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Détails du bien

Bien expiré
VilleFins (25)
Surface102
Coût Total225 306
Loyer Annuel15 882
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 200 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 698,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé sur la commune des Fins (25500) 4 rue principale, cet appartement de type T4 d'une surface généreuse de 102 m2 offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Actuellement loué, il conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien avec rendement locatif stable. L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'espaces de vie confortables à personnaliser selon vos envies. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage est individuel et le Diagnostic de Performance Énergétique est classé en D. Côté extérieur, le bien dispose d'une cour de 50 m2, offrant de beaux volumes en plein air pour les moments de détente ou les aménagements extérieurs. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, un véritable atout pour le confort quotidien. Le bien sera libre de toute occupation debut juin 2026. Pour plus d'informations et /ou pour organiser une visite, contactez Jérôme Lièvremont Une vidéo vous sera envoyée avant chaque visite.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Fins
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25500
Total : 225 306
Prix d'acquisition : 173 200
Travaux : 38 250
Valeur du bien : 211 450
Frais de notaire : 13 856
Coût estimé : 13 856
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 12.98€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1323€/mois
Loyer annuel estimé : 15882€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1743€/mois
Fourchette annuelle : 12056€ - 20922€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 306
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 113,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :65,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 179,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 740,05
Coût de l'assurance :19 714,27
Taxe foncière : 1 588,17€/an
Soit par mois : 132,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 323,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel existant
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 250(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 700
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 10000€ + Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€
  • Salon - Peinture:1 750
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 323 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 882 €/an
Calcul : 1 323 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 306 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 588 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 145
Revenus locatifs : +15 882
Charges déductibles : -48 145
Résultat foncier Année 1 : -32 263(Déficit de 32 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 863
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 895 €/an
Revenus locatifs : +15 882
Charges déductibles : -9 895
Résultat foncier Années 2+ : 5 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10863.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 580(65% de 173 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 094 €/an
Calcul : 112 580 € × 3,636% = 4 094
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 88248 1527 525-32 27121 400 €10 871 €10 871 €
216 1999 7027 3256 497--4 373 €
316 5239 4957 1187 029---
416 8549 2806 9047 573---
517 1919 0596 6828 132---
617 5358 8296 4538 705---
717 8858 5926 2159 293---
818 2438 3475 9709 896---
918 6088 0935 71610 515---
1018 9807 8315 45411 150---
1119 3607 5595 18211 801---
1219 7477 2784 90212 469---
1320 1426 9884 61113 154---
1420 5456 6874 31113 857---
1520 9566 3774 00014 579---
1621 3756 0553 67915 319---
1721 8025 7233 34616 079---
1822 2385 3793 00216 859---
1922 6835 0232 64717 659---
2023 1374 6562 27918 481---
2123 5994 2751 89819 324---
2224 0713 8821 50520 190---
2324 5533 4751 09821 078---
2425 0443 05467721 990---
2525 5452 61824122 926---
TOTAL508 694206 408108 740302 28621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 286
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 335-6 420+9 755
2+3 3350+3 335
3+3 335+797+2 538
4+3 335+2 272+1 063
5+3 335+2 440+895
6+3 335+2 612+723
7+3 335+2 788+547
8+3 335+2 969+366
9+3 335+3 154+181
10+3 335+3 345-10
11+3 335+3 540-205
12+3 335+3 741-406
13+3 335+3 946-611
14+3 335+4 157-822
15+3 335+4 374-1 039
16+3 335+4 596-1 261
17+3 335+4 824-1 489
18+3 335+5 058-1 723
19+3 335+5 298-1 963
20+3 335+5 544-2 209
21+3 335+5 797-2 462
22+3 335+6 057-2 722
23+3 335+6 323-2 988
24+3 335+6 597-3 262
25+3 335+6 878-3 543
Total+83 375+90 686+-7 311
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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