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Appartement 105 m2 en Hyper Centre de Lens. Emplacement IdéalSitué en plein cœur de Lens, à seulement 2 minutes à pied de la gare, cet appartement spacieux de 105 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Caractéristiques du bien Surface : 105 m2 Étage : 1er Pièces : 5 pièces Chambres : 3 chambres Séjour / Salle à manger : 32 m2, lumineux et convivial Cuisine : Aménagée et fonctionnelle Salle de bain : 1 WC : 1 séparé Travaux à prévoirCet appartement offre un beau potentiel mais nécessite quelques travaux de rénovation, idéal pour personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies. AtoutsEmplacement hyper-centreVolumes généreux et belle luminositéÀ proximité immédiate des transports et commercesIdéal investisseur ou amateur de rénovationFort potentiel après rénovation N'hésitez pas !! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !
Prix moyens 2025 pour la région Lens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 553 € | 57 405 € | 5 053 € | -44 853 € | 21 400 € | 23 453 € | 23 453 € |
| 2 | 12 804 € | 6 719 € | 4 916 € | 6 085 € | - | - | 17 368 € |
| 3 | 13 060 € | 6 578 € | 4 775 € | 6 482 € | - | - | 10 886 € |
| 4 | 13 321 € | 6 432 € | 4 629 € | 6 889 € | - | - | 3 997 € |
| 5 | 13 587 € | 6 281 € | 4 479 € | 7 306 € | - | - | - |
| 6 | 13 859 € | 6 126 € | 4 323 € | 7 733 € | - | - | - |
| 7 | 14 136 € | 5 965 € | 4 163 € | 8 171 € | - | - | - |
| 8 | 14 419 € | 5 799 € | 3 996 € | 8 620 € | - | - | - |
| 9 | 14 707 € | 5 628 € | 3 825 € | 9 080 € | - | - | - |
| 10 | 15 002 € | 5 450 € | 3 648 € | 9 551 € | - | - | - |
| 11 | 15 302 € | 5 267 € | 3 464 € | 10 034 € | - | - | - |
| 12 | 15 608 € | 5 078 € | 3 275 € | 10 530 € | - | - | - |
| 13 | 15 920 € | 4 882 € | 3 080 € | 11 037 € | - | - | - |
| 14 | 16 238 € | 4 680 € | 2 878 € | 11 558 € | - | - | - |
| 15 | 16 563 € | 4 472 € | 2 669 € | 12 091 € | - | - | - |
| 16 | 16 894 € | 4 256 € | 2 453 € | 12 638 € | - | - | - |
| 17 | 17 232 € | 4 033 € | 2 231 € | 13 199 € | - | - | - |
| 18 | 17 577 € | 3 803 € | 2 000 € | 13 774 € | - | - | - |
| 19 | 17 928 € | 3 565 € | 1 763 € | 14 363 € | - | - | - |
| 20 | 18 287 € | 3 319 € | 1 517 € | 14 967 € | - | - | - |
| 21 | 18 652 € | 3 066 € | 1 263 € | 15 587 € | - | - | - |
| 22 | 19 026 € | 2 803 € | 1 001 € | 16 222 € | - | - | - |
| 23 | 19 406 € | 2 532 € | 730 € | 16 874 € | - | - | - |
| 24 | 19 794 € | 2 252 € | 450 € | 17 542 € | - | - | - |
| 25 | 20 190 € | 1 963 € | 160 € | 18 227 € | - | - | - |
| TOTAL | 402 063 € | 168 356 € | 72 740 € | 233 707 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 636 € | -6 420 € | +9 056 € |
| 2 | +2 636 € | 0 € | +2 636 € |
| 3 | +2 636 € | 0 € | +2 636 € |
| 4 | +2 636 € | 0 € | +2 636 € |
| 5 | +2 636 € | +993 € | +1 643 € |
| 6 | +2 636 € | +2 320 € | +316 € |
| 7 | +2 636 € | +2 451 € | +185 € |
| 8 | +2 636 € | +2 586 € | +50 € |
| 9 | +2 636 € | +2 724 € | -88 € |
| 10 | +2 636 € | +2 865 € | -229 € |
| 11 | +2 636 € | +3 010 € | -374 € |
| 12 | +2 636 € | +3 159 € | -523 € |
| 13 | +2 636 € | +3 311 € | -675 € |
| 14 | +2 636 € | +3 467 € | -831 € |
| 15 | +2 636 € | +3 627 € | -991 € |
| 16 | +2 636 € | +3 791 € | -1 155 € |
| 17 | +2 636 € | +3 960 € | -1 324 € |
| 18 | +2 636 € | +4 132 € | -1 496 € |
| 19 | +2 636 € | +4 309 € | -1 673 € |
| 20 | +2 636 € | +4 490 € | -1 854 € |
| 21 | +2 636 € | +4 676 € | -2 040 € |
| 22 | +2 636 € | +4 867 € | -2 231 € |
| 23 | +2 636 € | +5 062 € | -2 426 € |
| 24 | +2 636 € | +5 263 € | -2 627 € |
| 25 | +2 636 € | +5 468 € | -2 832 € |
| Total | +65 900 € | +70 112 € | +-4 212 € |