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appartement résidence Europe Mons en Baroeul

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface86
Coût Total156 788
Loyer Annuel13 035
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 600 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 495,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Piscine

Superbe Appartement T4 avec Vue Imprenable sur le centre ville de Mons-en-Bar?ul Bienvenue dans ce magnifique appartement T5 situé au 15ème étage d'une résidence de standing de 20 niveaux à Mons-en-Bar?ul, offrant une vue panoramique sur la ville et ses alentours. Construit en 1964, cet appartement propose un cadre de vie agréable et confortable. ?Cet appartement de 88m² propose 3 belles chambres (14,5m²), (11,5m²), (11,5m²), une salle de bain (4m²), un WC (1,2m²), une cuisine équipée (9m²) avec un cellier attenant, un espace salon / salle à manger (22m²) pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. ??L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la vue dégagée . Les équipements de cet appartement sont de qualité : câble TV, fibre optique, ascenseur, , digicode, interphone, porte d'entrée sécurisée, Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des transports en commun (métro Mons Sarts à 100 mètres), de la piscine Mons (à 50 mètres), de la mairie (à 10 mètres) et du centre commercial Euralille (à 5km). Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût et en faire un lieu de vie qui vous ressemble. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvr

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.643540, 3.109006
Total : 156 788
Prix d'acquisition : 128 600
Travaux : 17 900
Valeur du bien : 146 500
Frais de notaire : 10 288
Coût estimé : 10 288
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1086€/mois
Loyer annuel estimé : 13035€/an
Fourchette totale : 893€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 10718€ - 15852€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 716,12 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 586
Prix d'achat :128 600
Décote à l'achat :-18 986 (-12.9%)
Marge achat-revente :-9 202€ (-6.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 788
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 172,22
Coût de l'assurance :13 718,95
Taxe foncière : 1 303,50€/an
Soit par mois : 108,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 086,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, incluant peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments datés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais éléments datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais décoration vieillissante.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon, et éventuellement remplacement du mobilier usé.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900(208 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:5 500
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 1375€/m² = 5500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Calcul : 1 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 263 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 788 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 015
Revenus locatifs : +13 035
Charges déductibles : -25 015
Résultat foncier Année 1 : -11 980(Déficit de 11 980 €)
Imputable sur revenu global : 11 980
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 115 €/an
Revenus locatifs : +13 035
Charges déductibles : -7 115
Résultat foncier Années 2+ : 5 920 €/an
Prix d'achat du bien : 128 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 590(65% de 128 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 040 €/an
Calcul : 83 590 € × 3,636% = 3 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 03525 0205 268-11 98511 985 €--
213 2966 9805 1286 315---
313 5626 8364 9836 726---
413 8336 6864 8347 147---
514 1106 5314 6797 578---
614 3926 3714 5198 021---
714 6806 2054 3538 474---
814 9736 0344 1818 939---
915 2735 8564 0049 416---
1015 5785 6733 8209 905---
1115 8905 4833 63110 407---
1216 2075 2863 43410 921---
1316 5325 0833 23111 448---
1416 8624 8733 02111 989---
1517 1994 6562 80312 544---
1617 5434 4312 57813 113---
1717 8944 1982 34513 697---
1818 2523 9572 10514 295---
1918 6173 7081 85614 909---
2018 9903 4501 59815 540---
2119 3693 1831 33116 186---
2219 7572 9081 05516 849---
2320 1522 62277017 530---
2420 5552 32747518 228---
2520 9662 02216918 944---
TOTAL417 516140 37976 172277 13811 985Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 596
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 138
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 737-3 596+6 333
2+2 737+1 895+842
3+2 737+2 018+719
4+2 737+2 144+593
5+2 737+2 274+463
6+2 737+2 406+331
7+2 737+2 542+195
8+2 737+2 682+55
9+2 737+2 825-88
10+2 737+2 972-235
11+2 737+3 122-385
12+2 737+3 276-539
13+2 737+3 435-698
14+2 737+3 597-860
15+2 737+3 763-1 026
16+2 737+3 934-1 197
17+2 737+4 109-1 372
18+2 737+4 289-1 552
19+2 737+4 473-1 736
20+2 737+4 662-1 925
21+2 737+4 856-2 119
22+2 737+5 055-2 318
23+2 737+5 259-2 522
24+2 737+5 468-2 731
25+2 737+5 683-2 946
Total+68 425+83 141+-14 716
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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