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Maison à vendre

VilleCazouls-d'Hérault (34)
Surface150
Coût Total214 920
Loyer Annuel19 034
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+315
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 326,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

** CAZOULS D'HERAULT **

Maison de village rénovée d'environ 150 m² habitable avec terrasse et 5 chambres.

Venez découvrir cette agréable maison entièrement rénovée située dans une jolie rue du centre de Cazouls d'Hérault apprécié pour sa qualité de vie, son calme, le charme de son centre à proximité de l'autoroute (A75) et de Paulhan - commune avec tout commerces et commodités : supermarché, école/collège, pharmacie, tabac/presse, salle de sport.. etc.

La maison dispose de 2 étages habitables.

Le rez-de-chaussée est composé d'un dégagement d'entrée, une chambre, une buanderie ainsi que plusieurs pièces (stockages/caves).

L'étage dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, un salon, les deux s'ouvrant sur une jolie terrasse. Vous trouverez également un WC indépendant et une grande chambre parentale avec sa propre salle d'eau de plus de 20m².

Le deuxième étage est composé d'un dégagement, 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Les plus : belle surface habitable, bonne isolation, 5 chambres, terrasse + caves, maison de charme rénovée entièrement avec double vitrage et chauffage central, habitable tout de suite.

Contactez rapidement votre agence GMC Immobilier ou bien Florent

Ville : Cazouls-d'Hérault
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34120
Coordonnées : 43.502391, 3.456117
Total : 214 920
Prix d'acquisition : 199 000
Valeur du bien : 199 000
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 14.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1586€/mois
Loyer annuel estimé : 19034€/an
Fourchette totale : 1139€ - 2210€/mois
Fourchette annuelle : 13664€ - 26514€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 12.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 122,57 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 385
Prix d'achat :199 000
Décote à l'achat :+30 615 (+18.2%)
Marge achat-revente :-46 535€ (-27.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 112,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 698,44
Coût de l'assurance :16 119,00
Taxe foncière : 1 903,38€/an
Soit par mois : 158,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 586,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 271,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 94 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 034 €/an
Calcul : 1 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 903 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 656 €/an
Revenus locatifs : +19 034
Charges déductibles : -9 656
Résultat foncier : 9 378 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 0349 6637 1159 371---
219 4149 4726 9249 942---
319 8039 2766 72810 527---
420 1999 0726 52411 126---
520 6038 8626 31411 741---
621 0158 6456 09712 370---
721 4358 4205 87213 015---
821 8648 1885 63913 676---
922 3017 9475 39914 354---
1022 7477 6995 15115 048---
1123 2027 4424 89415 760---
1223 6667 1764 62816 490---
1324 1396 9014 35317 238---
1424 6226 6174 06918 005---
1525 1156 3233 77518 791---
1625 6176 0203 47119 597---
1726 1295 7053 15720 424---
1826 6525 3812 83221 271---
1927 1855 0452 49722 140---
2027 7294 6982 14923 031---
2128 2834 3381 79023 945---
2228 8493 9671 41924 882---
2329 4263 5831 03525 843---
2430 0143 18663826 828---
2530 6152 77622827 839---
TOTAL609 657166 402102 698443 2550Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 443 255
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 997 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 997+2 811+1 186
2+3 997+2 983+1 014
3+3 997+3 158+839
4+3 997+3 338+659
5+3 997+3 522+475
6+3 997+3 711+286
7+3 997+3 905+92
8+3 997+4 103-106
9+3 997+4 306-309
10+3 997+4 515-518
11+3 997+4 728-731
12+3 997+4 947-950
13+3 997+5 171-1 174
14+3 997+5 402-1 405
15+3 997+5 637-1 640
16+3 997+5 879-1 882
17+3 997+6 127-2 130
18+3 997+6 381-2 384
19+3 997+6 642-2 645
20+3 997+6 909-2 912
21+3 997+7 183-3 186
22+3 997+7 465-3 468
23+3 997+7 753-3 756
24+3 997+8 048-4 051
25+3 997+8 352-4 355
Total+99 925+132 977+-33 052
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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