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Maison 5 pièces 170 m²

VilleSaint-Claude (39)
Surface170m²
Coût Total248 720€
Loyer Annuel15 579€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 052,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 170 m²

Saint-Claude, en bordure de rivière, ancien atelier de pipier rénové avec beaucoup de charme il y a une vingtaine d'année. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, chambre 18m2, salle d'eau, wc, buanderie, chaufferie (fioul). 1er étage : cuisine26m2, séjour 48m2 2eme étage : 3 chambres (14, 16, 19m2), bureau ou lingerie 5.6m2 salle de bains 11.6m2 Combles : Greniers Toiture refaite en 2019, fenêtres PVC, chauffage central au fioul. Contact : Alexandre Saillard : [Coordonnées masquées]

Surface : 170 m²

Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.394173, 5.862967
Total : 248 720€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 55 400€
Valeur du bien : 234 400€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15579€/an
Fourchette totale : 1002€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 12028€ - 20180€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 090,91 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 455 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-6 455€ (-3.5%)
Marge achat-revente :-63 265€ (-34.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 218,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :62,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 280,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 869,72€
Coût de l'assurance :18 654,00€
Taxe foncière : 1 557,95€/an
Soit par mois : 129,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 298,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 331 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 400 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:17 000€
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 100€/m² = 17000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 579 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 806 €
Revenus locatifs : +15 579 €
Charges déductibles : -65 806 €
Résultat foncier Année 1 : -50 227 €(Déficit de 50 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 827 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 406 €/an
Revenus locatifs : +15 579 €
Charges déductibles : -10 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28826.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 579 €65 814 €8 110 €-50 234 €21 400 €28 834 €28 834 €
215 891 €10 196 €7 892 €5 695 €--23 139 €
316 209 €9 970 €7 666 €6 239 €--16 900 €
416 533 €9 737 €7 433 €6 796 €--10 104 €
516 864 €9 496 €7 192 €7 368 €--2 737 €
617 201 €9 247 €6 943 €7 954 €---
717 545 €8 990 €6 686 €8 555 €---
817 896 €8 724 €6 420 €9 172 €---
918 254 €8 449 €6 145 €9 805 €---
1018 619 €8 165 €5 861 €10 454 €---
1118 991 €7 871 €5 567 €11 120 €---
1219 371 €7 568 €5 264 €11 803 €---
1319 759 €7 254 €4 950 €12 504 €---
1420 154 €6 930 €4 626 €13 223 €---
1520 557 €6 595 €4 291 €13 962 €---
1620 968 €6 249 €3 945 €14 719 €---
1721 387 €5 891 €3 587 €15 496 €---
1821 815 €5 522 €3 217 €16 293 €---
1922 251 €5 139 €2 835 €17 112 €---
2022 696 €4 745 €2 440 €17 952 €---
2123 150 €4 336 €2 032 €18 814 €---
2223 613 €3 914 €1 610 €19 699 €---
2324 086 €3 478 €1 174 €20 607 €---
2424 567 €3 028 €724 €21 539 €---
2525 059 €2 562 €258 €22 496 €---
TOTAL499 016 €229 872 €116 870 €269 144 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 144 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 272 €-6 420 €+9 692 €
2+3 272 €0 €+3 272 €
3+3 272 €0 €+3 272 €
4+3 272 €0 €+3 272 €
5+3 272 €0 €+3 272 €
6+3 272 €+1 565 €+1 707 €
7+3 272 €+2 567 €+705 €
8+3 272 €+2 752 €+520 €
9+3 272 €+2 941 €+331 €
10+3 272 €+3 136 €+136 €
11+3 272 €+3 336 €-64 €
12+3 272 €+3 541 €-269 €
13+3 272 €+3 751 €-479 €
14+3 272 €+3 967 €-695 €
15+3 272 €+4 188 €-916 €
16+3 272 €+4 416 €-1 144 €
17+3 272 €+4 649 €-1 377 €
18+3 272 €+4 888 €-1 616 €
19+3 272 €+5 134 €-1 862 €
20+3 272 €+5 386 €-2 114 €
21+3 272 €+5 644 €-2 372 €
22+3 272 €+5 910 €-2 638 €
23+3 272 €+6 182 €-2 910 €
24+3 272 €+6 462 €-3 190 €
25+3 272 €+6 749 €-3 477 €
Total+81 800 €+80 743 €+1 057 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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