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Appartement 4 pièces 74 m²

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface74
Coût Total137 700
Loyer Annuel9 285
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 722,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 74 m²

Le Pontet, bel appartement de 4 pièces traversant et lumineux, au 4ème étage avec ascenseur. Vous serez séduit par cet appartement refait à neuf, doté d'un séjour et un salon orientés plein sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec un cellier attenant. Un espace nuit de 2 chambres dont une avec un grand dressing et la seconde ouvrant sur un petit balcon orienté sud. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Cet appartement est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres sont dotées de stores électriques. Possibilité de faire une 3éme chambre. Une cave complète le bien.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose!

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 116

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.956610, 4.840941
Total : 137 700
Prix d'acquisition : 127 500
Valeur du bien : 127 500
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9285€/an
Fourchette totale : 643€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7712€ - 11180€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 720,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 458,53
Coût de l'assurance :12 048,75
Taxe foncière : 928,50€/an
Soit par mois : 77,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 285 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 005 €/an
Revenus locatifs : +9 285
Charges déductibles : -6 005
Résultat foncier : 3 280 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 2856 0104 5993 275---
29 4715 8874 4773 583---
39 6605 7614 3503 899---
49 8535 6304 2194 224---
510 0505 4944 0844 556---
610 2515 3543 9444 897---
710 4565 2093 7995 247---
810 6665 0593 6495 606---
910 8794 9043 4945 975---
1011 0964 7443 3336 353---
1111 3184 5783 1676 741---
1211 5454 4062 9967 139---
1311 7764 2292 8187 547---
1412 0114 0452 6357 966---
1512 2513 8552 4458 396---
1612 4963 6592 2488 838---
1712 7463 4562 0459 291---
1813 0013 2451 8359 756---
1913 2613 0281 61810 233---
2013 5272 8031 39310 723---
2113 7972 5711 16011 226---
2214 0732 33092011 743---
2314 3542 08167112 273---
2414 6421 82441412 817---
2514 9341 55814813 376---
TOTAL297 403101 72066 459195 6830Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 683
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950+983+967
2+1 950+1 075+875
3+1 950+1 170+780
4+1 950+1 267+683
5+1 950+1 367+583
6+1 950+1 469+481
7+1 950+1 574+376
8+1 950+1 682+268
9+1 950+1 792+158
10+1 950+1 906+44
11+1 950+2 022-72
12+1 950+2 142-192
13+1 950+2 264-314
14+1 950+2 390-440
15+1 950+2 519-569
16+1 950+2 651-701
17+1 950+2 787-837
18+1 950+2 927-977
19+1 950+3 070-1 120
20+1 950+3 217-1 267
21+1 950+3 368-1 418
22+1 950+3 523-1 573
23+1 950+3 682-1 732
24+1 950+3 845-1 895
25+1 950+4 013-2 063
Total+48 750+58 705+-9 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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