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Appartement à vendre Pfastatt

VillePfastatt (68)
Surface86.16m²
Coût Total160 080€
Loyer Annuel11 934€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 86.16 m²
Prix au m² : 1 671,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Mandat exclusif

PFASTATT – RUE TRANSVERSALE Idéalement situé à Pfastatt, proche des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement se trouve dans une copropriété calme, bien entretenue et agréablement arborée. L'appartement se compose d'une entrée avec un beau couloir desservant une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès à un premier balcon. Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux belles chambres dont une avec balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. De nombreux placards de rangement viennent compléter le bien. Un parking commun à la copropriété est également à disposition. Un appartement agréable et fonctionnel, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités à proximité. Prix de vente : 144 000 € (Prix hors honoraires : 135 000 € / Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 €) DPE : D

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller créa immobilier : Lorenzo STRAFELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) - https://files.netty.immo/file/creaimmobilier/652/n4YK8/baremes_vente_location_gestion_250610_145656.pdf

Ville : Pfastatt
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68120
Coordonnées : 47.766387, 7.312913
Total : 160 080€
Prix d'acquisition : 144 000€
Travaux : 4 560€
Valeur du bien : 148 560€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.16m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.22€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 994€/mois
Loyer annuel estimé : 11934€/an
Fourchette totale : 795€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9534€ - 14937€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,70€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 855,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 053,59€
Coût de l'assurance :17 608,80€
Taxe foncière : 1 193,35€/an
Soit par mois : 99,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 994,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 560 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse).
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 40€/m² = 800€, Vérification robinetterie: 400€ (main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse).
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pfastatt. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette de 20-50€/m², avec une moyenne de 40€/m² pour des travaux de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 934 €/an
Calcul : 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 080 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 193 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 911 €
Revenus locatifs : +11 934 €
Charges déductibles : -11 911 €
Résultat foncier Année 1 : 23 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 351 €/an
Revenus locatifs : +11 934 €
Charges déductibles : -7 351 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 583 €/an
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 934 €11 916 €5 458 €18 €---
212 172 €7 212 €5 314 €4 960 €---
312 416 €7 063 €5 165 €5 353 €---
412 664 €6 909 €5 011 €5 755 €---
512 917 €6 749 €4 851 €6 168 €---
613 176 €6 584 €4 686 €6 592 €---
713 439 €6 413 €4 515 €7 026 €---
813 708 €6 236 €4 338 €7 472 €---
913 982 €6 053 €4 155 €7 929 €---
1014 262 €5 863 €3 965 €8 399 €---
1114 547 €5 667 €3 769 €8 880 €---
1214 838 €5 464 €3 566 €9 374 €---
1315 135 €5 253 €3 356 €9 881 €---
1415 437 €5 036 €3 138 €10 402 €---
1515 746 €4 810 €2 913 €10 936 €---
1616 061 €4 577 €2 679 €11 484 €---
1716 382 €4 336 €2 438 €12 046 €---
1816 710 €4 086 €2 188 €12 624 €---
1917 044 €3 827 €1 930 €13 217 €---
2017 385 €3 560 €1 662 €13 825 €---
2117 733 €3 283 €1 385 €14 450 €---
2218 087 €2 996 €1 098 €15 091 €---
2318 449 €2 699 €802 €15 750 €---
2418 818 €2 392 €494 €16 426 €---
2519 194 €2 074 €176 €17 120 €---
TOTAL382 234 €131 056 €79 054 €251 178 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 506 €+5 €+2 501 €
2+2 506 €+1 488 €+1 018 €
3+2 506 €+1 606 €+900 €
4+2 506 €+1 727 €+779 €
5+2 506 €+1 850 €+656 €
6+2 506 €+1 978 €+528 €
7+2 506 €+2 108 €+398 €
8+2 506 €+2 242 €+264 €
9+2 506 €+2 379 €+127 €
10+2 506 €+2 520 €-14 €
11+2 506 €+2 664 €-158 €
12+2 506 €+2 812 €-306 €
13+2 506 €+2 964 €-458 €
14+2 506 €+3 121 €-615 €
15+2 506 €+3 281 €-775 €
16+2 506 €+3 445 €-939 €
17+2 506 €+3 614 €-1 108 €
18+2 506 €+3 787 €-1 281 €
19+2 506 €+3 965 €-1 459 €
20+2 506 €+4 148 €-1 642 €
21+2 506 €+4 335 €-1 829 €
22+2 506 €+4 527 €-2 021 €
23+2 506 €+4 725 €-2 219 €
24+2 506 €+4 928 €-2 422 €
25+2 506 €+5 136 €-2 630 €
Total+62 650 €+75 353 €+-12 703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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