Maison 7 pièces 198 m²

Maison 7 pièces 198 m² - Maison 7 pièces 198 m²

A vendre à Ville-La-Grand (74100), en limite immédiate d’Annemasse, proche des commodités et de la gare. Maison individuelle de caractère construite entre 1900 et 1920, composée de trois appartements indépendants. Les surfaces habitables sont de 70 m², 65 m² et 62 m² environ. Chaque logement dispose d’une cave privative en sous-sol. Un garage extérieur est attribué à l’appartement du premier étage (libre). Le bien bénéficie d’un jardin commun de 279 m². Sous-sol complet d’environ 130 m² avec caves, chaufferie et espaces de stockage. Combles offrant un potentiel supplémentaire d’environ 60 m² au sol. Chauffage collectif au fioul par radiateurs. Fenêtres en double vitrage. Deux appartements sont actuellement loués. Locataires seniors protégés (conditions légales à respecter). Un appartement est libre de toute occupation. Immeuble à rafraîchir offrant un beau potentiel de valorisation. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial aux portes de Genève.

CLASSE ENERGIE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 384 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 710 € et 13 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G