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Maison 5 pièces 122 m² - Maison de campagne 4 Chambres
Maison rustique à vendre à Lacaze : charme de l'ancien et fort potentiel pour bricoleurs.
Cette maison d'environ 122 m², construite en 1900, offre 4 grandes chambres, un séjour cosy avec grande cheminée, un sous-sol spacieux et un jardin intime avec terrasse.
État général correct, travaux à prévoir pour révéler tout son cachet. Idéale pour une famille cherchant caractère et espace, une résidence secondaire nécessitant très peu d'entretien ou investissement locatif courte durée sur le thème nature/déconnexion.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son fort potentiel. Référence agence : 6428 Référence annonce : AVZX-QVQ-YHK Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Lacaze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 336 € | 55 756 € | 4 201 € | -46 420 € | 21 400 € | 25 020 € | 25 020 € |
| 2 | 9 522 € | 5 446 € | 4 091 € | 4 076 € | - | - | 20 944 € |
| 3 | 9 713 € | 5 333 € | 3 978 € | 4 380 € | - | - | 16 565 € |
| 4 | 9 907 € | 5 215 € | 3 860 € | 4 692 € | - | - | 11 873 € |
| 5 | 10 105 € | 5 093 € | 3 738 € | 5 012 € | - | - | 6 861 € |
| 6 | 10 307 € | 4 967 € | 3 612 € | 5 340 € | - | - | 1 521 € |
| 7 | 10 513 € | 4 836 € | 3 481 € | 5 677 € | - | - | - |
| 8 | 10 724 € | 4 701 € | 3 346 € | 6 023 € | - | - | - |
| 9 | 10 938 € | 4 561 € | 3 206 € | 6 377 € | - | - | - |
| 10 | 11 157 € | 4 415 € | 3 060 € | 6 741 € | - | - | - |
| 11 | 11 380 € | 4 265 € | 2 910 € | 7 115 € | - | - | - |
| 12 | 11 608 € | 4 109 € | 2 754 € | 7 499 € | - | - | - |
| 13 | 11 840 € | 3 947 € | 2 592 € | 7 892 € | - | - | - |
| 14 | 12 077 € | 3 780 € | 2 425 € | 8 297 € | - | - | - |
| 15 | 12 318 € | 3 607 € | 2 252 € | 8 711 € | - | - | - |
| 16 | 12 564 € | 3 427 € | 2 072 € | 9 137 € | - | - | - |
| 17 | 12 816 € | 3 241 € | 1 886 € | 9 575 € | - | - | - |
| 18 | 13 072 € | 3 049 € | 1 694 € | 10 024 € | - | - | - |
| 19 | 13 333 € | 2 849 € | 1 494 € | 10 485 € | - | - | - |
| 20 | 13 600 € | 2 642 € | 1 287 € | 10 958 € | - | - | - |
| 21 | 13 872 € | 2 428 € | 1 073 € | 11 444 € | - | - | - |
| 22 | 14 150 € | 2 206 € | 851 € | 11 943 € | - | - | - |
| 23 | 14 433 € | 1 976 € | 621 € | 12 456 € | - | - | - |
| 24 | 14 721 € | 1 738 € | 383 € | 12 983 € | - | - | - |
| 25 | 15 016 € | 1 492 € | 137 € | 13 524 € | - | - | - |
| TOTAL | 299 020 € | 145 081 € | 61 007 € | 153 940 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 960 € | -6 420 € | +8 380 € |
| 2 | +1 960 € | 0 € | +1 960 € |
| 3 | +1 960 € | 0 € | +1 960 € |
| 4 | +1 960 € | 0 € | +1 960 € |
| 5 | +1 960 € | 0 € | +1 960 € |
| 6 | +1 960 € | 0 € | +1 960 € |
| 7 | +1 960 € | +1 247 € | +713 € |
| 8 | +1 960 € | +1 807 € | +153 € |
| 9 | +1 960 € | +1 913 € | +47 € |
| 10 | +1 960 € | +2 022 € | -62 € |
| 11 | +1 960 € | +2 135 € | -175 € |
| 12 | +1 960 € | +2 250 € | -290 € |
| 13 | +1 960 € | +2 368 € | -408 € |
| 14 | +1 960 € | +2 489 € | -529 € |
| 15 | +1 960 € | +2 613 € | -653 € |
| 16 | +1 960 € | +2 741 € | -781 € |
| 17 | +1 960 € | +2 872 € | -912 € |
| 18 | +1 960 € | +3 007 € | -1 047 € |
| 19 | +1 960 € | +3 145 € | -1 185 € |
| 20 | +1 960 € | +3 287 € | -1 327 € |
| 21 | +1 960 € | +3 433 € | -1 473 € |
| 22 | +1 960 € | +3 583 € | -1 623 € |
| 23 | +1 960 € | +3 737 € | -1 777 € |
| 24 | +1 960 € | +3 895 € | -1 935 € |
| 25 | +1 960 € | +4 057 € | -2 097 € |
| Total | +49 000 € | +46 182 € | +2 818 € |