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maison vente 7 pieces ligny en barrois 235m2

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface235.3m²
Coût Total242 200€
Loyer Annuel19 201€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 235.3 m²
Prix au m² : 679,98 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 235 m² habitables, située en plein centre-ville de Ligny-en-Barrois, composée de : Un studio de 66 m² meublé: entrée indépendante, cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC et une chambre Une maison de 169 m² habitables:

  • Une cuisine séparée équipée
  • un vaste salon-séjour en parquet
  • 4 chambres
  • Salle d’eau (douche, double vasque, meubles)
  • WC séparé
  • Grande terrasse couverte avec barbecue en pierre
  • Cour intérieure
  • Buanderie, cave voûtée, cellier Chauffage radiateurs électriques pour le studio, gaz de ville pour la maison Fenêtres PVC DV, volets roulants manuels

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Total : 242 200€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 69 400€
Valeur du bien : 229 400€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235.3m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1600€/mois
Loyer annuel estimé : 19201€/an
Fourchette totale : 1249€ - 2050€/mois
Fourchette annuelle : 14985€ - 24604€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :805,23 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 472 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-29 472€ (-15.6%)
Marge achat-revente :-52 728€ (-27.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 270,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 667,89€
Coût de l'assurance :21 192,50€
Taxe foncière : 1 920,12€/an
Soit par mois : 160,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 600,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 235 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 30 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 400 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:9 400€
    Isolation combles: 235 m² × 40€/m² = 9400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (pose incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€ = 24000€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:7 500€
    Parquet flottant et peinture: 75 m² × 100€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 45 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 201 €/an
Calcul : 1 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 920 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 298 €
Revenus locatifs : +19 201 €
Charges déductibles : -80 298 €
Résultat foncier Année 1 : -61 097 €(Déficit de 61 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 697 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 898 €/an
Revenus locatifs : +19 201 €
Charges déductibles : -10 898 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 303 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39696.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 201 €80 306 €8 138 €-61 105 €21 400 €39 705 €39 705 €
219 585 €10 690 €7 922 €8 896 €--30 809 €
319 977 €10 466 €7 698 €9 511 €--21 298 €
420 376 €10 235 €7 467 €10 142 €--11 157 €
520 784 €9 996 €7 228 €10 788 €--368 €
621 200 €9 748 €6 980 €11 452 €---
721 624 €9 492 €6 724 €12 132 €---
822 056 €9 227 €6 459 €12 829 €---
922 497 €8 953 €6 185 €13 544 €---
1022 947 €8 670 €5 902 €14 278 €---
1123 406 €8 376 €5 608 €15 030 €---
1223 874 €8 073 €5 305 €15 801 €---
1324 352 €7 759 €4 991 €16 593 €---
1424 839 €7 434 €4 666 €17 405 €---
1525 336 €7 098 €4 330 €18 237 €---
1625 842 €6 751 €3 983 €19 092 €---
1726 359 €6 391 €3 623 €19 968 €---
1826 886 €6 019 €3 251 €20 867 €---
1927 424 €5 634 €2 866 €21 790 €---
2027 972 €5 236 €2 468 €22 736 €---
2128 532 €4 824 €2 056 €23 708 €---
2229 103 €4 398 €1 630 €24 704 €---
2329 685 €3 957 €1 189 €25 727 €---
2430 278 €3 501 €733 €26 777 €---
2530 884 €3 029 €262 €27 854 €---
TOTAL615 019 €256 263 €117 668 €358 756 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 756 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 032 €-6 420 €+10 452 €
2+4 032 €0 €+4 032 €
3+4 032 €0 €+4 032 €
4+4 032 €0 €+4 032 €
5+4 032 €0 €+4 032 €
6+4 032 €+3 325 €+707 €
7+4 032 €+3 639 €+393 €
8+4 032 €+3 849 €+183 €
9+4 032 €+4 063 €-31 €
10+4 032 €+4 283 €-251 €
11+4 032 €+4 509 €-477 €
12+4 032 €+4 740 €-708 €
13+4 032 €+4 978 €-946 €
14+4 032 €+5 221 €-1 189 €
15+4 032 €+5 471 €-1 439 €
16+4 032 €+5 727 €-1 695 €
17+4 032 €+5 990 €-1 958 €
18+4 032 €+6 260 €-2 228 €
19+4 032 €+6 537 €-2 505 €
20+4 032 €+6 821 €-2 789 €
21+4 032 €+7 112 €-3 080 €
22+4 032 €+7 411 €-3 379 €
23+4 032 €+7 718 €-3 686 €
24+4 032 €+8 033 €-4 001 €
25+4 032 €+8 356 €-4 324 €
Total+100 800 €+107 627 €+-6 827 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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