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Appartement T3 charme & authenticité à Levie Alta Rocca

Bien expiré
VilleLevie (2A)
Surface87m²
Coût Total160 100€
Loyer Annuel11 271€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Situé au coeur de l'Alta Rocca à Levie, un appartement de 87 m² situé au premier et dernier étage d'une maison en pierre de granit se compose comme suit : -une entrée, un grand salon / séjour lumineux, cuisine indépendante semi-équipée, deux belles chambres, une salle d’eau avec WC -Au dessus , des combles non aménagés Emplacement & environnement -Alta Rocca, un cadre naturel exceptionnel, avec vue sur la montagne -Proximité immédiate des commerces, de l’école et du collège, parfait pour une vie de village facile, paisible et conviviale. -À seulement 30 minutes de Propriano, 50 minutes de Porto-Vecchio : allier tranquillité et accès aux plages et commodités côtières Informations utiles -Orientation Est-Ouest : belle luminosité naturelle. -Surface Loi Carrez : 87 m² habitables

Ville : Levie
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20170
Coordonnées : 41.709888, 9.120615
Total : 160 100€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 30 500€
Valeur du bien : 150 500€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.80€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11271€/an
Fourchette totale : 743€ - 1187€/mois
Fourchette annuelle : 8916€ - 14248€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :787,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :46,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 834,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 247,78€
Coût de l'assurance :14 008,75€
Taxe foncière : 1 127,06€/an
Soit par mois : 93,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 306 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 87 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500 €(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 700€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 150€/m² = 3000€, Électricité: 800€, Peinture: 600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:1 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Levie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 271 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 100 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 466 €
Revenus locatifs : +11 271 €
Charges déductibles : -37 466 €
Résultat foncier Année 1 : -26 196 €(Déficit de 26 196 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 796 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 966 €/an
Revenus locatifs : +11 271 €
Charges déductibles : -6 966 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4795.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 271 €37 471 €5 284 €-26 201 €21 400 €4 801 €4 801 €
211 496 €6 830 €5 142 €4 666 €--134 €
311 726 €6 684 €4 996 €5 042 €---
411 960 €6 532 €4 845 €5 428 €---
512 200 €6 376 €4 689 €5 824 €---
612 444 €6 215 €4 527 €6 229 €---
712 693 €6 047 €4 360 €6 645 €---
812 946 €5 875 €4 187 €7 072 €---
913 205 €5 696 €4 009 €7 509 €---
1013 469 €5 511 €3 824 €7 958 €---
1113 739 €5 320 €3 633 €8 418 €---
1214 014 €5 123 €3 436 €8 891 €---
1314 294 €4 919 €3 231 €9 375 €---
1414 580 €4 708 €3 020 €9 872 €---
1514 871 €4 490 €2 802 €10 382 €---
1615 169 €4 264 €2 577 €10 905 €---
1715 472 €4 031 €2 343 €11 441 €---
1815 782 €3 790 €2 102 €11 992 €---
1916 097 €3 540 €1 853 €12 557 €---
2016 419 €3 282 €1 595 €13 137 €---
2116 748 €3 016 €1 329 €13 732 €---
2217 083 €2 740 €1 053 €14 342 €---
2317 424 €2 455 €768 €14 969 €---
2417 773 €2 161 €473 €15 612 €---
2518 128 €1 856 €169 €16 272 €---
TOTAL361 002 €148 933 €76 248 €212 069 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 271 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 367 €-6 420 €+8 787 €
2+2 367 €0 €+2 367 €
3+2 367 €+1 472 €+895 €
4+2 367 €+1 628 €+739 €
5+2 367 €+1 747 €+620 €
6+2 367 €+1 869 €+498 €
7+2 367 €+1 994 €+373 €
8+2 367 €+2 122 €+245 €
9+2 367 €+2 253 €+114 €
10+2 367 €+2 387 €-20 €
11+2 367 €+2 526 €-159 €
12+2 367 €+2 667 €-300 €
13+2 367 €+2 813 €-446 €
14+2 367 €+2 962 €-595 €
15+2 367 €+3 115 €-748 €
16+2 367 €+3 271 €-904 €
17+2 367 €+3 432 €-1 065 €
18+2 367 €+3 598 €-1 231 €
19+2 367 €+3 767 €-1 400 €
20+2 367 €+3 941 €-1 574 €
21+2 367 €+4 119 €-1 752 €
22+2 367 €+4 303 €-1 936 €
23+2 367 €+4 491 €-2 124 €
24+2 367 €+4 684 €-2 317 €
25+2 367 €+4 882 €-2 515 €
Total+59 175 €+63 621 €+-4 446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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