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Appartement calais 3 pièce(s) 72.5 m2

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface73m²
Coût Total130 460€
Loyer Annuel8 448€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 123,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET A vendre, appartement de type 3 situé au 2? étage d'un immeuble du Boulevard Jacquard à Calais. Il se compose d'une grande pièce de vie, deux belles chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une cuisine et un dégagement. L'immeuble est actuellement en mono-propriété, mais une mise en copropriété est en cours de préparation. Tous les éléments (règlement, répartition des lots, etc.) seront transmis aux acquéreurs au fur et à mesure de leur finalisation. Bien rare sur le secteur avec un beau potentiel d'aménagement. Informations et visites : O6.71.38.2O.11 MALET CHARLES Guy Hoquet Calais Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.947648, 1.855515
Total : 130 460€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 41 900€
Valeur du bien : 123 900€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8448€/an
Fourchette totale : 572€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6867€ - 10393€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 680,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 131,70€
Coût de l'assurance :11 415,25€
Taxe foncière : 844,83€/an
Soit par mois : 70,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 704,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface de 73 m²)
Raison: Travaux à prévoir mentionnés dans l'annonce - amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie existante
Quantité: N/A
Raison: État de la plomberie à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900 €(574 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Menuiseries - Fenêtres:9 400€
    7 fenêtres: 7 × 1200€/fenêtre = 8400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:19 000€
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 4000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:11 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie salle de bain: 3000€, Électricité salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:1 500€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Revêtement sol 25 m²: 50€/m² × 25 = 1250€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon - Rafraîchissement léger:200€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 200€
  • Second œuvre général - Électricité:800€
    Tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Second œuvre général - Plomberie:0€
    Vérification et mise à jour de la plomberie existante: Aucune action chiffrée.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 448 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 460 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 303 €
Revenus locatifs : +8 448 €
Charges déductibles : -48 303 €
Résultat foncier Année 1 : -39 855 €(Déficit de 39 855 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 455 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 403 €/an
Revenus locatifs : +8 448 €
Charges déductibles : -6 403 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 045 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18454.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 448 €48 307 €4 306 €-39 859 €21 400 €18 459 €18 459 €
28 617 €6 292 €4 190 €2 325 €--16 133 €
38 790 €6 173 €4 071 €2 617 €--13 517 €
48 965 €6 050 €3 948 €2 916 €--10 601 €
59 145 €5 922 €3 821 €3 223 €--7 378 €
69 328 €5 790 €3 689 €3 537 €--3 841 €
79 514 €5 654 €3 553 €3 860 €---
89 704 €5 514 €3 412 €4 191 €---
99 899 €5 368 €3 266 €4 531 €---
1010 096 €5 217 €3 116 €4 879 €---
1110 298 €5 062 €2 960 €5 237 €---
1210 504 €4 901 €2 800 €5 603 €---
1310 714 €4 735 €2 633 €5 980 €---
1410 929 €4 563 €2 461 €6 366 €---
1511 147 €4 385 €2 283 €6 762 €---
1611 370 €4 201 €2 100 €7 169 €---
1711 598 €4 011 €1 910 €7 587 €---
1811 830 €3 814 €1 713 €8 015 €---
1912 066 €3 611 €1 510 €8 455 €---
2012 308 €3 401 €1 300 €8 906 €---
2112 554 €3 184 €1 083 €9 370 €---
2212 805 €2 959 €858 €9 845 €---
2313 061 €2 727 €626 €10 334 €---
2413 322 €2 487 €386 €10 835 €---
2513 589 €2 239 €138 €11 349 €---
TOTAL270 601 €156 569 €62 132 €114 033 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 774 €-6 420 €+8 194 €
2+1 774 €0 €+1 774 €
3+1 774 €0 €+1 774 €
4+1 774 €0 €+1 774 €
5+1 774 €0 €+1 774 €
6+1 774 €0 €+1 774 €
7+1 774 €+6 €+1 768 €
8+1 774 €+1 257 €+517 €
9+1 774 €+1 359 €+415 €
10+1 774 €+1 464 €+310 €
11+1 774 €+1 571 €+203 €
12+1 774 €+1 681 €+93 €
13+1 774 €+1 794 €-20 €
14+1 774 €+1 910 €-136 €
15+1 774 €+2 029 €-255 €
16+1 774 €+2 151 €-377 €
17+1 774 €+2 276 €-502 €
18+1 774 €+2 405 €-631 €
19+1 774 €+2 536 €-762 €
20+1 774 €+2 672 €-898 €
21+1 774 €+2 811 €-1 037 €
22+1 774 €+2 954 €-1 180 €
23+1 774 €+3 100 €-1 326 €
24+1 774 €+3 250 €-1 476 €
25+1 774 €+3 405 €-1 631 €
Total+44 350 €+34 210 €+10 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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