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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleArpajon-sur-Cère (15)
Surface71m²
Coût Total90 124€
Loyer Annuel7 976€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 300 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 074,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Votre Agence LOMBARD AGIM vous proprose d'acquérir un appartement de type 3 déjà loué au coeur d'une copropriété de 4 appartements. Cet appartement situé en rez de chaussé comporte une entrée desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte et double accès sur balcon.

  • Appartement actuellement loué, bail de 3 ans, loyer HC : 523,04 EUR
  • DPE : C (2026)
  • Date début de bail : 1er Août 2017. Votre agence LOMBARD AGIM

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Arpajon-sur-Cère
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15130
Coordonnées : 44.902065, 2.457297
Total : 90 124€
Prix d'acquisition : 76 300€
Travaux : 7 720€
Valeur du bien : 84 020€
Frais de notaire : 6 104€
Coût estimé : 6 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7976€/an
Fourchette totale : 537€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 6443€ - 9874€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 363,25 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 791 €
Prix d'achat :76 300 €
Décote à l'achat :-20 491€ (-21.2%)
Marge achat-revente :6 667€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 124€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 478,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 666,00€
Coût de l'assurance :7 885,85€
Taxe foncière : 797,62€/an
Soit par mois : 66,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 664,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 545,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la peinture et des éléments usés de la cuisine
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, peinture légèrement écaillée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 720 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Cuisine complète (15 m²): 300€/m² × 15 = 4500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:700€
    Carrelage salle de bain (4 m²): 50€/m² × 4 = 200€, Éléments sanitaires: 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant (24 m²): 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Estimation basée sur les prix moyens 2025 pour la région d'Arpajon-sur-Cère. Les prix incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 976 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 124 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 798 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 975 €
Revenus locatifs : +7 976 €
Charges déductibles : -11 975 €
Résultat foncier Année 1 : -3 998 €(Déficit de 3 998 €)
Imputable sur revenu global : 3 998 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 255 €/an
Revenus locatifs : +7 976 €
Charges déductibles : -4 255 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 722 €/an
Prix d'achat du bien : 76 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 595 €(65% de 76 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 803 €/an
Calcul : 49 595 € × 3,636% = 1 803 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 976 €11 978 €3 145 €-4 001 €4 001 €--
28 136 €4 176 €3 063 €3 960 €---
38 298 €4 091 €2 978 €4 208 €---
48 464 €4 003 €2 890 €4 462 €---
58 634 €3 911 €2 798 €4 722 €---
68 806 €3 817 €2 704 €4 990 €---
78 983 €3 719 €2 606 €5 263 €---
89 162 €3 618 €2 505 €5 545 €---
99 345 €3 513 €2 400 €5 833 €---
109 532 €3 404 €2 291 €6 128 €---
119 723 €3 291 €2 178 €6 432 €---
129 917 €3 174 €2 061 €6 743 €---
1310 116 €3 054 €1 941 €7 062 €---
1410 318 €2 928 €1 815 €7 390 €---
1510 524 €2 799 €1 686 €7 726 €---
1610 735 €2 664 €1 551 €8 071 €---
1710 950 €2 525 €1 412 €8 425 €---
1811 169 €2 381 €1 268 €8 788 €---
1911 392 €2 231 €1 118 €9 161 €---
2011 620 €2 077 €964 €9 543 €---
2111 852 €1 916 €803 €9 936 €---
2212 089 €1 750 €637 €10 339 €---
2312 331 €1 578 €465 €10 753 €---
2412 578 €1 400 €287 €11 178 €---
2512 829 €1 216 €102 €11 614 €---
TOTAL255 481 €81 212 €45 666 €174 269 €4 001 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 200 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 269 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 675 €-1 200 €+2 875 €
2+1 675 €+1 188 €+487 €
3+1 675 €+1 262 €+413 €
4+1 675 €+1 339 €+336 €
5+1 675 €+1 417 €+258 €
6+1 675 €+1 497 €+178 €
7+1 675 €+1 579 €+96 €
8+1 675 €+1 663 €+12 €
9+1 675 €+1 750 €-75 €
10+1 675 €+1 839 €-164 €
11+1 675 €+1 930 €-255 €
12+1 675 €+2 023 €-348 €
13+1 675 €+2 119 €-444 €
14+1 675 €+2 217 €-542 €
15+1 675 €+2 318 €-643 €
16+1 675 €+2 421 €-746 €
17+1 675 €+2 527 €-852 €
18+1 675 €+2 636 €-961 €
19+1 675 €+2 748 €-1 073 €
20+1 675 €+2 863 €-1 188 €
21+1 675 €+2 981 €-1 306 €
22+1 675 €+3 102 €-1 427 €
23+1 675 €+3 226 €-1 551 €
24+1 675 €+3 353 €-1 678 €
25+1 675 €+3 484 €-1 809 €
Total+41 875 €+52 281 €+-10 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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