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appartement résidence Europe Mons en Baroeul

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface86m²
Coût Total156 788€
Loyer Annuel13 035€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 600 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 495,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Piscine

Superbe Appartement T4 avec Vue Imprenable sur le centre ville de Mons-en-Bar?ul Bienvenue dans ce magnifique appartement T5 situé au 15ème étage d'une résidence de standing de 20 niveaux à Mons-en-Bar?ul, offrant une vue panoramique sur la ville et ses alentours. Construit en 1964, cet appartement propose un cadre de vie agréable et confortable. ?Cet appartement de 88m² propose 3 belles chambres (14,5m²), (11,5m²), (11,5m²), une salle de bain (4m²), un WC (1,2m²), une cuisine équipée (9m²) avec un cellier attenant, un espace salon / salle à manger (22m²) pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. ??L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la vue dégagée . Les équipements de cet appartement sont de qualité : câble TV, fibre optique, ascenseur, , digicode, interphone, porte d'entrée sécurisée, Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des transports en commun (métro Mons Sarts à 100 mètres), de la piscine Mons (à 50 mètres), de la mairie (à 10 mètres) et du centre commercial Euralille (à 5km). Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût et en faire un lieu de vie qui vous ressemble. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvr

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.643540, 3.109006
Total : 156 788€
Prix d'acquisition : 128 600€
Travaux : 17 900€
Valeur du bien : 146 500€
Frais de notaire : 10 288€
Coût estimé : 10 288€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1086€/mois
Loyer annuel estimé : 13035€/an
Fourchette totale : 893€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 10718€ - 15852€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 716,12 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 586 €
Prix d'achat :128 600 €
Décote à l'achat :-18 986€ (-12.9%)
Marge achat-revente :-9 202€ (-6.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 788€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 172,22€
Coût de l'assurance :13 718,95€
Taxe foncière : 1 303,50€/an
Soit par mois : 108,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 086,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, incluant peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments datés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais éléments datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais décoration vieillissante.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon, et éventuellement remplacement du mobilier usé.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900 €(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:5 500€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 1375€/m² = 5500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Calcul : 1 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 263 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 788 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 015 €
Revenus locatifs : +13 035 €
Charges déductibles : -25 015 €
Résultat foncier Année 1 : -11 980 €(Déficit de 11 980 €)
Imputable sur revenu global : 11 980 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 115 €/an
Revenus locatifs : +13 035 €
Charges déductibles : -7 115 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 920 €/an
Prix d'achat du bien : 128 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 590 €(65% de 128 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 040 €/an
Calcul : 83 590 € × 3,636% = 3 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 035 €25 020 €5 268 €-11 985 €11 985 €--
213 296 €6 980 €5 128 €6 315 €---
313 562 €6 836 €4 983 €6 726 €---
413 833 €6 686 €4 834 €7 147 €---
514 110 €6 531 €4 679 €7 578 €---
614 392 €6 371 €4 519 €8 021 €---
714 680 €6 205 €4 353 €8 474 €---
814 973 €6 034 €4 181 €8 939 €---
915 273 €5 856 €4 004 €9 416 €---
1015 578 €5 673 €3 820 €9 905 €---
1115 890 €5 483 €3 631 €10 407 €---
1216 207 €5 286 €3 434 €10 921 €---
1316 532 €5 083 €3 231 €11 448 €---
1416 862 €4 873 €3 021 €11 989 €---
1517 199 €4 656 €2 803 €12 544 €---
1617 543 €4 431 €2 578 €13 113 €---
1717 894 €4 198 €2 345 €13 697 €---
1818 252 €3 957 €2 105 €14 295 €---
1918 617 €3 708 €1 856 €14 909 €---
2018 990 €3 450 €1 598 €15 540 €---
2119 369 €3 183 €1 331 €16 186 €---
2219 757 €2 908 €1 055 €16 849 €---
2320 152 €2 622 €770 €17 530 €---
2420 555 €2 327 €475 €18 228 €---
2520 966 €2 022 €169 €18 944 €---
TOTAL417 516 €140 379 €76 172 €277 138 €11 985 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 596 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 138 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 737 €-3 596 €+6 333 €
2+2 737 €+1 895 €+842 €
3+2 737 €+2 018 €+719 €
4+2 737 €+2 144 €+593 €
5+2 737 €+2 274 €+463 €
6+2 737 €+2 406 €+331 €
7+2 737 €+2 542 €+195 €
8+2 737 €+2 682 €+55 €
9+2 737 €+2 825 €-88 €
10+2 737 €+2 972 €-235 €
11+2 737 €+3 122 €-385 €
12+2 737 €+3 276 €-539 €
13+2 737 €+3 435 €-698 €
14+2 737 €+3 597 €-860 €
15+2 737 €+3 763 €-1 026 €
16+2 737 €+3 934 €-1 197 €
17+2 737 €+4 109 €-1 372 €
18+2 737 €+4 289 €-1 552 €
19+2 737 €+4 473 €-1 736 €
20+2 737 €+4 662 €-1 925 €
21+2 737 €+4 856 €-2 119 €
22+2 737 €+5 055 €-2 318 €
23+2 737 €+5 259 €-2 522 €
24+2 737 €+5 468 €-2 731 €
25+2 737 €+5 683 €-2 946 €
Total+68 425 €+83 141 €+-14 716 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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