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Maison - 11 pièce(s) - 300 m²

Bien expiré
VilleMontech (82)
Surface300
Coût Total356 720
Loyer Annuel32 486
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+569
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 863,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au centre-ville de Montech (82700), cette maison spacieuse sur deux niveaux de 300 m² construite un terrain de 760 m² offre un cadre de vie agréable.Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces et des écoles, idéal pour une famille à la recherche de praticité au quotidien.Cette maison de ville à étages avec garage comprend 11 pièces, dont 5 chambres offrant de larges espaces de vie. À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle qui peut être . Équipée de poêle à bois, de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, cette propriété garantit un confort optimal. Le rez-de-chaussée offre également de multiples possibilités avec ses nombreuses pièces, permettant le développement d'une activité professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 259 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Audrey COSTAMAGNA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 848 522 355

Surface terrain : 760 m².

Ville : Montech
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Total : 356 720
Prix d'acquisition : 259 000
Travaux : 77 000
Valeur du bien : 336 000
Frais de notaire : 20 720
Coût estimé : 20 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2707€/mois
Loyer annuel estimé : 32486€/an
Fourchette totale : 2162€ - 3389€/mois
Fourchette annuelle : 25948€ - 40671€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :356 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 762,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :104,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 866,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 164,75
Coût de l'assurance :31 213,00
Taxe foncière : 3 248,57€/an
Soit par mois : 270,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 707,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 137,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :569,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau de la pompe à chaleur pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 50 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles et électroménager, peinture si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement important recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 000
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation des chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 500
    Peinture salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montech (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 486 €/an
Calcul : 2 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 356 720 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 249 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 400
Revenus locatifs : +32 486
Charges déductibles : -93 400
Résultat foncier Année 1 : -60 915(Déficit de 60 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 515
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 400 €/an
Revenus locatifs : +32 486
Charges déductibles : -16 400
Résultat foncier Années 2+ : 16 085 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39514.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 48693 41211 915-60 92621 400 €39 526 €39 526 €
233 13516 09511 59817 041--22 486 €
333 79815 76711 27018 031--4 454 €
434 47415 42710 93019 047---
535 16415 07610 57920 087---
635 86714 71310 21621 154---
736 58414 3389 84122 247---
837 31613 9499 45223 367---
938 06213 5479 05024 515---
1038 82313 1328 63525 692---
1139 60012 7028 20526 898---
1240 39212 2587 76028 134---
1341 20011 7987 30129 402---
1442 02411 3226 82530 702---
1542 86410 8306 33332 034---
1643 72110 3215 82433 400---
1744 5969 7955 29834 801---
1845 4889 2514 75436 237---
1946 3988 6884 19137 710---
2047 3268 1053 60839 220---
2148 2727 5033 00640 769---
2249 2376 8802 38342 358---
2350 2226 2351 73843 987---
2451 2275 5691 07245 658---
2552 2514 87938247 372---
TOTAL1 040 527361 592172 165678 93521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 678 935
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 822-6 420+13 242
2+6 8220+6 822
3+6 8220+6 822
4+6 822+4 378+2 444
5+6 822+6 026+796
6+6 822+6 346+476
7+6 822+6 674+148
8+6 822+7 010-188
9+6 822+7 354-532
10+6 822+7 707-885
11+6 822+8 069-1 247
12+6 822+8 440-1 618
13+6 822+8 821-1 999
14+6 822+9 210-2 388
15+6 822+9 610-2 788
16+6 822+10 020-3 198
17+6 822+10 440-3 618
18+6 822+10 871-4 049
19+6 822+11 313-4 491
20+6 822+11 766-4 944
21+6 822+12 231-5 409
22+6 822+12 707-5 885
23+6 822+13 196-6 374
24+6 822+13 697-6 875
25+6 822+14 212-7 390
Total+170 550+203 680+-33 130
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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