Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 3 pièce(s) - 65 m²

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface65m²
Coût Total92 280€
Loyer Annuel8 073€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 215,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Commerces, écoles et commodités à pied pour cet appartement situé aux portes de Château Thierry !

Appartement type T3 de 65 m² avec une vue dégagée et pas de travaux importants à prévoir. Situé au 4ème et dernier étage, sa situation permet de ne pas avoir de voisin au dessus et de profiter de la vue.

Il comprend une belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, deux dressings et des wc séparés.

Stationnement dans la résidence, cave de stockage privée.

Une exclusivité Century 21 ! Prix : 79000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 258 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2800.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160.0 € et 1610.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Julien GARDON EI, agent commercial (RSAC 901871293)

Surface Loi Carrez : 65

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Total : 92 280€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 6 960€
Valeur du bien : 85 960€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8073€/an
Fourchette totale : 536€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6435€ - 10130€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 522,73 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 977 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-19 977€ (-20.2%)
Marge achat-revente :6 697€ (6.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :26,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 485,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 275,49€
Coût de l'assurance :8 074,50€
Taxe foncière : 807,34€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 1160 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1160€ et 1610€, ce qui correspond à une consommation d'environ 1160 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture correcte mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 960 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 280 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 015 €
Revenus locatifs : +8 073 €
Charges déductibles : -14 015 €
Résultat foncier Année 1 : -5 942 €(Déficit de 5 942 €)
Imputable sur revenu global : 5 942 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 055 €/an
Revenus locatifs : +8 073 €
Charges déductibles : -7 055 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 018 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 073 €14 018 €3 128 €-5 945 €5 945 €--
28 235 €6 976 €3 045 €1 259 €---
38 400 €6 890 €2 960 €1 510 €---
48 568 €6 801 €2 871 €1 766 €---
58 739 €6 710 €2 780 €2 029 €---
68 914 €6 615 €2 685 €2 299 €---
79 092 €6 517 €2 586 €2 575 €---
89 274 €6 415 €2 485 €2 859 €---
99 459 €6 310 €2 380 €3 149 €---
109 648 €6 201 €2 271 €3 447 €---
119 841 €6 089 €2 158 €3 753 €---
1210 038 €5 972 €2 042 €4 066 €---
1310 239 €5 852 €1 921 €4 387 €---
1410 444 €5 727 €1 796 €4 717 €---
1510 653 €5 598 €1 667 €5 055 €---
1610 866 €5 464 €1 534 €5 402 €---
1711 083 €5 326 €1 395 €5 757 €---
1811 305 €5 183 €1 252 €6 122 €---
1911 531 €5 035 €1 104 €6 496 €---
2011 761 €4 881 €951 €6 880 €---
2111 997 €4 723 €792 €7 274 €---
2212 237 €4 559 €628 €7 678 €---
2312 481 €4 389 €458 €8 093 €---
2412 731 €4 213 €283 €8 518 €---
2512 986 €4 031 €101 €8 954 €---
TOTAL258 593 €150 492 €45 275 €108 101 €5 945 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 783 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 101 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-1 783 €+3 478 €
2+1 695 €+378 €+1 317 €
3+1 695 €+453 €+1 242 €
4+1 695 €+530 €+1 165 €
5+1 695 €+609 €+1 086 €
6+1 695 €+690 €+1 005 €
7+1 695 €+773 €+922 €
8+1 695 €+858 €+837 €
9+1 695 €+945 €+750 €
10+1 695 €+1 034 €+661 €
11+1 695 €+1 126 €+569 €
12+1 695 €+1 220 €+475 €
13+1 695 €+1 316 €+379 €
14+1 695 €+1 415 €+280 €
15+1 695 €+1 517 €+178 €
16+1 695 €+1 621 €+74 €
17+1 695 €+1 727 €-32 €
18+1 695 €+1 837 €-142 €
19+1 695 €+1 949 €-254 €
20+1 695 €+2 064 €-369 €
21+1 695 €+2 182 €-487 €
22+1 695 €+2 303 €-608 €
23+1 695 €+2 428 €-733 €
24+1 695 €+2 555 €-860 €
25+1 695 €+2 686 €-991 €
Total+42 375 €+32 430 €+9 945 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →