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Vente appartement 3 pièces 73,5 m² Loire (42) - Superimmo

VilleChambre (73)
Surface73m²
Coût Total135 520€
Loyer Annuel8 395€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 260,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A SAISIR - A 100M DE LA PLACE BELLEVUE SQUARE AMOUROUX Situé au 1er étage d'une copropriété donnant sur le square. Découvrez cet appartement à rafraîchir disposant de : - Hall - Séjour - Cuisine - 2 Chambres - Salle de bain - WC- 3 placards - 1 Loggia - Cave Un GARAGE fermé est compris dans la vente. Chauffage et eau chaude collectifs.Pas de travaux prévus sur la copropriété.Pour tous renseignements, veuillez contacter Lénaïc Gachet au 06 35 57 61 15 ou par mail :

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Total : 135 520€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 36 160€
Valeur du bien : 128 160€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 700€/mois
Loyer annuel estimé : 8395€/an
Fourchette totale : 554€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6651€ - 10597€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 861,95 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 922 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-43 922€ (-32.3%)
Marge achat-revente :402€ (0.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 701,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 757,55€
Coût de l'assurance :10 164,00€
Taxe foncière : 839,54€/an
Soit par mois : 69,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 699,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif actuel.
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la robinetterie et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 6 m² (carrelage et sanitaires)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec carrelage un peu daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 160 €(495 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:1 200€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Sanitaires et robinetterie: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambre. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon les coûts moyens observés.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 395 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 482 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 888 €
Revenus locatifs : +8 395 €
Charges déductibles : -41 888 €
Résultat foncier Année 1 : -33 493 €(Déficit de 33 493 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 093 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 728 €/an
Revenus locatifs : +8 395 €
Charges déductibles : -5 728 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12092.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 395 €41 892 €4 486 €-33 497 €21 400 €12 097 €12 097 €
28 563 €5 612 €4 366 €2 951 €--9 146 €
38 735 €5 488 €4 242 €3 246 €--5 900 €
48 909 €5 360 €4 114 €3 549 €--2 351 €
59 087 €5 228 €3 981 €3 860 €---
69 269 €5 090 €3 844 €4 179 €---
79 455 €4 949 €3 703 €4 506 €---
89 644 €4 802 €3 556 €4 842 €---
99 837 €4 651 €3 404 €5 186 €---
1010 033 €4 494 €3 248 €5 539 €---
1110 234 €4 332 €3 086 €5 902 €---
1210 439 €4 164 €2 918 €6 274 €---
1310 647 €3 991 €2 745 €6 656 €---
1410 860 €3 812 €2 566 €7 048 €---
1511 078 €3 627 €2 380 €7 451 €---
1611 299 €3 435 €2 189 €7 864 €---
1711 525 €3 237 €1 991 €8 288 €---
1811 756 €3 032 €1 786 €8 723 €---
1911 991 €2 820 €1 574 €9 170 €---
2012 230 €2 601 €1 355 €9 629 €---
2112 475 €2 375 €1 129 €10 100 €---
2212 725 €2 141 €895 €10 584 €---
2312 979 €1 899 €653 €11 080 €---
2413 239 €1 648 €402 €11 590 €---
2513 503 €1 390 €143 €12 114 €---
TOTAL268 906 €132 070 €64 758 €136 836 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 395 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 763 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 763 €-6 420 €+8 183 €
2+1 763 €0 €+1 763 €
3+1 763 €0 €+1 763 €
4+1 763 €0 €+1 763 €
5+1 763 €+453 €+1 310 €
6+1 763 €+1 254 €+509 €
7+1 763 €+1 352 €+411 €
8+1 763 €+1 452 €+311 €
9+1 763 €+1 556 €+207 €
10+1 763 €+1 662 €+101 €
11+1 763 €+1 771 €-8 €
12+1 763 €+1 882 €-119 €
13+1 763 €+1 997 €-234 €
14+1 763 €+2 115 €-352 €
15+1 763 €+2 235 €-472 €
16+1 763 €+2 359 €-596 €
17+1 763 €+2 486 €-723 €
18+1 763 €+2 617 €-854 €
19+1 763 €+2 751 €-988 €
20+1 763 €+2 889 €-1 126 €
21+1 763 €+3 030 €-1 267 €
22+1 763 €+3 175 €-1 412 €
23+1 763 €+3 324 €-1 561 €
24+1 763 €+3 477 €-1 714 €
25+1 763 €+3 634 €-1 871 €
Total+44 075 €+41 051 €+3 024 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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