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Maison - 3 pièce(s) - 75 m²

Bien expiré
VilleBrou (28)
Surface75
Coût Total120 440
Loyer Annuel7 139
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 873,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Brou (28160), cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal à moins de 5 minutes à pied du centre offrant ainsi un accès facile aux commodités nécessaire au quotidien tels que les commerces, les écoles, le collège et la crèche. À l'intérieur, la maison de 75 m² se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un corridor d'entrée, une salle de séjour, une cuisine, une buanderie et une salle de bain avec WC nécessitant d'être rénovée. À l'étage, un couloir équipé d'un placard dessert deux chambres.À l'extérieur, se trouvent une chaufferie, un débarras en appentis et un garage offrant un espace de stationnement fermé.Le tout implanté sur un joli terrain de 766 m² arboré d'arbres fruitiers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 65 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Annabelle COQUERY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 944018191

Surface terrain : 766 m².

Ville : Brou
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28160
Total : 120 440
Prix d'acquisition : 65 500
Travaux : 49 700
Valeur du bien : 115 200
Frais de notaire : 5 240
Coût estimé : 5 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7139€/an
Fourchette totale : 471€ - 751€/mois
Fourchette annuelle : 5656€ - 9010€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 621,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 828,03
Coût de l'assurance :10 237,40
Taxe foncière : 713,86€/an
Soit par mois : 59,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
BuanderieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage fissuré et mise aux normes plomberie
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - buanderie en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 700(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 500
    Isolation toiture/combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€/fenêtre = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Buanderie:1 200
    Rénovation buanderie: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 139 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 699
Revenus locatifs : +7 139
Charges déductibles : -54 699
Résultat foncier Année 1 : -47 560(Déficit de 47 560 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 160
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 999 €/an
Revenus locatifs : +7 139
Charges déductibles : -4 999
Résultat foncier Années 2+ : 2 140 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26160.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 13954 7033 879-47 56421 400 €26 164 €26 164 €
27 2814 8983 7742 384--23 780 €
37 4274 7893 6662 638--21 143 €
47 5764 6773 5542 898--18 244 €
57 7274 5613 4383 166--15 079 €
67 8824 4423 3193 440--11 639 €
78 0394 3183 1953 721--7 918 €
88 2004 1913 0684 009--3 909 €
98 3644 0592 9364 305---
108 5313 9232 8004 608---
118 7023 7822 6594 920---
128 8763 6372 5145 239---
139 0533 4872 3635 567---
149 2353 3322 2085 903---
159 4193 1712 0486 248---
169 6083 0061 8826 602---
179 8002 8351 7116 965---
189 9962 6581 5357 338---
1910 1962 4761 3527 720---
2010 4002 2871 1648 113---
2110 6082 0929698 515---
2210 8201 8917688 929---
2311 0361 6835609 353---
2411 2571 4683459 789---
2511 4821 24612310 236---
TOTAL228 651133 61255 82895 03921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 039
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 499 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 499-6 420+7 919
2+1 4990+1 499
3+1 4990+1 499
4+1 4990+1 499
5+1 4990+1 499
6+1 4990+1 499
7+1 4990+1 499
8+1 4990+1 499
9+1 499+119+1 380
10+1 499+1 383+116
11+1 499+1 476+23
12+1 499+1 572-73
13+1 499+1 670-171
14+1 499+1 771-272
15+1 499+1 874-375
16+1 499+1 981-482
17+1 499+2 089-590
18+1 499+2 201-702
19+1 499+2 316-817
20+1 499+2 434-935
21+1 499+2 555-1 056
22+1 499+2 679-1 180
23+1 499+2 806-1 307
24+1 499+2 937-1 438
25+1 499+3 071-1 572
Total+37 475+28 512+8 963
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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