IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Rue Portefort - En face de la maison médical. Au 2ème étage avec ascenseur, magnifique appartement traversant et lumineux T4 en très bon état de 99,01 m² comprenant entrée, salon, cuisine aménagée indépendante avec débarras, trois chambres, deux dressings, salle d'eau, wc séparé et de nombreux rangements. Double vitrage PVC, DPE D. Dans les charges tout est compris (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, syndic, commun etc..). Cave. Vendu avec locataire en place depuis le 25/01/2023 pour un loyer de 632,26 euros + 260 euros de charges. Le locataire est sérieux, a jour dans le paiement du loyer et entretient bien l'appartement.
Prix moyens 2025 pour la région Clermont-Ferrand. Les travaux de chauffage et de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire selon le DPE.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 879 € | 11 976 € | 4 582 € | 903 € | - | - | - |
| 2 | 13 137 € | 9 362 € | 4 458 € | 3 775 € | - | - | - |
| 3 | 13 399 € | 9 234 € | 4 330 € | 4 165 € | - | - | - |
| 4 | 13 667 € | 9 102 € | 4 198 € | 4 565 € | - | - | - |
| 5 | 13 941 € | 8 966 € | 4 061 € | 4 975 € | - | - | - |
| 6 | 14 219 € | 8 824 € | 3 920 € | 5 395 € | - | - | - |
| 7 | 14 504 € | 8 679 € | 3 774 € | 5 825 € | - | - | - |
| 8 | 14 794 € | 8 528 € | 3 624 € | 6 266 € | - | - | - |
| 9 | 15 090 € | 8 373 € | 3 468 € | 6 717 € | - | - | - |
| 10 | 15 392 € | 8 212 € | 3 308 € | 7 180 € | - | - | - |
| 11 | 15 699 € | 8 046 € | 3 141 € | 7 654 € | - | - | - |
| 12 | 16 013 € | 7 874 € | 2 970 € | 8 139 € | - | - | - |
| 13 | 16 334 € | 7 697 € | 2 793 € | 8 637 € | - | - | - |
| 14 | 16 660 € | 7 514 € | 2 609 € | 9 147 € | - | - | - |
| 15 | 16 994 € | 7 324 € | 2 420 € | 9 669 € | - | - | - |
| 16 | 17 333 € | 7 129 € | 2 225 € | 10 205 € | - | - | - |
| 17 | 17 680 € | 6 927 € | 2 023 € | 10 753 € | - | - | - |
| 18 | 18 034 € | 6 718 € | 1 814 € | 11 316 € | - | - | - |
| 19 | 18 394 € | 6 502 € | 1 598 € | 11 892 € | - | - | - |
| 20 | 18 762 € | 6 280 € | 1 375 € | 12 483 € | - | - | - |
| 21 | 19 138 € | 6 049 € | 1 145 € | 13 088 € | - | - | - |
| 22 | 19 520 € | 5 812 € | 907 € | 13 709 € | - | - | - |
| 23 | 19 911 € | 5 566 € | 662 € | 14 345 € | - | - | - |
| 24 | 20 309 € | 5 312 € | 408 € | 14 997 € | - | - | - |
| 25 | 20 715 € | 5 050 € | 145 € | 15 665 € | - | - | - |
| TOTAL | 412 518 € | 191 055 € | 65 959 € | 221 464 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 705 € | +271 € | +2 434 € |
| 2 | +2 705 € | +1 132 € | +1 573 € |
| 3 | +2 705 € | +1 250 € | +1 455 € |
| 4 | +2 705 € | +1 370 € | +1 335 € |
| 5 | +2 705 € | +1 493 € | +1 212 € |
| 6 | +2 705 € | +1 619 € | +1 086 € |
| 7 | +2 705 € | +1 748 € | +957 € |
| 8 | +2 705 € | +1 880 € | +825 € |
| 9 | +2 705 € | +2 015 € | +690 € |
| 10 | +2 705 € | +2 154 € | +551 € |
| 11 | +2 705 € | +2 296 € | +409 € |
| 12 | +2 705 € | +2 442 € | +263 € |
| 13 | +2 705 € | +2 591 € | +114 € |
| 14 | +2 705 € | +2 744 € | -39 € |
| 15 | +2 705 € | +2 901 € | -196 € |
| 16 | +2 705 € | +3 061 € | -356 € |
| 17 | +2 705 € | +3 226 € | -521 € |
| 18 | +2 705 € | +3 395 € | -690 € |
| 19 | +2 705 € | +3 568 € | -863 € |
| 20 | +2 705 € | +3 745 € | -1 040 € |
| 21 | +2 705 € | +3 926 € | -1 221 € |
| 22 | +2 705 € | +4 113 € | -1 408 € |
| 23 | +2 705 € | +4 303 € | -1 598 € |
| 24 | +2 705 € | +4 499 € | -1 794 € |
| 25 | +2 705 € | +4 700 € | -1 995 € |
| Total | +67 625 € | +66 439 € | +1 186 € |