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Orange - Appartement T4 de 88 m² – Résidence L’Argensol

VilleOrange (84)
Surface88m²
Coût Total144 700€
Loyer Annuel10 153€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 136,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Orange, au sein de la copropriété L’Argensol, découvrez cet appartement T4 de 88 m², situé au 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur.

L’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement.

La résidence est fermée et sécurisée et bénéficie d’un agréable jardin commun, offrant un environnement verdoyant et agréable au quotidien.

Le bien dispose également d’une cave privative, idéale pour bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts du bien :

  • Appartement T4 de 88 m²
  • 4ᵉ étage sur 9
  • Ascenseur
  • Cave privative
  • Résidence fermée et sécurisée
  • Jardin au sein de la copropriété
  • Beaux volumes
  • Proximité des commodités

Informations complémentaires :

  • Taxe foncière : 1 025 € / an
  • Charges de copropriété : 907 € / trimestre (Chauffage compris dans les charges de copropriété)

Un appartement spacieux offrant un cadre de vie agréable au sein d’une résidence arborée et sécurisée.

À découvrir rapidement !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 612 € et 2 182 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134982, 4.816310
Total : 144 700€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 36 700€
Valeur du bien : 136 700€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10153€/an
Fourchette totale : 672€ - 1065€/mois
Fourchette annuelle : 8063€ - 12784€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 850 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 800 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-62 800€ (-38.6%)
Marge achat-revente :18 100€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :42,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 743,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 699,15€
Coût de l'assurance :12 661,25€
Taxe foncière : 1 025,00€/an
Soit par mois : 85,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 302,33€/mois
Soit par an : 3 627,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 131,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 153 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 700 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 025 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 628 €/an
Calcul : 302 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 429 €
Revenus locatifs : +10 153 €
Charges déductibles : -46 429 €
Résultat foncier Année 1 : -36 276 €(Déficit de 36 276 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 876 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 729 €/an
Revenus locatifs : +10 153 €
Charges déductibles : -9 729 €
Résultat foncier Années 2+ : 424 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14876.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 153 €46 434 €4 574 €-36 281 €21 400 €14 881 €14 881 €
210 356 €9 609 €4 450 €747 €--14 134 €
310 563 €9 480 €4 321 €1 083 €--13 051 €
410 775 €9 347 €4 188 €1 427 €--11 623 €
510 990 €9 210 €4 051 €1 780 €--9 843 €
611 210 €9 068 €3 909 €2 142 €--7 702 €
711 434 €8 922 €3 762 €2 512 €--5 189 €
811 663 €8 771 €3 611 €2 892 €--2 297 €
911 896 €8 615 €3 455 €3 281 €---
1012 134 €8 454 €3 294 €3 680 €---
1112 377 €8 287 €3 128 €4 089 €---
1212 624 €8 116 €2 956 €4 509 €---
1312 877 €7 938 €2 779 €4 938 €---
1413 134 €7 755 €2 596 €5 379 €---
1513 397 €7 566 €2 407 €5 831 €---
1613 665 €7 371 €2 212 €6 294 €---
1713 938 €7 170 €2 010 €6 768 €---
1814 217 €6 962 €1 802 €7 255 €---
1914 501 €6 747 €1 587 €7 754 €---
2014 791 €6 525 €1 366 €8 266 €---
2115 087 €6 296 €1 137 €8 791 €---
2215 389 €6 060 €900 €9 329 €---
2315 696 €5 816 €656 €9 881 €---
2416 010 €5 564 €404 €10 447 €---
2516 331 €5 303 €144 €11 027 €---
TOTAL325 206 €231 384 €65 699 €93 822 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 132 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 132 €-6 420 €+8 552 €
2+2 132 €0 €+2 132 €
3+2 132 €0 €+2 132 €
4+2 132 €0 €+2 132 €
5+2 132 €0 €+2 132 €
6+2 132 €0 €+2 132 €
7+2 132 €0 €+2 132 €
8+2 132 €0 €+2 132 €
9+2 132 €+295 €+1 837 €
10+2 132 €+1 104 €+1 028 €
11+2 132 €+1 227 €+905 €
12+2 132 €+1 353 €+779 €
13+2 132 €+1 481 €+651 €
14+2 132 €+1 614 €+518 €
15+2 132 €+1 749 €+383 €
16+2 132 €+1 888 €+244 €
17+2 132 €+2 031 €+101 €
18+2 132 €+2 177 €-45 €
19+2 132 €+2 326 €-194 €
20+2 132 €+2 480 €-348 €
21+2 132 €+2 637 €-505 €
22+2 132 €+2 799 €-667 €
23+2 132 €+2 964 €-832 €
24+2 132 €+3 134 €-1 002 €
25+2 132 €+3 308 €-1 176 €
Total+53 300 €+28 147 €+25 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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