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Maison à vendre

Bien expiré
VilleNance (39)
Surface103m²
Coût Total204 900€
Loyer Annuel12 873€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 359,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 7 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, 4 parkings, Jardin, Pas de balcon

Découvrez cette maison familiale sur sous-sol complet offrant un grand terrain située à Nance, aux portes de Bletterans.

Ce bien offre à l'étage une cuisine indépendante, un grand salon-séjour, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Au sous-sol, vous découvrirez : un grand double garage et deux espaces atelier.

Ce bien comprend également une dépendance non-attenante, ainsi qu'un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale avec un grand terrain, alors ce bien est fait pour vous !

Le bien mitoyen est également proposé à la vente séparément.

Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter ce bien ou ces biens en exclusivité avec votre agence Horizon Immobilier.

Ville : Nance
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.751141, 5.420645
Total : 204 900€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 53 700€
Valeur du bien : 193 700€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12873€/an
Fourchette totale : 857€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 10282€ - 16117€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 780,11 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :183 351 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-43 351€ (-23.6%)
Marge achat-revente :-21 549€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 055,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 279,37€
Coût de l'assurance :15 367,50€
Taxe foncière : 1 287,28€/an
Soit par mois : 107,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 072,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - décoration vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 700 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 300€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 100€/m² = 10300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur:12 000€
    Remplacement système: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Remplacement fenêtres: 12 fenêtres × 1000€/fenêtre = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Mise à jour cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 800€
    Pose parquet flottant: 38 m² × 100€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 3 chambres × 200€/chambre = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités de chaque poste de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 873 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 276 €
Revenus locatifs : +12 873 €
Charges déductibles : -62 276 €
Résultat foncier Année 1 : -49 404 €(Déficit de 49 404 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 004 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 576 €/an
Revenus locatifs : +12 873 €
Charges déductibles : -8 576 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 296 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28003.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 873 €62 283 €6 681 €-49 410 €21 400 €28 010 €28 010 €
213 130 €8 403 €6 501 €4 727 €--23 283 €
313 393 €8 217 €6 315 €5 175 €--18 108 €
413 661 €8 025 €6 123 €5 635 €--12 472 €
513 934 €7 827 €5 925 €6 107 €--6 365 €
614 213 €7 622 €5 720 €6 591 €---
714 497 €7 410 €5 508 €7 087 €---
814 787 €7 191 €5 289 €7 596 €---
915 083 €6 964 €5 062 €8 118 €---
1015 384 €6 730 €4 828 €8 654 €---
1115 692 €6 488 €4 586 €9 204 €---
1216 006 €6 238 €4 336 €9 767 €---
1316 326 €5 980 €4 078 €10 346 €---
1416 652 €5 713 €3 811 €10 939 €---
1516 985 €5 437 €3 535 €11 548 €---
1617 325 €5 152 €3 250 €12 173 €---
1717 672 €4 857 €2 955 €12 814 €---
1818 025 €4 553 €2 651 €13 472 €---
1918 386 €4 238 €2 336 €14 148 €---
2018 753 €3 912 €2 010 €14 841 €---
2119 128 €3 576 €1 674 €15 552 €---
2219 511 €3 229 €1 327 €16 282 €---
2319 901 €2 869 €967 €17 032 €---
2420 299 €2 498 €596 €17 801 €---
2520 705 €2 115 €213 €18 591 €---
TOTAL412 321 €197 529 €96 279 €214 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 703 €-6 420 €+9 123 €
2+2 703 €0 €+2 703 €
3+2 703 €0 €+2 703 €
4+2 703 €0 €+2 703 €
5+2 703 €0 €+2 703 €
6+2 703 €+68 €+2 635 €
7+2 703 €+2 126 €+577 €
8+2 703 €+2 279 €+424 €
9+2 703 €+2 435 €+268 €
10+2 703 €+2 596 €+107 €
11+2 703 €+2 761 €-58 €
12+2 703 €+2 930 €-227 €
13+2 703 €+3 104 €-401 €
14+2 703 €+3 282 €-579 €
15+2 703 €+3 464 €-761 €
16+2 703 €+3 652 €-949 €
17+2 703 €+3 844 €-1 141 €
18+2 703 €+4 042 €-1 339 €
19+2 703 €+4 244 €-1 541 €
20+2 703 €+4 452 €-1 749 €
21+2 703 €+4 666 €-1 963 €
22+2 703 €+4 885 €-2 182 €
23+2 703 €+5 110 €-2 407 €
24+2 703 €+5 340 €-2 637 €
25+2 703 €+5 577 €-2 874 €
Total+67 575 €+64 438 €+3 137 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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