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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVille-du-Bois (91)
Surface120m²
Coût Total345 300€
Loyer Annuel20 724€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

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Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

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Ville : Ville-du-Bois
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91620
Coordonnées : 48.661216, 2.265000
Total : 345 300€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 322 900€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 14.39€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 17.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1727€/mois
Loyer annuel estimé : 20724€/an
Fourchette totale : 1452€ - 2053€/mois
Fourchette annuelle : 17429€ - 24642€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :345 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :103,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 802,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 449,46€
Coût de l'assurance :31 077,00€
Taxe foncière : 2 072,39€/an
Soit par mois : 172,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 726,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 975,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-248,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'ensemble de la maison.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Revêtement sol 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:640€
    Peinture murs et plafonds 64 m²: 40€/m² × 64 = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds salon 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ville-du-Bois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 724 €/an
Calcul : 1 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 345 300 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 243 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 072 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 601 €
Revenus locatifs : +20 724 €
Charges déductibles : -57 601 €
Résultat foncier Année 1 : -36 877 €(Déficit de 36 877 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 26 177 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 701 €/an
Revenus locatifs : +20 724 €
Charges déductibles : -14 701 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 023 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26176.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 724 €57 612 €11 396 €-36 888 €10 700 €26 188 €26 188 €
221 138 €14 407 €11 091 €6 732 €--19 456 €
321 561 €14 091 €10 776 €7 470 €--11 986 €
421 992 €13 765 €10 450 €8 227 €--3 759 €
522 432 €13 428 €10 113 €9 004 €---
622 881 €13 079 €9 764 €9 801 €---
723 338 €12 719 €9 404 €10 619 €---
823 805 €12 346 €9 031 €11 459 €---
924 281 €11 961 €8 646 €12 320 €---
1024 767 €11 563 €8 247 €13 204 €---
1125 262 €11 151 €7 836 €14 111 €---
1225 768 €10 725 €7 410 €15 042 €---
1326 283 €10 285 €6 970 €15 998 €---
1426 809 €9 830 €6 514 €16 979 €---
1527 345 €9 359 €6 044 €17 986 €---
1627 892 €8 873 €5 557 €19 019 €---
1728 449 €8 370 €5 054 €20 080 €---
1829 018 €7 849 €4 534 €21 169 €---
1929 599 €7 312 €3 996 €22 287 €---
2030 191 €6 756 €3 440 €23 435 €---
2130 795 €6 181 €2 865 €24 614 €---
2231 411 €5 586 €2 271 €25 824 €---
2332 039 €4 972 €1 656 €27 067 €---
2432 679 €4 337 €1 021 €28 343 €---
2533 333 €3 680 €364 €29 653 €---
TOTAL663 793 €290 236 €164 449 €373 556 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 724 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 352 €-3 210 €+7 562 €
2+4 352 €0 €+4 352 €
3+4 352 €0 €+4 352 €
4+4 352 €0 €+4 352 €
5+4 352 €+1 574 €+2 778 €
6+4 352 €+2 940 €+1 412 €
7+4 352 €+3 186 €+1 166 €
8+4 352 €+3 438 €+914 €
9+4 352 €+3 696 €+656 €
10+4 352 €+3 961 €+391 €
11+4 352 €+4 233 €+119 €
12+4 352 €+4 513 €-161 €
13+4 352 €+4 799 €-447 €
14+4 352 €+5 094 €-742 €
15+4 352 €+5 396 €-1 044 €
16+4 352 €+5 706 €-1 354 €
17+4 352 €+6 024 €-1 672 €
18+4 352 €+6 351 €-1 999 €
19+4 352 €+6 686 €-2 334 €
20+4 352 €+7 031 €-2 679 €
21+4 352 €+7 384 €-3 032 €
22+4 352 €+7 747 €-3 395 €
23+4 352 €+8 120 €-3 768 €
24+4 352 €+8 503 €-4 151 €
25+4 352 €+8 896 €-4 544 €
Total+108 800 €+112 067 €+-3 267 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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