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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleDelle (90)
Surface75
Coût Total112 320
Loyer Annuel7 833
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 386,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Le cabinet W consulting vous propose à la vente ,au coeur du centre ville de delle , en rez-de-jardin d'une petite copropriété . Ce superbe appartement F3 d'une superficie d'environ 75 M2. Entièrement rénové cette année avec des prestations de grande qualité cette appartement se compose de 2 chambres, d'une salle de bain avec douche et meuble vasques et d'une grand pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon séjour. le future propriétaire aura également la jouissance exclusive d'une terrasse de plus de 20 M2 sans vis à vis entièrement cloturé .

BIEN ENTIÈREMENT ISOLÉ AVEC TRES BON DPE BIEN TRES RARE À LA VENTE IDEAL PREMIÈRE ACHAT OU INVESTISSEUR

A VISITER SANS TARDER W CONSULTING BELFORT18 BOULEVARD RICHLIEU 90000 BELFORT

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.508640, 7.003648
Total : 112 320
Prix d'acquisition : 104 000
Valeur du bien : 104 000
Frais de notaire : 8 320
Coût estimé : 8 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7833€/an
Fourchette totale : 516€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6196€ - 9903€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,89 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 167
Prix d'achat :104 000
Décote à l'achat :+11 833 (+12.8%)
Marge achat-revente :-20 153€ (-21.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 370,12
Coût de l'assurance :9 828,00
Taxe foncière : 783,35€/an
Soit par mois : 65,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 652,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 320 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 783 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 058 €/an
Revenus locatifs : +7 833
Charges déductibles : -5 058
Résultat foncier : 2 775 €/an
Prix d'achat du bien : 104 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 8335 0623 8862 771---
27 9904 9603 7843 030---
38 1504 8553 6783 295---
48 3134 7463 5693 567---
58 4794 6333 4563 847---
68 6494 5163 3394 133---
78 8224 3943 2184 427---
88 9984 2693 0924 729---
99 1784 1392 9625 039---
109 3624 0042 8285 358---
119 5493 8652 6885 684---
129 7403 7202 5446 020---
139 9353 5712 3946 364---
1410 1333 4162 2406 717---
1510 3363 2562 0797 080---
1610 5433 0901 9137 453---
1710 7542 9181 7417 836---
1810 9692 7401 5638 229---
1911 1882 5551 3798 633---
2011 4122 3641 1889 048---
2111 6402 1679909 474---
2211 8731 9627859 911---
2312 1101 75057310 361---
2412 3531 53035410 823---
2512 6001 30312611 297---
TOTAL250 90985 78256 370165 1270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 127
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645+831+814
2+1 645+909+736
3+1 645+989+656
4+1 645+1 070+575
5+1 645+1 154+491
6+1 645+1 240+405
7+1 645+1 328+317
8+1 645+1 419+226
9+1 645+1 512+133
10+1 645+1 607+38
11+1 645+1 705-60
12+1 645+1 806-161
13+1 645+1 909-264
14+1 645+2 015-370
15+1 645+2 124-479
16+1 645+2 236-591
17+1 645+2 351-706
18+1 645+2 469-824
19+1 645+2 590-945
20+1 645+2 714-1 069
21+1 645+2 842-1 197
22+1 645+2 973-1 328
23+1 645+3 108-1 463
24+1 645+3 247-1 602
25+1 645+3 389-1 744
Total+41 125+49 538+-8 413
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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