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Maison à vendre

VilleRosporden (29)
Surface167m²
Coût Total268 308€
Loyer Annuel17 751€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 220 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 1 186,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Terrasse, calme, Exposition sud

ROSPORDEN - VENEZ VITE DECOUVRIR CETTE MAISON FAMILIALE , non loin du Centre cette Maison des années 70 d'environ 167 m² comprenant au rez de chaussée : une cuisine indépendante, un salon/séjour accès terrasse et jardin, une pièce salon (ou chambre), une chambre, une salle de bains, un Wc. A l'étage palier desservant trois chambres, une salle de douche, une pièce (Grenier). Un sous-sol avec Garage + une pièce avec entrée indépendante (idéal local commercial) . (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Rosporden
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29140
Coordonnées : 47.969083, -3.850782
Total : 268 308€
Prix d'acquisition : 198 220€
Travaux : 54 230€
Valeur du bien : 252 450€
Frais de notaire : 15 858€
Coût estimé : 15 858€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1479€/mois
Loyer annuel estimé : 17751€/an
Fourchette totale : 1182€ - 1851€/mois
Fourchette annuelle : 14186€ - 22213€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 818,18 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :303 636 €
Prix d'achat :198 220 €
Décote à l'achat :-105 416€ (-34.7%)
Marge achat-revente :35 328€ (11.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 347,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :78,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 425,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 952,16€
Coût de l'assurance :23 476,95€
Taxe foncière : 1 775,15€/an
Soit par mois : 147,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 479,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 573,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 230 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 680€
    Isolation des combles: 167 m² × 40€/m² = 6680€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€/fenêtre = 15750€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (prix moyen incluant pose)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Rosporden (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 430€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 751 €/an
Calcul : 1 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 353 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 308 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 939 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 297 €
Revenus locatifs : +17 751 €
Charges déductibles : -66 297 €
Résultat foncier Année 1 : -48 546 €(Déficit de 48 546 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 146 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 067 €/an
Revenus locatifs : +17 751 €
Charges déductibles : -12 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 684 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27145.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 220 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 843 €(65% de 198 220 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 685 €/an
Calcul : 128 843 € × 3,636% = 4 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 751 €66 306 €9 362 €-48 555 €21 400 €27 155 €27 155 €
218 106 €11 832 €9 118 €6 275 €--20 880 €
318 469 €11 579 €8 865 €6 890 €--13 990 €
418 838 €11 317 €8 602 €7 521 €--6 469 €
519 215 €11 045 €8 331 €8 170 €---
619 599 €10 764 €8 050 €8 835 €---
719 991 €10 473 €7 758 €9 519 €---
820 391 €10 171 €7 456 €10 220 €---
920 799 €9 858 €7 144 €10 941 €---
1021 215 €9 534 €6 820 €11 680 €---
1121 639 €9 199 €6 485 €12 440 €---
1222 072 €8 851 €6 137 €13 220 €---
1322 513 €8 491 €5 777 €14 022 €---
1422 963 €8 118 €5 404 €14 845 €---
1523 423 €7 732 €5 018 €15 690 €---
1623 891 €7 332 €4 618 €16 559 €---
1724 369 €6 918 €4 203 €17 451 €---
1824 856 €6 488 €3 774 €18 368 €---
1925 353 €6 044 €3 329 €19 310 €---
2025 861 €5 583 €2 869 €20 278 €---
2126 378 €5 106 €2 391 €21 272 €---
2226 905 €4 611 €1 897 €22 294 €---
2327 443 €4 099 €1 385 €23 344 €---
2427 992 €3 569 €854 €24 424 €---
2528 552 €3 019 €305 €25 533 €---
TOTAL568 585 €258 038 €135 952 €310 547 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 547 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 728 €-6 420 €+10 148 €
2+3 728 €0 €+3 728 €
3+3 728 €0 €+3 728 €
4+3 728 €0 €+3 728 €
5+3 728 €+510 €+3 218 €
6+3 728 €+2 651 €+1 077 €
7+3 728 €+2 856 €+872 €
8+3 728 €+3 066 €+662 €
9+3 728 €+3 282 €+446 €
10+3 728 €+3 504 €+224 €
11+3 728 €+3 732 €-4 €
12+3 728 €+3 966 €-238 €
13+3 728 €+4 207 €-479 €
14+3 728 €+4 453 €-725 €
15+3 728 €+4 707 €-979 €
16+3 728 €+4 968 €-1 240 €
17+3 728 €+5 235 €-1 507 €
18+3 728 €+5 510 €-1 782 €
19+3 728 €+5 793 €-2 065 €
20+3 728 €+6 083 €-2 355 €
21+3 728 €+6 382 €-2 654 €
22+3 728 €+6 688 €-2 960 €
23+3 728 €+7 003 €-3 275 €
24+3 728 €+7 327 €-3 599 €
25+3 728 €+7 660 €-3 932 €
Total+93 200 €+93 164 €+36 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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