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Détails du bien

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface85m²
Coût Total212 270€
Loyer Annuel12 815€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 105,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 16
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 18, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Nous vous proposons à la vente ce charmant appartement de 4 pièces, idéal pour un primo accédant ou un petit budget, situé au 16ème étage d'un immeuble de 18 étages à Chambéry. D'une surface de 85,21 m², ce bien lumineux bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable et paisible. L'appartement comprend 3 chambres, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, et est équipé d'un chauffage urbain par radiateurs. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez emménager en toute sérénité. Le calme est assuré, parfait pour votre confort quotidien. Vous disposerez également d'un garage fermé, d'une place de parking ainsi que d'une cave en sous-sol avec accès PMR et portail électrique. La localisation est idéale : à 0 km des commerces, à 5 minutes des arrêts de bus et des écoles telles que l'École maternelle du Mollard, l'École élémentaire du Mollard, l'École maternelle la Pommeraie, et l'École élémentaire Madeleine Rebérioux. La gare est accessible en 15 minutes et la voie express à 3 km. De nombreux parcs et services de proximité comme pharmacies, boulangeries, boucheries et restaurants complètent ce cadre de vie pratique et agréable. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour un achat en toute confiance. Copropriété de 154 lots - dont 154 lots habitation.

Charges annuelles : 400.00 euros. Danièle Leduc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510401847 - Chambéry.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Total : 212 270€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 18 950€
Valeur du bien : 197 950€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12815€/an
Fourchette totale : 851€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 10210€ - 16084€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 906,98 €/m²
Basé sur :917 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 093 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-68 093€ (-27.6%)
Marge achat-revente :34 823€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,91€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 121,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 731,06€
Coût de l'assurance :25 472,40€
Taxe foncière : 1 281,46€/an
Soit par mois : 106,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 067,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour des installations de plomberie et d'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des revêtements de sol si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 950 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3000€, Carrelage: 1000€, Éléments sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 950€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 25€/m² = 750€, Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 815 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 270 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 019 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 281 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 502 €
Revenus locatifs : +12 815 €
Charges déductibles : -28 502 €
Résultat foncier Année 1 : -15 687 €(Déficit de 15 687 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 987 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 552 €/an
Revenus locatifs : +12 815 €
Charges déductibles : -9 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4987.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 815 €28 508 €6 858 €-15 694 €10 700 €4 994 €4 994 €
213 071 €9 373 €6 673 €3 698 €--1 296 €
313 332 €9 182 €6 481 €4 151 €---
413 599 €8 984 €6 284 €4 615 €---
513 871 €8 780 €6 079 €5 091 €---
614 148 €8 568 €5 868 €5 580 €---
714 431 €8 350 €5 650 €6 081 €---
814 720 €8 125 €5 424 €6 595 €---
915 014 €7 892 €5 192 €7 122 €---
1015 315 €7 651 €4 951 €7 663 €---
1115 621 €7 403 €4 702 €8 218 €---
1215 933 €7 146 €4 446 €8 787 €---
1316 252 €6 881 €4 180 €9 372 €---
1416 577 €6 606 €3 906 €9 971 €---
1516 909 €6 323 €3 623 €10 586 €---
1617 247 €6 030 €3 330 €11 216 €---
1717 592 €5 728 €3 028 €11 864 €---
1817 944 €5 416 €2 715 €12 528 €---
1918 302 €5 093 €2 392 €13 210 €---
2018 668 €4 759 €2 059 €13 909 €---
2119 042 €4 415 €1 714 €14 627 €---
2219 423 €4 059 €1 358 €15 364 €---
2319 811 €3 691 €990 €16 120 €---
2420 207 €3 311 €610 €16 897 €---
2520 612 €2 918 €218 €17 694 €---
TOTAL410 456 €185 190 €98 731 €225 266 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 691 €-3 210 €+5 901 €
2+2 691 €0 €+2 691 €
3+2 691 €+856 €+1 835 €
4+2 691 €+1 385 €+1 306 €
5+2 691 €+1 527 €+1 164 €
6+2 691 €+1 674 €+1 017 €
7+2 691 €+1 824 €+867 €
8+2 691 €+1 979 €+712 €
9+2 691 €+2 137 €+554 €
10+2 691 €+2 299 €+392 €
11+2 691 €+2 465 €+226 €
12+2 691 €+2 636 €+55 €
13+2 691 €+2 811 €-120 €
14+2 691 €+2 991 €-300 €
15+2 691 €+3 176 €-485 €
16+2 691 €+3 365 €-674 €
17+2 691 €+3 559 €-868 €
18+2 691 €+3 758 €-1 067 €
19+2 691 €+3 963 €-1 272 €
20+2 691 €+4 173 €-1 482 €
21+2 691 €+4 388 €-1 697 €
22+2 691 €+4 609 €-1 918 €
23+2 691 €+4 836 €-2 145 €
24+2 691 €+5 069 €-2 378 €
25+2 691 €+5 308 €-2 617 €
Total+67 275 €+67 580 €+-305 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 129 jours
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