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Appartement 4 pièces 74 m²

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface74m²
Coût Total137 700€
Loyer Annuel9 285€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 722,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 74 m²

Le Pontet, bel appartement de 4 pièces traversant et lumineux, au 4ème étage avec ascenseur. Vous serez séduit par cet appartement refait à neuf, doté d'un séjour et un salon orientés plein sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec un cellier attenant. Un espace nuit de 2 chambres dont une avec un grand dressing et la seconde ouvrant sur un petit balcon orienté sud. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Cet appartement est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres sont dotées de stores électriques. Possibilité de faire une 3éme chambre. Une cave complète le bien.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose!

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 116

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.956610, 4.840941
Total : 137 700€
Prix d'acquisition : 127 500€
Valeur du bien : 127 500€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9285€/an
Fourchette totale : 643€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7712€ - 11180€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 720,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 458,53€
Coût de l'assurance :12 048,75€
Taxe foncière : 928,50€/an
Soit par mois : 77,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 285 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 005 €/an
Revenus locatifs : +9 285 €
Charges déductibles : -6 005 €
Résultat foncier : 3 280 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 285 €6 010 €4 599 €3 275 €---
29 471 €5 887 €4 477 €3 583 €---
39 660 €5 761 €4 350 €3 899 €---
49 853 €5 630 €4 219 €4 224 €---
510 050 €5 494 €4 084 €4 556 €---
610 251 €5 354 €3 944 €4 897 €---
710 456 €5 209 €3 799 €5 247 €---
810 666 €5 059 €3 649 €5 606 €---
910 879 €4 904 €3 494 €5 975 €---
1011 096 €4 744 €3 333 €6 353 €---
1111 318 €4 578 €3 167 €6 741 €---
1211 545 €4 406 €2 996 €7 139 €---
1311 776 €4 229 €2 818 €7 547 €---
1412 011 €4 045 €2 635 €7 966 €---
1512 251 €3 855 €2 445 €8 396 €---
1612 496 €3 659 €2 248 €8 838 €---
1712 746 €3 456 €2 045 €9 291 €---
1813 001 €3 245 €1 835 €9 756 €---
1913 261 €3 028 €1 618 €10 233 €---
2013 527 €2 803 €1 393 €10 723 €---
2113 797 €2 571 €1 160 €11 226 €---
2214 073 €2 330 €920 €11 743 €---
2314 354 €2 081 €671 €12 273 €---
2414 642 €1 824 €414 €12 817 €---
2514 934 €1 558 €148 €13 376 €---
TOTAL297 403 €101 720 €66 459 €195 683 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950 €+983 €+967 €
2+1 950 €+1 075 €+875 €
3+1 950 €+1 170 €+780 €
4+1 950 €+1 267 €+683 €
5+1 950 €+1 367 €+583 €
6+1 950 €+1 469 €+481 €
7+1 950 €+1 574 €+376 €
8+1 950 €+1 682 €+268 €
9+1 950 €+1 792 €+158 €
10+1 950 €+1 906 €+44 €
11+1 950 €+2 022 €-72 €
12+1 950 €+2 142 €-192 €
13+1 950 €+2 264 €-314 €
14+1 950 €+2 390 €-440 €
15+1 950 €+2 519 €-569 €
16+1 950 €+2 651 €-701 €
17+1 950 €+2 787 €-837 €
18+1 950 €+2 927 €-977 €
19+1 950 €+3 070 €-1 120 €
20+1 950 €+3 217 €-1 267 €
21+1 950 €+3 368 €-1 418 €
22+1 950 €+3 523 €-1 573 €
23+1 950 €+3 682 €-1 732 €
24+1 950 €+3 845 €-1 895 €
25+1 950 €+4 013 €-2 063 €
Total+48 750 €+58 705 €+-9 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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