Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 6 pieces soulignonne 152m2

VilleSoulignonne (17)
Surface151.71
Coût Total229 326
Loyer Annuel16 561
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+41
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 151.71 m²
Prix au m² : 1 008,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de Campagne avec potentiel située à Soulignonne. Découvrez cette maison nécessitant des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat.

La maison avec un étage s'étend sur une surface totale de 151.71 m², comprenant 6 pièces au total. Une grande entrée, un salon, une cuisine/salle à manger indépendante, 1 salle d'eau avec WC. Trois chambres à l'étage et une salle de bain. Un grenier.

L'agencement de la maison permet d'envisager différentes possibilités pour la rénovation et l'aménagement des espaces selon vos besoins et vos envies. Un sous-sol avec deux caves et un atelier offrent un espace de stockage supplémentaire et de potentielles extensions.

La maison dispose d'une fosse septique, d'un système de chauffage individuel au bois via une cheminée.

À l'extérieur, un hangar ouvert indépendant. Le terrain spacieux offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace de loisirs, etc. Il est également possible d'aménager des terrasses pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant et paisible de Soulignonne.

Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves à la campagne, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Soulignonne
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17250
Total : 229 326
Prix d'acquisition : 153 000
Travaux : 64 086
Valeur du bien : 217 086
Frais de notaire : 12 240
Coût estimé : 12 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151.71
Loyer prédit : 9.10€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1380€/mois
Loyer annuel estimé : 16561€/an
Fourchette totale : 1123€ - 1696€/mois
Fourchette annuelle : 13474€ - 20356€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 996,92 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :302 953
Prix d'achat :153 000
Décote à l'achat :-149 953 (-49.5%)
Marge achat-revente :73 627€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 326
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 200,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 413,32
Coût de l'assurance :19 492,71
Taxe foncière : 1 656,12€/an
Soit par mois : 138,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 380,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 338,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 419 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151.71 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 151.71 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 086(422 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 636
    Isolation toiture/combles: 151.71 m² × 80€/m² = 12136€, Main d'œuvre: 500€
  • Pompe à chaleur air-eau:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Fenêtres double vitrage:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (pose incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation chambres:6 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salon:3 000
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:5 000
    Vérification et mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète = 5000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soulignonne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 836✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 380 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 561 €/an
Calcul : 1 380 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 326 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 086
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 220
Revenus locatifs : +16 561
Charges déductibles : -74 220
Résultat foncier Année 1 : -57 659(Déficit de 57 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 259
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 134 €/an
Revenus locatifs : +16 561
Charges déductibles : -10 134
Résultat foncier Années 2+ : 6 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36258.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 56174 2277 705-57 66621 400 €36 266 €36 266 €
216 8929 9377 5016 956--29 310 €
317 2309 7257 2897 505--21 805 €
417 5759 5067 0708 069--13 736 €
517 9269 2796 8448 647--5 089 €
618 2859 0456 6099 240---
718 6518 8036 3679 848---
819 0248 5526 11610 472---
919 4048 2925 85611 112---
1019 7928 0245 58811 768---
1120 1887 7465 31012 442---
1220 5927 4595 02313 133---
1321 0047 1624 72613 842---
1421 4246 8544 41814 570---
1521 8526 5364 10015 316---
1622 2896 2073 77116 082---
1722 7355 8663 43116 869---
1823 1905 5143 07817 675---
1923 6535 1502 71418 504---
2024 1274 7732 33719 354---
2124 6094 3831 94720 226---
2225 1013 9791 54421 122---
2325 6033 5621 12622 041---
2426 1153 13069422 985---
2526 6382 68424823 954---
TOTAL530 460236 395111 413294 06521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 065
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 478-6 420+9 898
2+3 4780+3 478
3+3 4780+3 478
4+3 4780+3 478
5+3 4780+3 478
6+3 478+1 245+2 233
7+3 478+2 954+524
8+3 478+3 142+336
9+3 478+3 334+144
10+3 478+3 530-52
11+3 478+3 733-255
12+3 478+3 940-462
13+3 478+4 153-675
14+3 478+4 371-893
15+3 478+4 595-1 117
16+3 478+4 825-1 347
17+3 478+5 061-1 583
18+3 478+5 303-1 825
19+3 478+5 551-2 073
20+3 478+5 806-2 328
21+3 478+6 068-2 590
22+3 478+6 337-2 859
23+3 478+6 612-3 134
24+3 478+6 896-3 418
25+3 478+7 186-3 708
Total+86 950+88 220+-1 270
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →