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Détails du bien

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface85
Coût Total212 270
Loyer Annuel12 815
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-194
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 105,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 16
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 18, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Nous vous proposons à la vente ce charmant appartement de 4 pièces, idéal pour un primo accédant ou un petit budget, situé au 16ème étage d'un immeuble de 18 étages à Chambéry. D'une surface de 85,21 m², ce bien lumineux bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable et paisible. L'appartement comprend 3 chambres, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, et est équipé d'un chauffage urbain par radiateurs. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez emménager en toute sérénité. Le calme est assuré, parfait pour votre confort quotidien. Vous disposerez également d'un garage fermé, d'une place de parking ainsi que d'une cave en sous-sol avec accès PMR et portail électrique. La localisation est idéale : à 0 km des commerces, à 5 minutes des arrêts de bus et des écoles telles que l'École maternelle du Mollard, l'École élémentaire du Mollard, l'École maternelle la Pommeraie, et l'École élémentaire Madeleine Rebérioux. La gare est accessible en 15 minutes et la voie express à 3 km. De nombreux parcs et services de proximité comme pharmacies, boulangeries, boucheries et restaurants complètent ce cadre de vie pratique et agréable. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour un achat en toute confiance. Copropriété de 154 lots - dont 154 lots habitation.

Charges annuelles : 400.00 euros. Danièle Leduc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510401847 - Chambéry.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Total : 212 270
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 18 950
Valeur du bien : 197 950
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12815€/an
Fourchette totale : 851€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 10210€ - 16084€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 906,98 €/m²
Basé sur :917 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 093
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-68 093 (-27.6%)
Marge achat-revente :34 823€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 270
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,91€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 121,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 731,06
Coût de l'assurance :25 472,40
Taxe foncière : 1 281,46€/an
Soit par mois : 106,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 067,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour des installations de plomberie et d'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des revêtements de sol si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 950(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 3000€, Carrelage: 1000€, Éléments sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 950
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 25€/m² = 750€, Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 815 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 270 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 019 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 281 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 502
Revenus locatifs : +12 815
Charges déductibles : -28 502
Résultat foncier Année 1 : -15 687(Déficit de 15 687 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 987
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 552 €/an
Revenus locatifs : +12 815
Charges déductibles : -9 552
Résultat foncier Années 2+ : 3 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4987.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 81528 5086 858-15 69410 700 €4 994 €4 994 €
213 0719 3736 6733 698--1 296 €
313 3329 1826 4814 151---
413 5998 9846 2844 615---
513 8718 7806 0795 091---
614 1488 5685 8685 580---
714 4318 3505 6506 081---
814 7208 1255 4246 595---
915 0147 8925 1927 122---
1015 3157 6514 9517 663---
1115 6217 4034 7028 218---
1215 9337 1464 4468 787---
1316 2526 8814 1809 372---
1416 5776 6063 9069 971---
1516 9096 3233 62310 586---
1617 2476 0303 33011 216---
1717 5925 7283 02811 864---
1817 9445 4162 71512 528---
1918 3025 0932 39213 210---
2018 6684 7592 05913 909---
2119 0424 4151 71414 627---
2219 4234 0591 35815 364---
2319 8113 69199016 120---
2420 2073 31161016 897---
2520 6122 91821817 694---
TOTAL410 456185 19098 731225 26610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 266
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 691-3 210+5 901
2+2 6910+2 691
3+2 691+856+1 835
4+2 691+1 385+1 306
5+2 691+1 527+1 164
6+2 691+1 674+1 017
7+2 691+1 824+867
8+2 691+1 979+712
9+2 691+2 137+554
10+2 691+2 299+392
11+2 691+2 465+226
12+2 691+2 636+55
13+2 691+2 811-120
14+2 691+2 991-300
15+2 691+3 176-485
16+2 691+3 365-674
17+2 691+3 559-868
18+2 691+3 758-1 067
19+2 691+3 963-1 272
20+2 691+4 173-1 482
21+2 691+4 388-1 697
22+2 691+4 609-1 918
23+2 691+4 836-2 145
24+2 691+5 069-2 378
25+2 691+5 308-2 617
Total+67 275+67 580+-305
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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