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Maison - 5 pièce(s) - 84 m²

Bien expiré
VilleBarnas (07)
Surface84
Coût Total122 060
Loyer Annuel7 494
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 892,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Carole Midroit vous propose: Je vous propose un petit pied-à-terre sur la route du plateau Ardéchois, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau, un WC, deux chambres, ainsi qu'un espace sous combles où deux chambres supplémentaires ont été aménagées. Vous trouverez également une cave pratique avec rangement et buanderie. La toiture a été entièrement refaite en 2021. La maison ne possède pas de garage, mais un parking se situe juste devant, rendant l'accès simple et direct. À proximité de jolis coins de rivière et entourée de nature, elle constitue un point de chute agréable pour les week-ends, les vacances ou la cueillette des champignons. Un petit refuge ardéchois proposé à un prix accessible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 84
  • Surface totale : 84.1
  • Superficie terrain : 65
  • Nbre. d'étages : 4
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Cave
Ville : Barnas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07330
Coordonnées : 44.668530, 4.168981
Total : 122 060
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 41 060
Valeur du bien : 116 060
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7494€/an
Fourchette totale : 474€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 5684€ - 9880€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :792,65 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 582
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+8 418 (+12.6%)
Marge achat-revente :-55 478€ (-83.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 848,03
Coût de l'assurance :10 680,25
Taxe foncière : 749,43€/an
Soit par mois : 62,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 060(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 860
    Isolation toiture/combles: 84 m² × 40€/m² = 3360€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€/fenêtre = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Revêtement sol - Parquet flottant:3 200
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Peinture - Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Barnas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 860✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 494 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 060 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 492
Revenus locatifs : +7 494
Charges déductibles : -46 492
Résultat foncier Année 1 : -38 997(Déficit de 38 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 597
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 432 €/an
Revenus locatifs : +7 494
Charges déductibles : -5 432
Résultat foncier Années 2+ : 2 063 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17597.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 49446 4964 259-39 00121 400 €17 601 €17 601 €
27 6445 3244 1482 320--15 282 €
37 7975 2094 0332 588--12 694 €
47 9535 0903 9132 863--9 831 €
58 1124 9673 7903 145--6 685 €
68 2744 8393 6623 436--3 250 €
78 4404 7063 5293 734---
88 6094 5693 3924 040---
98 7814 4273 2504 354---
108 9564 2793 1034 677---
119 1354 1272 9505 009---
129 3183 9692 7925 350---
139 5053 8052 6285 700---
149 6953 6352 4596 060---
159 8893 4592 2836 429---
1610 0863 2772 1016 809---
1710 2883 0891 9127 199---
1810 4942 8941 7177 600---
1910 7042 6911 5158 012---
2010 9182 4821 3058 436---
2111 1362 2651 0888 872---
2211 3592 0408639 319---
2311 5861 8076309 779---
2411 8181 56538910 252---
2512 0541 31513910 739---
TOTAL240 044132 32461 848107 72021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 720
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 574-6 420+7 994
2+1 5740+1 574
3+1 5740+1 574
4+1 5740+1 574
5+1 5740+1 574
6+1 5740+1 574
7+1 574+145+1 429
8+1 574+1 212+362
9+1 574+1 306+268
10+1 574+1 403+171
11+1 574+1 503+71
12+1 574+1 605-31
13+1 574+1 710-136
14+1 574+1 818-244
15+1 574+1 929-355
16+1 574+2 043-469
17+1 574+2 160-586
18+1 574+2 280-706
19+1 574+2 404-830
20+1 574+2 531-957
21+1 574+2 661-1 087
22+1 574+2 796-1 222
23+1 574+2 934-1 360
24+1 574+3 076-1 502
25+1 574+3 222-1 648
Total+39 350+32 316+7 034
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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