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Appartement 59 m² à Joigny

Bien expiré
VilleJoigny (89)
Surface59m²
Coût Total108 620€
Loyer Annuel5 699€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 084,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 3 pièces, Placards

Century 21 Martinot Immobilier vous présente à Joigny bel appartement de 3 pièces dans une résidence sécurisée. Joliment rénové avec balcon. Ce bien vous offre confort et luminosité ainsi qu'une magnifique vue dégagée sur Joigny et alentour. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier , un agréable séjour donnant sur un balcon, deux belles chambres dont une avec dressing et un accès au balcon, une salle de bain et wc séparés.Vous disposerez d'une cave et d'un stationnement à proximité de l'immeuble.Venez profitez de ce cadre de vie paisible dans un environnement calme et verdoyant proche de tous commerces et commodités.Huisseries et volets en aluminium récents.Navette gratuite au pied de l'immeuble desservant Joigny.

Ville : Joigny
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89300
Coordonnées : 47.983501, 3.421299
Total : 108 620€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 39 500€
Valeur du bien : 103 500€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 8.05€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 475€/mois
Loyer annuel estimé : 5699€/an
Fourchette totale : 388€ - 582€/mois
Fourchette annuelle : 4650€ - 6983€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 568,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 423,57€
Coût de l'assurance :9 504,25€
Taxe foncière : 569,85€/an
Soit par mois : 47,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,50€/mois
Soit par an : 702,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 474,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-199,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 500 €(669 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Entrée - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Joigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 699 €/an
Calcul : 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 570 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 702 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 777 €
Revenus locatifs : +5 699 €
Charges déductibles : -44 777 €
Résultat foncier Année 1 : -39 078 €(Déficit de 39 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 277 €/an
Revenus locatifs : +5 699 €
Charges déductibles : -5 277 €
Résultat foncier Années 2+ : 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17678.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 699 €44 780 €3 628 €-39 082 €21 400 €17 682 €17 682 €
25 812 €5 183 €3 531 €629 €--17 053 €
35 929 €5 084 €3 432 €845 €--16 207 €
46 047 €4 980 €3 328 €1 067 €--15 140 €
56 168 €4 873 €3 221 €1 295 €--13 845 €
66 292 €4 763 €3 111 €1 529 €--12 316 €
76 417 €4 648 €2 996 €1 769 €--10 547 €
86 546 €4 530 €2 878 €2 016 €--8 532 €
96 677 €4 408 €2 756 €2 269 €--6 263 €
106 810 €4 281 €2 629 €2 529 €--3 734 €
116 946 €4 150 €2 498 €2 796 €--938 €
127 085 €4 015 €2 363 €3 070 €---
137 227 €3 875 €2 223 €3 352 €---
147 372 €3 730 €2 078 €3 641 €---
157 519 €3 580 €1 928 €3 939 €---
167 669 €3 425 €1 773 €4 244 €---
177 823 €3 265 €1 613 €4 558 €---
187 979 €3 099 €1 447 €4 880 €---
198 139 €2 928 €1 276 €5 211 €---
208 302 €2 751 €1 099 €5 551 €---
218 468 €2 567 €915 €5 900 €---
228 637 €2 378 €726 €6 259 €---
238 810 €2 181 €529 €6 628 €---
248 986 €1 978 €326 €7 008 €---
259 166 €1 768 €116 €7 397 €---
TOTAL182 525 €133 224 €52 424 €49 301 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 49 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 197 €-6 420 €+7 617 €
2+1 197 €0 €+1 197 €
3+1 197 €0 €+1 197 €
4+1 197 €0 €+1 197 €
5+1 197 €0 €+1 197 €
6+1 197 €0 €+1 197 €
7+1 197 €0 €+1 197 €
8+1 197 €0 €+1 197 €
9+1 197 €0 €+1 197 €
10+1 197 €0 €+1 197 €
11+1 197 €0 €+1 197 €
12+1 197 €+921 €+276 €
13+1 197 €+1 006 €+191 €
14+1 197 €+1 092 €+105 €
15+1 197 €+1 182 €+15 €
16+1 197 €+1 273 €-76 €
17+1 197 €+1 367 €-170 €
18+1 197 €+1 464 €-267 €
19+1 197 €+1 563 €-366 €
20+1 197 €+1 665 €-468 €
21+1 197 €+1 770 €-573 €
22+1 197 €+1 878 €-681 €
23+1 197 €+1 989 €-792 €
24+1 197 €+2 102 €-905 €
25+1 197 €+2 219 €-1 022 €
Total+29 925 €+15 072 €+14 853 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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