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Appartement 4 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleBesançon (25)
Surface64m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel8 574€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 718,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 9, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

BESANCON - QUARTIER DES CRAS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - APPARTEMENT TRAVERSANT SANS TRAVAUX À PRÉVOIR Le Duo de Rioz , consultant Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Besançon.

Ce bien de 64.0 m², disposant de 4 pièces dont 2 chambres, est un véritable bijou. Sa configuration traversante offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Situé dans une copropriété sécurisé avec:

  • Portail électrique avec ouverture à distance
  • Interphone pilotable avec téléphone portable *Caméra extérieur

Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'état général de cet appartement est bon et l'immeuble est en excellent état. Vous serez séduit par le 7ème étage qui vous offre une vue imprenable sur les environs, ou on aperçoit même la citadelle de Besançon! Avec ses 2 balcons.

La façade en excellent état témoigne du soin apporté à l'entretien de la copropriété. De plus, la présence d'un ascenseur facilite vos déplacements au quotidien.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir un appartement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Contactez dès maintenant notre expert immobilier pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Paris - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°379142920. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Besançon
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25000
Coordonnées : 47.256000, 6.028600
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.16€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 714€/mois
Loyer annuel estimé : 8574€/an
Fourchette totale : 560€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6715€ - 10948€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :35,64€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 620,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 578,62€
Coût de l'assurance :10 692,00€
Taxe foncière : 857,38€/an
Soit par mois : 71,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 714,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 574 €/an
Calcul : 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 857 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 102 €/an
Revenus locatifs : +8 574 €
Charges déductibles : -7 102 €
Résultat foncier : 1 472 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 574 €7 106 €3 921 €1 468 €---
28 745 €7 001 €3 816 €1 744 €---
38 920 €6 892 €3 707 €2 028 €---
49 099 €6 780 €3 595 €2 318 €---
59 281 €6 664 €3 479 €2 616 €---
69 466 €6 544 €3 359 €2 922 €---
79 656 €6 420 €3 235 €3 235 €---
89 849 €6 292 €3 107 €3 556 €---
910 046 €6 160 €2 975 €3 886 €---
1010 247 €6 023 €2 838 €4 224 €---
1110 451 €5 881 €2 696 €4 571 €---
1210 660 €5 734 €2 549 €4 926 €---
1310 874 €5 583 €2 398 €5 291 €---
1411 091 €5 426 €2 241 €5 665 €---
1511 313 €5 264 €2 079 €6 049 €---
1611 539 €5 097 €1 912 €6 442 €---
1711 770 €4 924 €1 739 €6 846 €---
1812 005 €4 745 €1 560 €7 260 €---
1912 246 €4 560 €1 375 €7 686 €---
2012 490 €4 369 €1 184 €8 122 €---
2112 740 €4 171 €986 €8 569 €---
2212 995 €3 966 €781 €9 029 €---
2313 255 €3 755 €570 €9 500 €---
2413 520 €3 536 €351 €9 984 €---
2513 790 €3 310 €125 €10 480 €---
TOTAL274 622 €136 205 €56 579 €138 417 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 801 €+440 €+1 361 €
2+1 801 €+523 €+1 278 €
3+1 801 €+608 €+1 193 €
4+1 801 €+696 €+1 105 €
5+1 801 €+785 €+1 016 €
6+1 801 €+877 €+924 €
7+1 801 €+971 €+830 €
8+1 801 €+1 067 €+734 €
9+1 801 €+1 166 €+635 €
10+1 801 €+1 267 €+534 €
11+1 801 €+1 371 €+430 €
12+1 801 €+1 478 €+323 €
13+1 801 €+1 587 €+214 €
14+1 801 €+1 699 €+102 €
15+1 801 €+1 815 €-14 €
16+1 801 €+1 933 €-132 €
17+1 801 €+2 054 €-253 €
18+1 801 €+2 178 €-377 €
19+1 801 €+2 306 €-505 €
20+1 801 €+2 437 €-636 €
21+1 801 €+2 571 €-770 €
22+1 801 €+2 709 €-908 €
23+1 801 €+2 850 €-1 049 €
24+1 801 €+2 995 €-1 194 €
25+1 801 €+3 144 €-1 343 €
Total+45 025 €+41 525 €+3 500 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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