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Appartement 72m2

Bien expiré
VillePoligny (39)
Surface72m²
Coût Total143 920€
Loyer Annuel10 051€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 236,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement avec possibilite de faire 2 chambres au dernier étage, parquet, double vitrage

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.837150, 5.709880
Total : 143 920€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 47 800€
Valeur du bien : 136 800€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10051€/an
Fourchette totale : 651€ - 1077€/mois
Fourchette annuelle : 7813€ - 12930€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :720,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 762,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 229,23€
Coût de l'assurance :12 593,00€
Taxe foncière : 1 005,12€/an
Soit par mois : 83,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 837,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement écaillée nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 800 €(664 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 1500€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant et peinture: 30 m² × 60€ = 1800€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 2700€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€ = 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 051 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 283 €
Revenus locatifs : +10 051 €
Charges déductibles : -54 283 €
Résultat foncier Année 1 : -44 232 €(Déficit de 44 232 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 832 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 483 €/an
Revenus locatifs : +10 051 €
Charges déductibles : -6 483 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 568 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22831.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 051 €54 288 €4 979 €-44 236 €21 400 €22 836 €22 836 €
210 252 €6 357 €4 848 €3 895 €--18 941 €
310 457 €6 222 €4 713 €4 235 €--14 706 €
410 666 €6 082 €4 573 €4 584 €--10 122 €
510 880 €5 937 €4 429 €4 942 €--5 180 €
611 097 €5 787 €4 279 €5 310 €---
711 319 €5 632 €4 123 €5 687 €---
811 546 €5 471 €3 962 €6 074 €---
911 777 €5 305 €3 796 €6 472 €---
1012 012 €5 132 €3 623 €6 880 €---
1112 252 €4 953 €3 445 €7 299 €---
1212 497 €4 768 €3 260 €7 729 €---
1312 747 €4 577 €3 068 €8 170 €---
1413 002 €4 378 €2 870 €8 624 €---
1513 262 €4 173 €2 664 €9 089 €---
1613 528 €3 960 €2 451 €9 567 €---
1713 798 €3 740 €2 231 €10 058 €---
1814 074 €3 512 €2 003 €10 562 €---
1914 356 €3 275 €1 767 €11 080 €---
2014 643 €3 031 €1 522 €11 612 €---
2114 936 €2 777 €1 269 €12 158 €---
2215 234 €2 515 €1 006 €12 719 €---
2315 539 €2 243 €734 €13 296 €---
2415 850 €1 962 €453 €13 888 €---
2516 167 €1 671 €162 €14 496 €---
TOTAL321 942 €157 750 €72 229 €164 192 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 192 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 111 €-6 420 €+8 531 €
2+2 111 €0 €+2 111 €
3+2 111 €0 €+2 111 €
4+2 111 €0 €+2 111 €
5+2 111 €0 €+2 111 €
6+2 111 €+39 €+2 072 €
7+2 111 €+1 706 €+405 €
8+2 111 €+1 822 €+289 €
9+2 111 €+1 942 €+169 €
10+2 111 €+2 064 €+47 €
11+2 111 €+2 190 €-79 €
12+2 111 €+2 319 €-208 €
13+2 111 €+2 451 €-340 €
14+2 111 €+2 587 €-476 €
15+2 111 €+2 727 €-616 €
16+2 111 €+2 870 €-759 €
17+2 111 €+3 017 €-906 €
18+2 111 €+3 169 €-1 058 €
19+2 111 €+3 324 €-1 213 €
20+2 111 €+3 484 €-1 373 €
21+2 111 €+3 647 €-1 536 €
22+2 111 €+3 816 €-1 705 €
23+2 111 €+3 989 €-1 878 €
24+2 111 €+4 166 €-2 055 €
25+2 111 €+4 349 €-2 238 €
Total+52 775 €+49 258 €+3 517 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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