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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleFleury (60)
Surface140.7
Coût Total301 020
Loyer Annuel18 565
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 140.7 m²
Prix au m² : 1 911,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 2 salles de bain, 4 chambres, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Votre futur projet de construction à Fleury Renseignements : Alexandre INTILI O7.88.O2.95.O6

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Réalisez votre projet de construction sur un terrain idéalement situé à Fleury. Ce charmant village offre un cadre de vie authentique et verdoyant, particulièrement apprécié pour son calme et sa convivialité. Situé à quelques minutes seulement de Chaumont-en-Vexin, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les infrastructures nécessaires. Sa localisation est stratégique pour vos déplacements grâce à la proximité de la gare (Ligne J) permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare, et un accès rapide aux axes routiers menant vers Cergy-Pontoise ou Beauvais.

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Nous vous garantissons un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre projet : de la recherche foncière à l'obtention du permis de construire, en passant par le financement, jusqu'à la remise des clés.

Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).

Ville : Fleury
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60240
Coordonnées : 49.241302, 1.969681
Total : 301 020
Prix d'acquisition : 269 000
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 279 500
Frais de notaire : 21 520
Coût estimé : 21 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140.7
Loyer prédit : 11.00€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 13.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1547€/mois
Loyer annuel estimé : 18565€/an
Fourchette totale : 1306€ - 1833€/mois
Fourchette annuelle : 15670€ - 21995€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 400 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :619 080
Prix d'achat :269 000
Décote à l'achat :-350 080 (-56.5%)
Marge achat-revente :318 060€ (51.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 470,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :85,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 555,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 010,47
Coût de l'assurance :25 586,70
Taxe foncière : 1 856,50€/an
Soit par mois : 154,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 547,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 710,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 875€/m² = 10500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fleury (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 565 €/an
Calcul : 1 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 023 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 856 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 096
Revenus locatifs : +18 565
Charges déductibles : -23 096
Résultat foncier Année 1 : -4 531(Déficit de 4 531 €)
Imputable sur revenu global : 4 531
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 596 €/an
Revenus locatifs : +18 565
Charges déductibles : -12 596
Résultat foncier Années 2+ : 5 969 €/an
Prix d'achat du bien : 269 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 56523 1059 725-4 5404 540 €--
218 93612 3439 4636 594---
319 31512 0719 1917 244---
419 70111 7918 9117 911---
520 09511 5018 6218 594---
620 49711 2018 3219 296---
720 90710 8928 01210 015---
821 32510 5727 69210 753---
921 75210 2427 36211 510---
1022 1879 9017 02112 286---
1122 6319 5486 66813 082---
1223 0839 1846 30413 899---
1323 5458 8085 92814 737---
1424 0168 4195 53915 597---
1524 4968 0175 13716 479---
1624 9867 6024 72217 384---
1725 4867 1734 29318 312---
1825 9956 7303 85019 265---
1926 5156 2733 39320 243---
2027 0465 8002 92021 246---
2127 5875 3112 43122 276---
2228 1384 8061 92623 332---
2328 7014 2841 40424 417---
2429 2753 74586525 530---
2529 8613 18930926 672---
TOTAL594 642222 510140 010372 1324 540Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 362
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 899 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 899-1 362+5 261
2+3 899+1 978+1 921
3+3 899+2 173+1 726
4+3 899+2 373+1 526
5+3 899+2 578+1 321
6+3 899+2 789+1 110
7+3 899+3 005+894
8+3 899+3 226+673
9+3 899+3 453+446
10+3 899+3 686+213
11+3 899+3 925-26
12+3 899+4 170-271
13+3 899+4 421-522
14+3 899+4 679-780
15+3 899+4 944-1 045
16+3 899+5 215-1 316
17+3 899+5 494-1 595
18+3 899+5 780-1 881
19+3 899+6 073-2 174
20+3 899+6 374-2 475
21+3 899+6 683-2 784
22+3 899+7 000-3 101
23+3 899+7 325-3 426
24+3 899+7 659-3 760
25+3 899+8 002-4 103
Total+97 475+111 640+-14 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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