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Appartement 3 pièces TOUT inclus

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface68m²
Coût Total181 620€
Loyer Annuel13 184€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 155 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 279,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces TOUT inclus - Appartement 3 pièces avec TOUT inclus : maîtrisez votre budget et profitez enfin d'une vraie tranquillité !

Découvrez ce 3 pièces lumineux clé en main, où chauffage, eau, gardien, ascenseur et parking sont déjà inclus dans les charges. Un vrai confort et surtout un budget plus lisible.

Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements pour un quotidien organisé.

Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur un balcon d'angle filant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée, prête à l'emploi.

Côté nuit, il se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains entièrement refaite en 2025 et d'un WC séparé.

Le tout complété par une place de parking en sous-sol.

Le vrai atout ?

Des charges maîtrisées qui incluent :

  • Chauffage

  • Eau chaude & froide

  • Gardien

*Ascenseur

  • Entretien des espaces verts et parties communes

  • 1 Parking en sous-sol

Un appartement confortable, fonctionnel et lumineux qui n'attend que vous !

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.770930, 1.946960
Total : 181 620€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 14 220€
Valeur du bien : 169 220€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1099€/mois
Loyer annuel estimé : 13184€/an
Fourchette totale : 939€ - 1285€/mois
Fourchette annuelle : 11272€ - 15420€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 596,43 €/m²
Basé sur :351 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 557 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-21 557€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-5 063€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 236,34€
Coût de l'assurance :15 891,75€
Taxe foncière : 1 318,38€/an
Soit par mois : 109,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 321,00€/mois
Soit par an : 3 852,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 098,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 383,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 220 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système = 9000€ (inclut mise aux normes et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:420€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 48€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 184 €/an
Calcul : 1 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 852 €/an
Calcul : 321 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 123 €
Revenus locatifs : +13 184 €
Charges déductibles : -26 123 €
Résultat foncier Année 1 : -12 939 €(Déficit de 12 939 €)
Imputable sur revenu global : 12 939 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 903 €/an
Revenus locatifs : +13 184 €
Charges déductibles : -11 903 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 281 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 184 €26 128 €6 102 €-12 945 €12 945 €--
213 448 €11 746 €5 940 €1 701 €---
313 716 €11 579 €5 773 €2 138 €---
413 991 €11 405 €5 599 €2 585 €---
514 271 €11 226 €5 420 €3 045 €---
614 556 €11 040 €5 234 €3 516 €---
714 847 €10 848 €5 042 €3 999 €---
815 144 €10 650 €4 844 €4 494 €---
915 447 €10 444 €4 638 €5 003 €---
1015 756 €10 232 €4 426 €5 524 €---
1116 071 €10 012 €4 206 €6 059 €---
1216 392 €9 784 €3 978 €6 608 €---
1316 720 €9 549 €3 743 €7 172 €---
1417 055 €9 305 €3 499 €7 749 €---
1517 396 €9 053 €3 247 €8 342 €---
1617 744 €8 793 €2 987 €8 951 €---
1718 099 €8 523 €2 717 €9 576 €---
1818 461 €8 244 €2 438 €10 216 €---
1918 830 €7 955 €2 149 €10 874 €---
2019 206 €7 657 €1 851 €11 549 €---
2119 590 €7 348 €1 542 €12 242 €---
2219 982 €7 029 €1 223 €12 954 €---
2320 382 €6 698 €892 €13 684 €---
2420 790 €6 356 €550 €14 434 €---
2521 205 €6 002 €196 €15 203 €---
TOTAL422 282 €247 608 €88 236 €174 674 €12 945 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 883 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 769 €-3 883 €+6 652 €
2+2 769 €+510 €+2 259 €
3+2 769 €+641 €+2 128 €
4+2 769 €+776 €+1 993 €
5+2 769 €+913 €+1 856 €
6+2 769 €+1 055 €+1 714 €
7+2 769 €+1 200 €+1 569 €
8+2 769 €+1 348 €+1 421 €
9+2 769 €+1 501 €+1 268 €
10+2 769 €+1 657 €+1 112 €
11+2 769 €+1 818 €+951 €
12+2 769 €+1 982 €+787 €
13+2 769 €+2 151 €+618 €
14+2 769 €+2 325 €+444 €
15+2 769 €+2 503 €+266 €
16+2 769 €+2 685 €+84 €
17+2 769 €+2 873 €-104 €
18+2 769 €+3 065 €-296 €
19+2 769 €+3 262 €-493 €
20+2 769 €+3 465 €-696 €
21+2 769 €+3 673 €-904 €
22+2 769 €+3 886 €-1 117 €
23+2 769 €+4 105 €-1 336 €
24+2 769 €+4 330 €-1 561 €
25+2 769 €+4 561 €-1 792 €
Total+69 225 €+52 402 €+16 823 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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