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Maison - 11 pièce(s) - 300 m²

Bien expiré
VilleMontech (82)
Surface300m²
Coût Total356 720€
Loyer Annuel32 486€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+569€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 863,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au centre-ville de Montech (82700), cette maison spacieuse sur deux niveaux de 300 m² construite un terrain de 760 m² offre un cadre de vie agréable.Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces et des écoles, idéal pour une famille à la recherche de praticité au quotidien.Cette maison de ville à étages avec garage comprend 11 pièces, dont 5 chambres offrant de larges espaces de vie. À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle qui peut être . Équipée de poêle à bois, de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, cette propriété garantit un confort optimal. Le rez-de-chaussée offre également de multiples possibilités avec ses nombreuses pièces, permettant le développement d'une activité professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 259 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Audrey COSTAMAGNA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 848 522 355

Surface terrain : 760 m².

Ville : Montech
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Total : 356 720€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 77 000€
Valeur du bien : 336 000€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2707€/mois
Loyer annuel estimé : 32486€/an
Fourchette totale : 2162€ - 3389€/mois
Fourchette annuelle : 25948€ - 40671€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :356 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 762,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :104,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 866,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 164,75€
Coût de l'assurance :31 213,00€
Taxe foncière : 3 248,57€/an
Soit par mois : 270,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 707,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 137,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :569,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau de la pompe à chaleur pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 50 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles et électroménager, peinture si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement important recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000 €(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 000€
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation des chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 500€
    Peinture salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montech (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 486 €/an
Calcul : 2 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 356 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 249 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 400 €
Revenus locatifs : +32 486 €
Charges déductibles : -93 400 €
Résultat foncier Année 1 : -60 915 €(Déficit de 60 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 515 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 400 €/an
Revenus locatifs : +32 486 €
Charges déductibles : -16 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 085 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39514.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 486 €93 412 €11 915 €-60 926 €21 400 €39 526 €39 526 €
233 135 €16 095 €11 598 €17 041 €--22 486 €
333 798 €15 767 €11 270 €18 031 €--4 454 €
434 474 €15 427 €10 930 €19 047 €---
535 164 €15 076 €10 579 €20 087 €---
635 867 €14 713 €10 216 €21 154 €---
736 584 €14 338 €9 841 €22 247 €---
837 316 €13 949 €9 452 €23 367 €---
938 062 €13 547 €9 050 €24 515 €---
1038 823 €13 132 €8 635 €25 692 €---
1139 600 €12 702 €8 205 €26 898 €---
1240 392 €12 258 €7 760 €28 134 €---
1341 200 €11 798 €7 301 €29 402 €---
1442 024 €11 322 €6 825 €30 702 €---
1542 864 €10 830 €6 333 €32 034 €---
1643 721 €10 321 €5 824 €33 400 €---
1744 596 €9 795 €5 298 €34 801 €---
1845 488 €9 251 €4 754 €36 237 €---
1946 398 €8 688 €4 191 €37 710 €---
2047 326 €8 105 €3 608 €39 220 €---
2148 272 €7 503 €3 006 €40 769 €---
2249 237 €6 880 €2 383 €42 358 €---
2350 222 €6 235 €1 738 €43 987 €---
2451 227 €5 569 €1 072 €45 658 €---
2552 251 €4 879 €382 €47 372 €---
TOTAL1 040 527 €361 592 €172 165 €678 935 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 678 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 822 €-6 420 €+13 242 €
2+6 822 €0 €+6 822 €
3+6 822 €0 €+6 822 €
4+6 822 €+4 378 €+2 444 €
5+6 822 €+6 026 €+796 €
6+6 822 €+6 346 €+476 €
7+6 822 €+6 674 €+148 €
8+6 822 €+7 010 €-188 €
9+6 822 €+7 354 €-532 €
10+6 822 €+7 707 €-885 €
11+6 822 €+8 069 €-1 247 €
12+6 822 €+8 440 €-1 618 €
13+6 822 €+8 821 €-1 999 €
14+6 822 €+9 210 €-2 388 €
15+6 822 €+9 610 €-2 788 €
16+6 822 €+10 020 €-3 198 €
17+6 822 €+10 440 €-3 618 €
18+6 822 €+10 871 €-4 049 €
19+6 822 €+11 313 €-4 491 €
20+6 822 €+11 766 €-4 944 €
21+6 822 €+12 231 €-5 409 €
22+6 822 €+12 707 €-5 885 €
23+6 822 €+13 196 €-6 374 €
24+6 822 €+13 697 €-6 875 €
25+6 822 €+14 212 €-7 390 €
Total+170 550 €+203 680 €+-33 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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