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Maison de village

Bien expiré
VilleRedorte (11)
Surface37m²
Coût Total66 360€
Loyer Annuel3 361€
Rentabilité5.06%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 28 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 756,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Village toutes commodités, avec son Canal du Midi Idéal pour un pied à terre ou de l'investissement locatif Petite maison de village avec terrasse, à renover RDC : Cuisine / séjour 1er : Chambre avec coin douche 2ème : Salon accès terrasse PRIX 28 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.SAS AGENCE DU CANAL- Carte professionnelle no CPI11012016000005823délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMATVA intracommunautaire : FR02818909046« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.frAdresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEXEmail : contact@medimmoconso.fr - http://www.lapierredulanguedoc.com/i/redac/honoraires?honofor=24

Ville : Redorte
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11700
Coordonnées : 43.246194, 2.652516
Total : 66 360€
Prix d'acquisition : 28 000€
Travaux : 36 120€
Valeur du bien : 64 120€
Frais de notaire : 2 240€
Coût estimé : 2 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 280€/mois
Loyer annuel estimé : 3361€/an
Fourchette totale : 207€ - 379€/mois
Fourchette annuelle : 2481€ - 4552€/an
Rentabilité brute :5.06%
Fourchette de rentabilité :3.74% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 330,58 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 231 €
Prix d'achat :28 000 €
Décote à l'achat :-21 231€ (-43.1%)
Marge achat-revente :-17 129€ (-34.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 347,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 239,64€
Coût de l'assurance :5 640,60€
Taxe foncière : 336,05€/an
Soit par mois : 28,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 280,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 375,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
TerrasseRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et nettoyage de la terrasse
Quantité: terrasse (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - terrasse nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 120 €(976 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€/fenêtre = 2400€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Remplacement revêtement sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Terrasse - Rafraîchissement:480€
    Rafraîchissement terrasse: 8 m² × 60€/m² = 480€ (incluant nettoyage et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Redorte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 280 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 361 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 336 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 909 €
Revenus locatifs : +3 361 €
Charges déductibles : -38 909 €
Résultat foncier Année 1 : -35 549 €(Déficit de 35 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 149 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 789 €/an
Revenus locatifs : +3 361 €
Charges déductibles : -2 789 €
Résultat foncier Années 2+ : 571 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14148.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 28 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 200 €(65% de 28 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 662 €/an
Calcul : 18 200 € × 3,636% = 662 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 361 €38 911 €2 230 €-35 551 €21 400 €14 151 €14 151 €
23 428 €2 732 €2 170 €696 €--13 455 €
33 496 €2 671 €2 109 €825 €--12 630 €
43 566 €2 608 €2 046 €959 €--11 671 €
53 638 €2 542 €1 980 €1 096 €--10 576 €
63 710 €2 474 €1 913 €1 236 €--9 340 €
73 785 €2 404 €1 842 €1 380 €--7 959 €
83 860 €2 331 €1 770 €1 529 €--6 430 €
93 937 €2 256 €1 695 €1 681 €--4 749 €
104 016 €2 179 €1 617 €1 837 €--2 912 €
114 096 €2 098 €1 537 €1 998 €--914 €
124 178 €2 015 €1 454 €2 163 €---
134 262 €1 929 €1 368 €2 333 €---
144 347 €1 840 €1 279 €2 507 €---
154 434 €1 748 €1 186 €2 686 €---
164 523 €1 653 €1 091 €2 870 €---
174 613 €1 554 €993 €3 059 €---
184 706 €1 452 €891 €3 253 €---
194 800 €1 347 €785 €3 453 €---
204 896 €1 238 €676 €3 658 €---
214 994 €1 125 €563 €3 868 €---
225 093 €1 008 €447 €4 085 €---
235 195 €888 €326 €4 308 €---
245 299 €763 €201 €4 537 €---
255 405 €633 €72 €4 772 €---
TOTAL107 639 €82 402 €32 240 €25 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +706 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+706 €-6 420 €+7 126 €
2+706 €0 €+706 €
3+706 €0 €+706 €
4+706 €0 €+706 €
5+706 €0 €+706 €
6+706 €0 €+706 €
7+706 €0 €+706 €
8+706 €0 €+706 €
9+706 €0 €+706 €
10+706 €0 €+706 €
11+706 €0 €+706 €
12+706 €+649 €+57 €
13+706 €+700 €+6 €
14+706 €+752 €-46 €
15+706 €+806 €-100 €
16+706 €+861 €-155 €
17+706 €+918 €-212 €
18+706 €+976 €-270 €
19+706 €+1 036 €-330 €
20+706 €+1 097 €-391 €
21+706 €+1 161 €-455 €
22+706 €+1 226 €-520 €
23+706 €+1 292 €-586 €
24+706 €+1 361 €-655 €
25+706 €+1 432 €-726 €
Total+17 650 €+7 845 €+9 805 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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