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Achat : Appartement (25150)

VillePont-de-Roide (25)
Surface62m²
Coût Total111 800€
Loyer Annuel5 896€
Rentabilité5.27%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 096,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Entrée séparée, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine équipée

Situé dans un secteur calme proche du centre-ville de Pont-de-Roide, au 1er étage avec entrée indépendante, appartement d'environ 62,5M2 habitables comprenant: entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon avec placard, WC, salle d'eau et une chambre. En annexe: une cave. Contactez-nous pour venir visiter. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1110 € et 1560 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 62.5 m².

Ville : Pont-de-Roide
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25150
Coordonnées : 47.384120, 6.766840
Total : 111 800€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 38 360€
Valeur du bien : 106 360€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 491€/mois
Loyer annuel estimé : 5896€/an
Fourchette totale : 391€ - 617€/mois
Fourchette annuelle : 4693€ - 7407€/an
Rentabilité brute :5.27%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :968,8 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 066 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+7 934€ (+13.2%)
Marge achat-revente :-51 734€ (-86.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 606,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 649,27€
Coût de l'assurance :13 416,00€
Taxe foncière : 589,57€/an
Soit par mois : 49,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 491,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 360 €(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€/fenêtre = 7800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Salon:1 600€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-de-Roide (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 491 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 896 €/an
Calcul : 491 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 383 €
Revenus locatifs : +5 896 €
Charges déductibles : -43 383 €
Résultat foncier Année 1 : -37 488 €(Déficit de 37 488 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 088 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 023 €/an
Revenus locatifs : +5 896 €
Charges déductibles : -5 023 €
Résultat foncier Années 2+ : 872 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16087.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 896 €43 387 €3 901 €-37 491 €21 400 €16 091 €16 091 €
26 014 €4 925 €3 799 €1 088 €--15 003 €
36 134 €4 820 €3 694 €1 314 €--13 689 €
46 257 €4 711 €3 584 €1 546 €--12 143 €
56 382 €4 598 €3 471 €1 784 €--10 359 €
66 509 €4 480 €3 354 €2 029 €--8 330 €
76 640 €4 359 €3 233 €2 281 €--6 050 €
86 772 €4 233 €3 107 €2 539 €--3 511 €
96 908 €4 103 €2 977 €2 805 €--706 €
107 046 €3 968 €2 842 €3 078 €---
117 187 €3 828 €2 702 €3 359 €---
127 331 €3 683 €2 557 €3 647 €---
137 477 €3 533 €2 407 €3 944 €---
147 627 €3 378 €2 252 €4 249 €---
157 779 €3 217 €2 091 €4 562 €---
167 935 €3 050 €1 924 €4 884 €---
178 094 €2 878 €1 751 €5 216 €---
188 255 €2 699 €1 573 €5 557 €---
198 421 €2 513 €1 387 €5 907 €---
208 589 €2 322 €1 195 €6 267 €---
218 761 €2 123 €996 €6 638 €---
228 936 €1 917 €790 €7 019 €---
239 115 €1 703 €577 €7 411 €---
249 297 €1 482 €356 €7 815 €---
259 483 €1 253 €127 €8 230 €---
TOTAL188 841 €123 165 €56 649 €65 677 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 238 €-6 420 €+7 658 €
2+1 238 €0 €+1 238 €
3+1 238 €0 €+1 238 €
4+1 238 €0 €+1 238 €
5+1 238 €0 €+1 238 €
6+1 238 €0 €+1 238 €
7+1 238 €0 €+1 238 €
8+1 238 €0 €+1 238 €
9+1 238 €0 €+1 238 €
10+1 238 €+712 €+526 €
11+1 238 €+1 008 €+230 €
12+1 238 €+1 094 €+144 €
13+1 238 €+1 183 €+55 €
14+1 238 €+1 275 €-37 €
15+1 238 €+1 369 €-131 €
16+1 238 €+1 465 €-227 €
17+1 238 €+1 565 €-327 €
18+1 238 €+1 667 €-429 €
19+1 238 €+1 772 €-534 €
20+1 238 €+1 880 €-642 €
21+1 238 €+1 991 €-753 €
22+1 238 €+2 106 €-868 €
23+1 238 €+2 223 €-985 €
24+1 238 €+2 344 €-1 106 €
25+1 238 €+2 469 €-1 231 €
Total+30 950 €+19 703 €+11 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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