441€/mois
Loyer annuel estimé : 5296€/an
Fourchette totale : 304€ - 641€/mois
Fourchette annuelle : 3647€ - 7691€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 732,8 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :87 449 €
Prix d'achat :55 900 €
Décote à l'achat :-31 549€ (-36.1%)
Marge achat-revente :15 077€ (17.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 372€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,95€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 392,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 671,03€
Coût de l'assurance :8 684,64€
Taxe foncière : 529,62€/an
Soit par mois : 44,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 441,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 436,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 6 m² de carrelage à rénover
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 10 m² (estimation)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 441 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 296 €/an
Calcul : 441 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 372 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 530 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 400 €
Revenus locatifs : +5 296 €
Charges déductibles : -15 400 €
Résultat foncier Année 1 : -10 104 €(Déficit de 10 104 €)
Imputable sur revenu global : 10 104 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 400 €/an
Revenus locatifs : +5 296 €
Charges déductibles : -3 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 896 €/an
Prix d'achat du bien : 55 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 335 €(65% de 55 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 321 €/an
Calcul : 36 335 € × 3,636% = 1 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 296 €15 402 €2 525 €-10 106 €10 106 €--
25 402 €3 336 €2 459 €2 066 €---
35 510 €3 268 €2 391 €2 242 €---
45 620 €3 197 €2 320 €2 423 €---
55 733 €3 124 €2 247 €2 609 €---
65 847 €3 048 €2 171 €2 799 €---
75 964 €2 970 €2 093 €2 995 €---
86 084 €2 888 €2 011 €3 195 €---
96 205 €2 804 €1 927 €3 401 €---
106 329 €2 717 €1 840 €3 613 €---
116 456 €2 626 €1 749 €3 830 €---
126 585 €2 532 €1 655 €4 053 €---
136 717 €2 435 €1 558 €4 282 €---
146 851 €2 335 €1 458 €4 517 €---
156 988 €2 231 €1 354 €4 758 €---
167 128 €2 123 €1 246 €5 005 €---
177 271 €2 011 €1 134 €5 260 €---
187 416 €1 895 €1 018 €5 521 €---
197 564 €1 775 €898 €5 789 €---
207 716 €1 651 €774 €6 065 €---
217 870 €1 522 €645 €6 348 €---
228 027 €1 389 €512 €6 639 €---
238 188 €1 251 €374 €6 937 €---
248 352 €1 107 €230 €7 244 €---
258 519 €959 €82 €7 559 €---
TOTAL169 640 €70 596 €36 671 €99 044 €10 106 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 032 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 044 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 112 €-3 032 €+4 144 €
2+1 112 €+620 €+492 €
3+1 112 €+673 €+439 €
4+1 112 €+727 €+385 €
5+1 112 €+783 €+329 €
6+1 112 €+840 €+272 €
7+1 112 €+898 €+214 €
8+1 112 €+959 €+153 €
9+1 112 €+1 020 €+92 €
10+1 112 €+1 084 €+28 €
11+1 112 €+1 149 €-37 €
12+1 112 €+1 216 €-104 €
13+1 112 €+1 284 €-172 €
14+1 112 €+1 355 €-243 €
15+1 112 €+1 427 €-315 €
16+1 112 €+1 502 €-390 €
17+1 112 €+1 578 €-466 €
18+1 112 €+1 656 €-544 €
19+1 112 €+1 737 €-625 €
20+1 112 €+1 819 €-707 €
21+1 112 €+1 904 €-792 €
22+1 112 €+1 992 €-880 €
23+1 112 €+2 081 €-969 €
24+1 112 €+2 173 €-1 061 €
25+1 112 €+2 268 €-1 156 €
Total+27 800 €+29 713 €+-1 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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