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Appartement T3 - Vaulx-en-Velin centre

VilleVaulx-en-Velin (69)
Surface85m²
Coût Total178 200€
Loyer Annuel13 289€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 941,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 10, Mandat exclusif

Venez découvrir ce charmant appartement de type 3 d'une superficie de 85 m², situé en plein cœur de Vaulx-en-Velin Centre.

Il se compose d'un vaste séjour lumineux, idéal pour profiter de moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine moderne, entièrement équipée et fonctionnelle. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Le bien dispose également d'un balcon, parfait pour vos moments de détente en extérieur, avec une vue dégagée.

À proximité immédiate de l'appartement, le tramway T9, actuellement en travaux, passera dès 2026.

Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave sont annexées à l'appartement.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/lyon-69003/agence-immobiliere/foncia-transaction-saint-louis-5157

Ville : Vaulx-en-Velin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69120
Coordonnées : 45.778643, 4.925005
Total : 178 200€
Prix d'acquisition : 165 000€
Valeur du bien : 165 000€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13289€/an
Fourchette totale : 890€ - 1378€/mois
Fourchette annuelle : 10678€ - 16539€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 278,48 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 671 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-28 671€ (-14.8%)
Marge achat-revente :15 471€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 933,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 574,80€
Coût de l'assurance :15 147,00€
Taxe foncière : 1 328,94€/an
Soit par mois : 110,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 289 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 917 €/an
Revenus locatifs : +13 289 €
Charges déductibles : -7 917 €
Résultat foncier : 5 373 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 289 €7 922 €5 988 €5 367 €---
213 555 €7 763 €5 829 €5 792 €---
313 826 €7 599 €5 664 €6 227 €---
414 103 €7 429 €5 494 €6 674 €---
514 385 €7 253 €5 318 €7 132 €---
614 673 €7 071 €5 136 €7 602 €---
714 966 €6 882 €4 947 €8 084 €---
815 265 €6 687 €4 752 €8 578 €---
915 571 €6 486 €4 551 €9 085 €---
1015 882 €6 277 €4 342 €9 605 €---
1116 200 €6 061 €4 126 €10 138 €---
1216 524 €5 838 €3 903 €10 686 €---
1316 854 €5 607 €3 672 €11 247 €---
1417 191 €5 368 €3 433 €11 823 €---
1517 535 €5 121 €3 186 €12 414 €---
1617 886 €4 865 €2 930 €13 021 €---
1718 244 €4 601 €2 666 €13 643 €---
1818 608 €4 327 €2 392 €14 281 €---
1918 981 €4 044 €2 109 €14 937 €---
2019 360 €3 751 €1 816 €15 609 €---
2119 747 €3 448 €1 513 €16 300 €---
2220 142 €3 134 €1 199 €17 008 €---
2320 545 €2 810 €875 €17 735 €---
2420 956 €2 474 €540 €18 482 €---
2521 375 €2 127 €192 €19 248 €---
TOTAL425 664 €134 945 €86 575 €290 718 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 791 €+1 610 €+1 181 €
2+2 791 €+1 738 €+1 053 €
3+2 791 €+1 868 €+923 €
4+2 791 €+2 002 €+789 €
5+2 791 €+2 140 €+651 €
6+2 791 €+2 281 €+510 €
7+2 791 €+2 425 €+366 €
8+2 791 €+2 573 €+218 €
9+2 791 €+2 726 €+65 €
10+2 791 €+2 882 €-91 €
11+2 791 €+3 042 €-251 €
12+2 791 €+3 206 €-415 €
13+2 791 €+3 374 €-583 €
14+2 791 €+3 547 €-756 €
15+2 791 €+3 724 €-933 €
16+2 791 €+3 906 €-1 115 €
17+2 791 €+4 093 €-1 302 €
18+2 791 €+4 284 €-1 493 €
19+2 791 €+4 481 €-1 690 €
20+2 791 €+4 683 €-1 892 €
21+2 791 €+4 890 €-2 099 €
22+2 791 €+5 102 €-2 311 €
23+2 791 €+5 321 €-2 530 €
24+2 791 €+5 544 €-2 753 €
25+2 791 €+5 774 €-2 983 €
Total+69 775 €+87 216 €+-17 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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