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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVille-du-Bois (91)
Surface120
Coût Total345 300
Loyer Annuel20 724
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-248
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

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Ville : Ville-du-Bois
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91620
Coordonnées : 48.661216, 2.265000
Total : 345 300
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 42 900
Valeur du bien : 322 900
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 14.39€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 17.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1727€/mois
Loyer annuel estimé : 20724€/an
Fourchette totale : 1452€ - 2053€/mois
Fourchette annuelle : 17429€ - 24642€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :345 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :103,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 802,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 449,46
Coût de l'assurance :31 077,00
Taxe foncière : 2 072,39€/an
Soit par mois : 172,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 726,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 975,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-248,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'ensemble de la maison.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Revêtement sol 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:640
    Peinture murs et plafonds 64 m²: 40€/m² × 64 = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds salon 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:500
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ville-du-Bois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 724 €/an
Calcul : 1 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 385 €/an
Base de calcul : Emprunt de 345 300 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 243 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 072 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 601
Revenus locatifs : +20 724
Charges déductibles : -57 601
Résultat foncier Année 1 : -36 877(Déficit de 36 877 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 26 177
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 701 €/an
Revenus locatifs : +20 724
Charges déductibles : -14 701
Résultat foncier Années 2+ : 6 023 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26176.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 72457 61211 396-36 88810 700 €26 188 €26 188 €
221 13814 40711 0916 732--19 456 €
321 56114 09110 7767 470--11 986 €
421 99213 76510 4508 227--3 759 €
522 43213 42810 1139 004---
622 88113 0799 7649 801---
723 33812 7199 40410 619---
823 80512 3469 03111 459---
924 28111 9618 64612 320---
1024 76711 5638 24713 204---
1125 26211 1517 83614 111---
1225 76810 7257 41015 042---
1326 28310 2856 97015 998---
1426 8099 8306 51416 979---
1527 3459 3596 04417 986---
1627 8928 8735 55719 019---
1728 4498 3705 05420 080---
1829 0187 8494 53421 169---
1929 5997 3123 99622 287---
2030 1916 7563 44023 435---
2130 7956 1812 86524 614---
2231 4115 5862 27125 824---
2332 0394 9721 65627 067---
2432 6794 3371 02128 343---
2533 3333 68036429 653---
TOTAL663 793290 236164 449373 55610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 556
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 724 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 352-3 210+7 562
2+4 3520+4 352
3+4 3520+4 352
4+4 3520+4 352
5+4 352+1 574+2 778
6+4 352+2 940+1 412
7+4 352+3 186+1 166
8+4 352+3 438+914
9+4 352+3 696+656
10+4 352+3 961+391
11+4 352+4 233+119
12+4 352+4 513-161
13+4 352+4 799-447
14+4 352+5 094-742
15+4 352+5 396-1 044
16+4 352+5 706-1 354
17+4 352+6 024-1 672
18+4 352+6 351-1 999
19+4 352+6 686-2 334
20+4 352+7 031-2 679
21+4 352+7 384-3 032
22+4 352+7 747-3 395
23+4 352+8 120-3 768
24+4 352+8 503-4 151
25+4 352+8 896-4 544
Total+108 800+112 067+-3 267
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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