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Maison à vendre

VilleHoudan (78)
Surface100
Coût Total252 700
Loyer Annuel16 737
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 900 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Cave, Salon (total 15 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Non meublé

iad France - Laura Briere vous propose: Maison familiale avec sous-sol total et dépendances – Faverolles

Située dans un environnement calme de Faverolles, à proximité des écoles maternelle et primaire ainsi que de la boulangerie, cette maison de 100m² au sol offre un beau potentiel d'aménagement, complété par un sous-sol total et un terrain généreux entièrement clos.

Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine indépendante avec accès direct au sous-sol Séjour lumineux Salle d'eau WC séparé 2 chambres Bureau avec accès à l'étage

À l'étage : Grand palier pouvant servir de bureau desservant 2 chambres mansardées WC

Au sous-sol total : Garage Chaufferie Cave

Les + du bien DPE : D Chaudière gaz récente Bureau et séjour peuvent être réunis pour avoir une belle pièce de vie Sous-sol total fonctionnel Terrain entièrement clos Double accès avec 2 portails, permettant le stationnement de plusieurs véhicules (camping-car, utilitaires…) 1 dépendance divisée en 4 espaces (poulailler, bûcher, espaces de stockage) Proximité immédiate écoles et commerces (boulangerie) Maison de très bonne qualité de construction et lumineuse

Faverolles, cadre de vie agréable, pratique au quotidien avec écoles accessibles à pied et commerces de proximité.

Idéal pour une famille ou un projet nécessitant du stationnement, des dépendances et souhaitant valoriser un bien sain.

Contactez Laura BRIERE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Briere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983271024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.795426, 1.598465
Total : 252 700
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 47 500
Valeur du bien : 237 500
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1395€/mois
Loyer annuel estimé : 16737€/an
Fourchette totale : 1096€ - 1775€/mois
Fourchette annuelle : 13152€ - 21299€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 451,35 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :345 135
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-155 135 (-44.9%)
Marge achat-revente :92 435€ (26.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :94,76€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 326,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 734,43
Coût de l'assurance :28 428,75
Taxe foncière : 1 673,67€/an
Soit par mois : 139,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 394,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 465,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz actuelle
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour un meilleur rendement énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du sol en carrelage
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 500(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 500
    Peinture murs salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement carrelage salon: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 100€ = 1300€
  • Chambres:5 400
    Peinture murs chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Rafraîchissement parquet: 48 m² × 20€/m² = 960€, Main d'œuvre: 600€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des moyennes régionales et peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 395 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 737 €/an
Calcul : 1 395 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 700 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 137 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 674 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 417
Revenus locatifs : +16 737
Charges déductibles : -58 417
Résultat foncier Année 1 : -41 680(Déficit de 41 680 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 280
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 917 €/an
Revenus locatifs : +16 737
Charges déductibles : -10 917
Résultat foncier Années 2+ : 5 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20280.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 73758 4258 114-41 68821 400 €20 288 €20 288 €
217 07110 7057 8946 366--13 922 €
317 41310 4787 6676 935--6 987 €
417 76110 2437 4337 518---
518 11610 0017 1908 115---
618 4799 7516 9408 728---
718 8489 4926 6829 356---
819 2259 2256 41410 000---
919 6108 9496 13910 660---
1020 0028 6645 85411 338---
1120 4028 3705 55912 032---
1220 8108 0665 25512 744---
1321 2267 7524 94113 474---
1421 6517 4274 61714 223---
1522 0847 0924 28114 992---
1622 5256 7463 93515 780---
1722 9766 3883 57716 588---
1823 4356 0193 20817 417---
1923 9045 6372 82618 267---
2024 3825 2432 43219 139---
2124 8704 8362 02520 034---
2225 3674 4151 60420 952---
2325 8753 9801 17021 894---
2426 3923 53172122 861---
2526 9203 06825723 852---
TOTAL536 082234 505116 734301 57721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 577
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 515-6 420+9 935
2+3 5150+3 515
3+3 5150+3 515
4+3 515+159+3 356
5+3 515+2 435+1 080
6+3 515+2 618+897
7+3 515+2 807+708
8+3 515+3 000+515
9+3 515+3 198+317
10+3 515+3 401+114
11+3 515+3 610-95
12+3 515+3 823-308
13+3 515+4 042-527
14+3 515+4 267-752
15+3 515+4 497-982
16+3 515+4 734-1 219
17+3 515+4 976-1 461
18+3 515+5 225-1 710
19+3 515+5 480-1 965
20+3 515+5 742-2 227
21+3 515+6 010-2 495
22+3 515+6 286-2 771
23+3 515+6 568-3 053
24+3 515+6 858-3 343
25+3 515+7 156-3 641
Total+87 875+90 473+-2 598
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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