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Le Puy/ Vals Appartement avec ascenseur et terrasse
Vals pres le Puy, Résidence Le Bel Anis dans une une copropriété calme. Anciens bureaux de 105 m² au 1er étage avec ascenseur, possibilité d'aménager un appartement F4 ou F3 avec terrasse. Une cave en annexe, nombreuses places de parkings non privatives. Les travaux d'isolation par extérieur et reprise des façades sur la copropriété vont être réaliser à la charges du vendeur. beaucoup de potentiel prévoir travaux. Copropriété de 75 lots charges annuelles de copropriété de 3000 € incluant le chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 2675-5610280 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,78% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 90 000 €
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Puy-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 086 € | 53 974 € | 4 987 € | -43 888 € | 21 400 € | 22 488 € | 22 488 € |
| 2 | 10 287 € | 9 281 € | 4 855 € | 1 006 € | - | - | 21 482 € |
| 3 | 10 493 € | 9 144 € | 4 717 € | 1 349 € | - | - | 20 133 € |
| 4 | 10 703 € | 9 002 € | 4 575 € | 1 701 € | - | - | 18 432 € |
| 5 | 10 917 € | 8 855 € | 4 428 € | 2 062 € | - | - | 16 370 € |
| 6 | 11 136 € | 8 703 € | 4 276 € | 2 432 € | - | - | 13 937 € |
| 7 | 11 358 € | 8 546 € | 4 119 € | 2 812 € | - | - | 11 125 € |
| 8 | 11 585 € | 8 383 € | 3 957 € | 3 202 € | - | - | 7 923 € |
| 9 | 11 817 € | 8 215 € | 3 788 € | 3 602 € | - | - | 4 321 € |
| 10 | 12 053 € | 8 041 € | 3 614 € | 4 012 € | - | - | 309 € |
| 11 | 12 294 € | 7 861 € | 3 435 € | 4 433 € | - | - | - |
| 12 | 12 540 € | 7 675 € | 3 248 € | 4 865 € | - | - | - |
| 13 | 12 791 € | 7 483 € | 3 056 € | 5 309 € | - | - | - |
| 14 | 13 047 € | 7 284 € | 2 857 € | 5 763 € | - | - | - |
| 15 | 13 308 € | 7 078 € | 2 651 € | 6 230 € | - | - | - |
| 16 | 13 574 € | 6 865 € | 2 438 € | 6 709 € | - | - | - |
| 17 | 13 846 € | 6 644 € | 2 218 € | 7 201 € | - | - | - |
| 18 | 14 123 € | 6 416 € | 1 990 € | 7 706 € | - | - | - |
| 19 | 14 405 € | 6 181 € | 1 754 € | 8 224 € | - | - | - |
| 20 | 14 693 € | 5 937 € | 1 510 € | 8 756 € | - | - | - |
| 21 | 14 987 € | 5 685 € | 1 258 € | 9 302 € | - | - | - |
| 22 | 15 287 € | 5 424 € | 997 € | 9 863 € | - | - | - |
| 23 | 15 592 € | 5 154 € | 728 € | 10 438 € | - | - | - |
| 24 | 15 904 € | 4 875 € | 449 € | 11 029 € | - | - | - |
| 25 | 16 222 € | 4 587 € | 160 € | 11 636 € | - | - | - |
| TOTAL | 323 050 € | 227 294 € | 72 067 € | 95 757 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 118 € | -6 420 € | +8 538 € |
| 2 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 3 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 4 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 5 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 6 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 7 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 8 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 9 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 10 | +2 118 € | 0 € | +2 118 € |
| 11 | +2 118 € | +1 237 € | +881 € |
| 12 | +2 118 € | +1 460 € | +658 € |
| 13 | +2 118 € | +1 593 € | +525 € |
| 14 | +2 118 € | +1 729 € | +389 € |
| 15 | +2 118 € | +1 869 € | +249 € |
| 16 | +2 118 € | +2 013 € | +105 € |
| 17 | +2 118 € | +2 160 € | -42 € |
| 18 | +2 118 € | +2 312 € | -194 € |
| 19 | +2 118 € | +2 467 € | -349 € |
| 20 | +2 118 € | +2 627 € | -509 € |
| 21 | +2 118 € | +2 791 € | -673 € |
| 22 | +2 118 € | +2 959 € | -841 € |
| 23 | +2 118 € | +3 131 € | -1 013 € |
| 24 | +2 118 € | +3 309 € | -1 191 € |
| 25 | +2 118 € | +3 491 € | -1 373 € |
| Total | +52 950 € | +28 727 € | +24 223 € |