Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces TOUT inclus

VilleÉlancourt (78)
Surface68
Coût Total181 620
Loyer Annuel13 184
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 155 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 279,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces TOUT inclus - Appartement 3 pièces avec TOUT inclus : maîtrisez votre budget et profitez enfin d'une vraie tranquillité !

Découvrez ce 3 pièces lumineux clé en main, où chauffage, eau, gardien, ascenseur et parking sont déjà inclus dans les charges. Un vrai confort et surtout un budget plus lisible.

Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements pour un quotidien organisé.

Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur un balcon d'angle filant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée, prête à l'emploi.

Côté nuit, il se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains entièrement refaite en 2025 et d'un WC séparé.

Le tout complété par une place de parking en sous-sol.

Le vrai atout ?

Des charges maîtrisées qui incluent :

  • Chauffage

  • Eau chaude & froide

  • Gardien

*Ascenseur

  • Entretien des espaces verts et parties communes

  • 1 Parking en sous-sol

Un appartement confortable, fonctionnel et lumineux qui n'attend que vous !

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.770930, 1.946960
Total : 181 620
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 14 220
Valeur du bien : 169 220
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1099€/mois
Loyer annuel estimé : 13184€/an
Fourchette totale : 939€ - 1285€/mois
Fourchette annuelle : 11272€ - 15420€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 596,43 €/m²
Basé sur :351 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 557
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-21 557 (-12.2%)
Marge achat-revente :-5 063€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 236,34
Coût de l'assurance :15 891,75
Taxe foncière : 1 318,38€/an
Soit par mois : 109,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 321,00€/mois
Soit par an : 3 852,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 098,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 383,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 220(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Remplacement système chauffage: 1 système = 9000€ (inclut mise aux normes et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:420
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 25 m² × 48€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 184 €/an
Calcul : 1 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 620 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 852 €/an
Calcul : 321 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 123
Revenus locatifs : +13 184
Charges déductibles : -26 123
Résultat foncier Année 1 : -12 939(Déficit de 12 939 €)
Imputable sur revenu global : 12 939
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 903 €/an
Revenus locatifs : +13 184
Charges déductibles : -11 903
Résultat foncier Années 2+ : 1 281 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 18426 1286 102-12 94512 945 €--
213 44811 7465 9401 701---
313 71611 5795 7732 138---
413 99111 4055 5992 585---
514 27111 2265 4203 045---
614 55611 0405 2343 516---
714 84710 8485 0423 999---
815 14410 6504 8444 494---
915 44710 4444 6385 003---
1015 75610 2324 4265 524---
1116 07110 0124 2066 059---
1216 3929 7843 9786 608---
1316 7209 5493 7437 172---
1417 0559 3053 4997 749---
1517 3969 0533 2478 342---
1617 7448 7932 9878 951---
1718 0998 5232 7179 576---
1818 4618 2442 43810 216---
1918 8307 9552 14910 874---
2019 2067 6571 85111 549---
2119 5907 3481 54212 242---
2219 9827 0291 22312 954---
2320 3826 69889213 684---
2420 7906 35655014 434---
2521 2056 00219615 203---
TOTAL422 282247 60888 236174 67412 945Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 883
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 674
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 769-3 883+6 652
2+2 769+510+2 259
3+2 769+641+2 128
4+2 769+776+1 993
5+2 769+913+1 856
6+2 769+1 055+1 714
7+2 769+1 200+1 569
8+2 769+1 348+1 421
9+2 769+1 501+1 268
10+2 769+1 657+1 112
11+2 769+1 818+951
12+2 769+1 982+787
13+2 769+2 151+618
14+2 769+2 325+444
15+2 769+2 503+266
16+2 769+2 685+84
17+2 769+2 873-104
18+2 769+3 065-296
19+2 769+3 262-493
20+2 769+3 465-696
21+2 769+3 673-904
22+2 769+3 886-1 117
23+2 769+4 105-1 336
24+2 769+4 330-1 561
25+2 769+4 561-1 792
Total+69 225+52 402+16 823
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →